事例３５９（床下に大量のゴミ）

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　昨日、静岡県の東京電力管轄地域へ
　検査に行ってきました。
　
　計画停電以外の時間帯でも、
　昼間、トンネル内は真っ暗。
　夜は、店の看板が消えている。
　
　慣れないと、暗さにかなり戸惑います。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「床下に大量のゴミ」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　
　
　◆写真解説
　
　住宅の床下に空き缶、コンビニ弁当のゴミが多数。
　
　土も整地が全くされていない。

　
　◆内容説明
　
　トラブルにつながる事例なので紹介します。
　
　築十数年の住宅の床下に入ってびっくり。
　資材、空き缶、弁当のゴミが一杯散乱していた。
　
　ゴミが床下に捨てられていて
　誰もいい気持ちはしません。
　
　
　この家を建てのは、有名な大手メーカー。
　十数年前のことは言え、かなり「ずさん」
　
　
　現場が無管理状態で、
　下請け、職人任せだったのでしょう。
　
　
　
　◆対策
　
　ここまでの例は極端ですが、
　見えない箇所でのゴミなどの散乱は、
　今でも珍しくありません。
　
　工事中にチェックすることが大切です。
　
　
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

■（２）編集後記
　
　
　最近、家庭教師を派遣する会社とのトラブル事例が
　新聞に掲載されていました。
　
　具体的な内容は、
　　高額な教材を買わされた上に、
　　担当した家庭教師の質の悪さ。
　
　
　一見、ＣＭや広告ではいいイメージ。
　申し込みの説明に来る人は優秀。
　
　　しかし、実際は・・・・。
　
　
　私も昨年初めて、
　家庭教師派遣会社の面談を子供と受けました。
　話を聞いて、いろいろ質問をした結果、
　からくりを見抜き、その場で断った経験があります。
　
　
　同じようなことが、住宅検査でもおきています。
　検査会社を組織名などで判断し依頼、
　検査に来た建築士が、設計事務所だけでは食えず、
　片手間、つまりアルバイトで検査をやっている人だった
　ということは、よくあることで、珍しくありません。

　専業と副業。
　どちらが真剣に取り組んでくれるか
　100％でないにしろ、判断できると思います。

　
　また、最近はＮＰＯの検査組織が目に付きます。
　
　全ての組織がそうではないと思いますが、
　
　非営利性という好感の得やすさで依頼すると、
　ＮＰＯという看板は隠れ蓑で、事実上営利目的であったり
　それに付随している企業や個人の建築士の
　広報宣伝活動のためだったりします。
　
　
　誰に検査してもらうかで選ばないと
　失敗の確率は高いでしょう。
　
　特に新築、中古の完成済みの住宅検査。
　検査員が誰かによって、結果は変わることがあります。
　
　
　
　例として、私が最近行った中古住宅の検査の話しをします。
　検査した家は大手ハウスメーカーの家。
　
　依頼者は、その家の詳細な断熱性能を、
　一番知りたがっていた。
　
　
　建築士と言えども、一番よくわからないのが
　「軽量鉄骨のプレハブ住宅」だと思う。
　
　それは、一部のメーカーでしか造られていないからです。
　
　住んだ経験がない限り、断熱性能などは、
　よくわからないと思う。
　

　検査した物件は、当時坪100万円を超える、
　かなりの高額な商品。
　
　価格やメーカーブランドから判断してしまうと
　間違った情報を伝えてしまい、
　依頼者の購入判断を誤らせる可能性がある。
　
　
　私はこの物件においては、
　正確な情報を伝えられたと思います。
　また、依頼者にとって、私が担当でよかったと思います。
　
　
　理由として、今まで1300棟以上の検査経験から、
　住宅に関する豊富なデータの蓄積がありますし
　
　この物件が建てられた頃、私はこのメーカーの社員として
　年間100棟弱の現場を、現場監督として受け持っていました。
　
　当然ながら、当時のこのメーカーのことや
　軽量鉄骨造については、よく知っています。
　
　
　
　
　
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