事例４１６『木部のカビ』

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　この３連休は、ほとんど書類作成に費やしました。
　瑕疵調査の書類作成が５件、たまっていたからです。
　
　この書類は１件あたり、作成に丸１日かかります。
　また、疑問等を調べるために、アマゾンで専門書を４冊購入。
　それを読むだけでも、結構時間を取られました。
　
　それでも、電話に出ないなど、集中して行なった結果。
　４件分、作成することができました。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 「木部のカビ」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　

　
　
　◆写真解説
　
　床下浸水により、木部にカビが生えた。
　
　直接濡れなくても、条件によっては、
　このように、ひどくカビが生えることがある。
　
　◆内容説明
　
　先回の続き、床下浸水の話題。
　
　床下に水が溜まると、通気が悪い部分は
　空気がこもり、木部にカビが生えたりする。
　
　写真は浸水し、わずか２週間くらいの状態。
　
　建物の中央部など、換気が悪い箇所ほど、ひどかった。
　
　
　一旦、木にカビが生えると、菌が死滅しても跡は残る。
　床下で普段目につく箇所ではないが、
　気になるものです。
　
　
　
　◆対策
　
　床下浸水させないことが一番大事です。
　
　通気の関係もあるが、床下浸水しても、
　カビが全く出ていない家もある。
　
　因果関係を証明できたわけではないが、
　防腐剤が効いている木は、カビが生えにくい。
　
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■（２）編集後記
　
　
　はじめに記載したように、
　この連休は、書類作成に明け暮れました。
　たくさん指摘を書いて、改めて思うことは、
　
　
　多くの建物が、法律、基準どおりに造られていないし、
　多くの業者は、それらを知らないで造っている。
　
　また、建築士法や建設業法違反も多い。
　
　
　このような、いい加減な状態であることを、購入者は知らない。
　
　
　最近、多い指摘は
　・防火違反
　・長期優良住宅、フラット３５仕様違反
　
　防火違反に関しては９０％くらいが間違っている。
　現場検査で指摘する会社も、ないらしい。
　
　
　現在、欠陥検査で「鉄筋探査」と
　「赤外線サーモグラフィーカメラ撮影」を行う。
　
　鉄筋探査の結果、
　「かぶり」不足が発覚するケースが５０％以上。
　
　
　ベタ基礎スラブ下の、かぶり不足が発覚すると
　基礎を壊す以外に補修方法はない。
　
　それでも、５０％以上の現場は、かぶり不足のまま
　コンクリートが打たれている。
　
　
　
　
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