欠陥住宅事例３７

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『建物の傾き』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・建物が傾いた場合、どこまでが許容範囲？
　　
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　最近、地盤に関する相談が多くありどうしても書きたくなり
　溜まっている事例の順番を押しのけました。
　
　
　写真の家は傾きが最大13/1000とひどく、サッシが締まらない、
　壁に亀裂が入るなどの症状が出ているのもかかわらず
　
　業者は「裁判やるならやれ」と言った感じです。
　
　現状補修費用は細かくは見積もってないですが予想で1.000万円
　はかかるでしょう。
　
　
　
　ところで皆さんは家が傾けば裁判で勝てると思いますか？
　
　
　
　
　実は難しいんです。
　
　
　事例はかなりあり
　傾斜の最大値5/1000、不同沈下によると思われる現象
　（配管のずれによる漏水、パネルの転落等）が多発しても
　非を認めずに裁判になるハウスメーカーがあるくらいです。
　
　
　5／1000と言っても10ｍの長さの家でしたら5ＣＭの傾きです
　ビー玉は当然転がります。
　昔より基礎の剛性が上がり亀裂は起きにくいですが
　住んでいて平行感覚がおかしくなるでしょう。
　
　
　
　日本建築学会の「小規模建築物基礎設計の手引き」では
　傾斜が3/1000を超えれば不同沈下により建物本体に影響がでる
　と記載があります
　
　しかし、
　現状の地盤保証会社などは6/1000を超えないと保証が下りません
　
　よほどのことがない限り6／1000を超える事はありません
　事実、5/1000で裁判になるくらいですから保証の限度を下げる
　べきです。
　
　この前見た保証会社の書類ですが
　地盤調査した会社が軟弱地盤を指摘し杭が必要という考察なのに
　保証会社は杭は必要なしと書いてありました。
　良く基準がわかりません。
　
　
　現状は何のための保険だと言いたくなります。
　消費者は地盤保証で安心したらダメです。

　今後、法改正で瑕疵保証制度も義務付けされますが
　基準が低い、不利な約款条件では意味がないです。
　
　
　
　◆対策
　
　地盤については造成地は注意が必要です
　特に傾斜地で擁壁を組んだ土地は良く地盤を検討しましょう。
　沈下する家のほとんどは傾斜地の造成地に建つ家です。
　
　
　住宅の地盤補強はいろいろあります
　納得いくまで業者の話を聞き、疑問があれば他の専門家の意見を
　聞くのも良いでしょう。