事例４４１『ユニットバス断熱材の手抜き』

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　年明け早々、膨大な量の鑑定書作成に追われています。
　そのため、昨日ようやく、届いた年賀状をじっくり見ました。
　その中に悪徳業者からの年賀状があった。
　
　裏側には、「今年もよろしくお願いします」と
　印刷されていました。
　
　
　一瞬、改心でもしたかと思いましたが、
　きっと、事務員さんが脅迫文を郵送するとき、
　パソコンへ住所を登録したために、
　自動的に送られて来たのでしょう。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 「ユニットバス断熱材の手抜き」
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　◆写真解説
　
　省エネ対策等級４への対応のため、
　ユニットバスの洗い場床裏に断熱材が吹き付けてある。
　
　ただし、施工がいい加減なため、未施工箇所が点在する。
　
　
　◆内容説明
　
　大手ハウスメーカーの現場。
　この件を指摘したところ、メーカーの回答は
　
　「断熱材が必要な箇所であるが、
　　厚さなど詳細な基準がないので、現状でも問題はない」
　
　いろいろなパターンがある建築では、
　基準に対し「完全一致」は難しく、
　「部分一致でもOK」は、逃げ口実によく使われる。
　
　
　これを見て、きちんとした仕事だと、思う人はいないでしょう。
　床下で、バレることが、まずないから
　職人は、いい加減に施工していると思います。
　
　
　この施工で、問題がないと開き直るハウスメーカーには
　呆れます。
　
　一件認めてしまうと、他への波及が怖いからでしょうか。
　
　
　◆対策
　
　目につかない箇所に、手抜きが存在する可能性が高い。
　
　隠蔽前に、主要部をチェックする。
　
　
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■（２）編集後記
　工事が始まってから、欠陥が発覚して
　相談に来る方が本当に多い。
　
　それは、仕方がないと思いますが、
　業者が悪徳ですと、処理が大変です。
　
　
　契約前に相談してくれれば、
　それなりの予防をはることができます。例えば、
　明らかな悪徳業者との契約を排除することや、
　契約約款などの差し替えを、指示することもできます。
　
　ただし、大手ハウスメーカーなどでは
　いくら施主に不利な内容であっても
　一人の例外は認めないとの理由で、約款の差し替えは不可能です。
　
　
　一般的に、多く使われる契約約款は、
　「民間（旧四会）連合協定 工事請負契約約款」
　
　名前から公的な感じで、中立に思えます。
　ただし、全国建設業協会など、７つの業界側の団体から
　構成される委員会で検討されているものであり、
　消費者側の団体は含まれていない。
　
　過去の裁判から、業者側のずるい逃げを断ち切ることなど、
　消費者保護を配慮した「日弁連の契約約款」と比べてみると
　業者に有利な内容です。
　
　いくつかある中で、ひとつだけ具体的な例を紹介します。
　工事内容等に不備があり、施主が完成時にお金の支払いを
　止めた場合で、実際には瑕疵ではないとの結論になったときに
　支払う金利。
　
　民間連合協定の約款は年１０％（昨年改訂前は１４．６％）
　日弁連の約款は年６％
　
　これは、反対に業者が工期を遅らせた時の遅延延滞金も
　同金利であるため、お互い様の感じもします。
　ただし、契約工期に余裕を持たせるなど、
　業者側にとっては、延滞金の発生は予防できる。
　
　
　その他、日弁連の契約約款は、
　施工の技術基準が、きちんと表記されているし、
　瑕疵が発覚した場合、中途半端な補修も禁じています。
　
　ですから、品質に自信がない業者は、
　日弁連の契約約款を拒むでしょう。
　（拒むような業者とは、契約しなければよいです）
　
　
　ただし、この約款、理想的すぎるがゆえに、
　現実的に難しいと思われる内容も含まれています。
　
　それは、主任（現場）技術者は、
　同時に３棟を超える現場を担当してはいけない。
　という内容と、監理者をきちんと立て、業務を遂行させる。
　
　
　多くの工務店は、現場技術者１人が３棟の受け持ちでは、赤字になる。
　多くの建築士は、通常の監理報酬では、約款通りの監理はできない。
　
　施主自身が、この２つの追加費用を負担できればよいが、
　100万円超の金額であることは確実で、大半は難しいと思います。
　
　その場合、15から30万円ほどの費用で
　品質管理面をカバーするのが、第三者検査。
　
　当然ですが、業者側と関係がなく、
　甘い検査をしない会社を選ぶことが大事です。
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