事例４２４『配管スリーブの間隔が狭い』

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　ここ１週間、現場の予定が過密でした。
　
　昨日は特に過密で、朝８時に北名古屋市。
　そのあと、１０時に岐阜市。
　１４時から三重県の裁判所。
　１７時から春日井市。
　
　現在、机の周りには書類の山。
　
　夜間少しづつ、処理しています。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 「配管スリーブの間隔が狭い」
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　◆写真解説
　
　基礎スリーブの間隔が狭い。
　
　耐力低下を防ぐため、直径の３倍、
　離なさければならない。是正中の写真。
　
　
　◆内容説明
　
　建築工事共通仕様書などに、この基準は記載されていて、
　大手ハウスメーカーの施工マニュアルにも記載されています。
　
　職人さんは、配管のおさまりを優先するため、
　給湯器付近で、水、湯、排水、追い炊き配管、床暖配管などが
　集中し、スリーブが近接しやすい。
　
　基準を知っていて、設計の時から図面に位置を指定すると、
　このような事例は起きません。
　
　
　
　◆対策
　
　設備職人任せにせずに、
　基礎伏図に配管貫通位置を明記させる。
　
　
　
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■（２）編集後記
　
　先日、中古住宅購入前の検査に行きました。
　
　検査をしていくと、いろいろな瑕疵が出てきた。
　
　最終的には自己判断にお任せしますが、
　依頼者にリスクを説明し、買わない方がいいと
　助言しました。
　
　
　最近の中古物件。
　不動産業者が買取り、リフォームをして
　売主として、売るケースが多い。
　
　事故車をきれいにして売るようなもので、
　中身の瑕疵は、隠れたままにしておき、
　見た目だけ良くして、できるだけ高く売る。
　
　
　中古住宅を購入するときは、床下、屋根裏を、
　隅まできちんと見ることが大事です。
　
　
　売主が宅建業者でも、相手によっては、
　責任をあとで追求することは難しいです。
　
　
　
　
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