事例４２８『玄関の気密』

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今日、新築完成の検査に行った現場。
　
　外は足場を解体中。
　中は便器などを付けていました。
　
　こんな状態でも、明日施主検査。
　
　
　今月は、仕上げの工期に余裕がない現場が多いようです。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 「玄関の気密」
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　◆写真解説
　
　玄関まわり、気密タイプの基礎パッキンに入れ替えている。
　
　図面で指示された場合は勿論、
　省エネルギー対策等級４仕様では、玄関の気密化が必要です。
　
　
　◆内容説明
　
　今回の部分は、面積によっては断熱材を省略できますが
　気密まで省略していいとは、基準に記載されていません。
　
　
　２１年の省エネ告示改正で、
　気密に関する細かな規定が削除されました。
　
　そのこともあり、最近省エネ住宅を設計、施工する業者は
　気密を意識しないことが多い。
　
　
　住宅金融支援機構によると、
　「告示の改正では、画一的な規制基準が基準の簡素化・合理化により
　なくなったと理解すべきで、竣工後の的確な省エネ性能の実現・
　内部結露の防止・計画換気の実現のためには、従来どおり気密性の
　確保のための的確かつ丁寧な施工を行うことが望まれる」とあります。
　
　
　断熱材をいくら良くしても
　気密が低ければ、省エネ性能は落ちる。
　
　目には見えないものだけに、工事中のチェックが重要です。
　
　
　
　◆対策
　
　性能が高い省エネ住宅を目指す場合、
　気密試験を行うことをお薦めします。
　
　
　カタログに高気密住宅と表示しながら、
　実際は、そうでない現場があります。
　
　
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■（２）編集後記
　
　何度も記載してますが、「中間検査」が機能してない。
　
　以前は、確認申請の現場検査と言えば、
　「完成検査」しかなかった。
　
　その完成検査も、昔は受けない現場が多く、
　２棟申請で３棟建てるなど、違法建築を野放し状態。
　
　
　地域によって違いますが、工事中の中間検査制度が創設され、
　愛知県では何年か前から、山間部を除きほぼ１００％実施されています。
　
　
　この検査の目的は、主に違法建築や欠陥住宅でないかを確認すること。
　
　しかし、民間に検査を開放してからは
　検査自体が、きちんと行われていないのが現状です。
　
　
　昨日も、現場で民間の検査員と一緒になった。
　
　
　検査と言っても、現場は眺める程度で終わり。あとは、
　
　「変更なない？」
　「書類と、写真をまだもらってない」
　
　と聞き、５分くらいで検査は完了。
　
　
　検査員は役人OBと思われる。
　
　書類だけ、きちんとしておいて、
　現場の細部は見ないことに、徹底している感じでした。
　
　
　
　今年も、４０件ほどの完成済住宅の瑕疵検査をした。
　多くの欠陥を指摘し、この中のいくつかが、すでに裁判まで発展している。
　
　裁判したから救われる訳ではない。
　
　いつ壊れてもおかしくない家でありながら
　未だに判決が出ないため、我慢して住んでいる人も中にはいる。
　
　
　中間検査できちんと見てくれれば
　このような現場は、かなり減るでしょう。
　
　
　
　
　
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