事例１８５（棟換気　下地開口不足）

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今日は朝から電話が多いです。
　何本かかってきたか、数できないほど。
　
　相談が多い・・・・問題が多いということですね。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　・「棟換気　下地開口不足」
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　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　屋根頂上部（棟）で空気を抜く換気開口部。
　下地開口幅60mm～80mmほど必要なのに
　5mmほどしかない。
　
　
　◆内容説明
　
　屋根裏空間の夏場の熱気などを
　外へ抜くための換気部分。
　
　外観上、部品は付いているので
　図面どうりですが
　内部で施工が間違っていて
　性能を十分果たさない。
　
　
　◆対策
　
　私の場合、躯体上棟検査のときに
　この部分は気にしています。
　
　全ての住宅につくわけではなく
　設計で指示している場合のみですが。
　
　　
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■（２）編集後記

　
　今週3件同じ相談があったので紹介します。
　
　相談内容
　
　「建築条件付宅地」で契約し
　そこからプランを決めたのに
　
　　契約は土地、建物の「売買契約」だけ、
　　
　　確認申請の建築主名義は不動産屋さん。
　
　注文住宅なのになんで？という内容。
　
　
　これはよくある違法契約です。
　
　建築条件付き宅地の場合は
　「土地の売買契約」、「建物の請負契約」の2つの契約になります。
　
　当然、確認申請の建築主名義は　請負契約なので
　　　例外がなければ注文者の名前です。
　
　
　これを解説したAll Aboutのページを見つけました。
　　↓
　http://allabout.co.jp/house/buyhousekansai/closeup/CU20011202/
　
　
　知ってて　やっているのか？
　知らずに　やっているのか？
　
　どっちかは当事者でないとわかりません。