欠陥住宅事例９１（防水紙切れ）

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　土曜の午前、
　昼間事務所に居るのは1週間以上ぶりです。
　ただ、午後からは３件検査予定が入って
　のんびりとはいきません。
　
　
■　今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「防水紙の切れ」
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　写真解説：防水シートの切れ。上の木をカット
　　　　　　　した際に一緒に切れてしまった
　
　外壁材の裏側で防水の役割を果たす
　
　　「防水紙」
　　
　今回の事例は、胴縁（写真に写っている木）を
　取り付けたあと、のこ切りで長さをカットしたため
　防水紙が破れてしまった。
　
　
　防水紙＝破れていては雨が入り、当然ダメ
　
　
　本来、胴縁はカットしてから付けるべきですが
　施工がたぶん楽なのでしょう。
　
　
　今回のような事例は
　ここ、数ヶ月で３件くらい見ました。
　
　同じ職人じゃないですよ。
　
　破れてしまったあと、何らかの措置をすれば
　まだ、良いのですが、
　全ての現場
　
　・・・そのままでした。
　
　
　
　◆対策
　
　今回の部分は、あとから見えなくなる
　壁の裏側で、外装では一番重要な部分でしょう。
　
　雨漏りの瑕疵保険を掛けてあっても
　今回のような瑕疵があれば保険は認められない
　可能性もあり、
　
　ここでの検査は比較的重要です。
　
　
　当社は断熱材の検査のとき、
　外部防水紙も検査してます。
　
　
　
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■（２）編集後記
　
　
　建売や中古住宅購入前の検査
　
　契約前に検査をして、瑕疵があれば契約しない
　というのが理想ですが、
　ほとんどは契約後の依頼が多いです。
　
　良心的な業者から買う場合は
　それでも問題ないですが
　
　契約後、強気になる業者はタチが悪い。
　
　
　お金のかかる補修は拒否してくる。
　
　
　この前も、玄関のポーチへ上がる階段の蹴上げ（高さ）
　が一定でなく（５ＣＭほど違う）
　うちのスタッフも検査中につまずいたりしたので
　危険だと指摘したところ
　
　「建築基準法に外部階段について
　　　　そのような規定はなく瑕疵でない」
　
　という反論がきました。
　
　
　契約前であればきっとこんな事、
　言わないでしょう。
　これから長く住む家、あとあとの対応も
　良くはないでしょう。
　
　
　契約前に調査するか
　業者の誠意を見極めるしかありません。
　
　建物の良し悪しも大事ですが
　
　いい業者から買いましょう！