欠陥住宅事例９９（杭の空洞）

　こんにちは住宅検査カノムの長井です。

　土、日と東京に居ました。
　１件知人が購入したいという
　中古住宅を見たのですが、土地の値段に
　びっくりしました。
　世田谷区で坪２００万円！！
　名古屋では考えられないです。
　
　
■　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「柱状改良（杭）の内部空洞」
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　写真解説：柱状改良（杭）の攪拌不足による内部空洞。
　　　　　　　本来は全て詰まっているものであり、
　　　　　　　強度低下する。
　
　
　杭工事の一種で柱状改良工事
　（ソイルセメントコラム工法）で起きた不備。
　
　この工法は現場で杭本体を作ります。
　
　規定の長さ（支持層）まで約600mmの径で穴を掘り
　そこに特殊セメント（土：１立米あたり300KG）と
　水を混ぜて杭を作ります。
　
　
　言葉ではわかりにくいので
　解説のあるサイトを見つけました↓
　http://www.s-thing.co.jp/service/cyujyo.php　
　
　
　今回の問題は、「空洞」ができてしまったこと
　
　
　なぜ空洞ができたのか？
　　・
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　これは現場の土が粘土のために大きな塊が
　攪拌でうまく混ざらずに内部に空洞を
　作ってしまったためです。
　
　あとで沈下して上部が窪んでしまった。
　
　
　この状況では、攪拌不足による
　セメントの混ざり不足と空洞による
　
　　「強度低下！」の懸念が出てきます。
　
　
　ただ、この柱状改良工事の杭強度は
　設計強度より10倍以上余裕が通常出ます。
　少々のミスでは設計強度を下回る事がないです。
　
　
　写真のような状況で検査の結果
　通常の4割強度低下があっても
　
　「設計強度を6倍上回っているので問題ない、
　何が悪いと言われてしまいました。」
　
　
　
　◆対策
　
　杭は地中の工事であり、
　地表に出る頭の部分も土に埋もれていたり、
　基礎工事が始まると見えなくなります。
　
　
　工事中、業者任せにしない事です。
　
　
　
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■（２）編集後記　（普段はメルマガのみに記載）

　
　
　今朝、受けた相談ですが
　
　「不動産の売買等で騙された・・非常に悪質な行為」
　
　担当者はなぜ違法行為を平気でするのでしょうか？
　違法行為をしなくても契約はできたのに
　
　
　それは金銭欲があるからですね。
　
　
　会社ではなく自分個人の利益（裏金による）のために
　お客さんを騙して、違法行為に走ります。
　
　公務員はこういう問題がニュースになりますが
　数の多い、民間企業はあまり騒がれません。
　
　
　賄賂や裏金
　一生懸命貯めた頭金や
　これから何十年と返していくローンを考えると
　
　許せない行為ですね。
　
　
　違法行為を行政処分してもらえるように
　早速動きましたがどうなるでしょうか・・