事例４３８『隠蔽された　シロアリ被害』

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　仕事は明日までですが、
　午前中、大掃除を済ませました。
　
　今日は天気がいいので、窓ふきも寒くなかったです。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 「隠蔽された　シロアリ被害」
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　◆写真解説
　
　中古住宅検査で発見した床下のシロアリ被害。
　
　売主は不動産業者。
　表面だけ綺麗にリフォームし、見えない箇所は隠蔽したようです。
　
　
　◆内容説明
　
　写真の上の矢印は、床根太の被害。
　下の矢印は、蟻道。
　
　床下のことですから、業者も知らなかったかもしれない。
　しかし、内部をほとんどリフォームするついでに
　床下の確認は容易にできたはずです。
　
　
　本例のように、不動産業者が中古住宅を買取り、
　きれいにリフォームして売るケースが多い。
　
　見た目がきれいな方が、売りやすいし
　高く売れるんでしょう。
　
　、
　あとで隠れた瑕疵が発覚する事があります。
　見た目だけで購入を決めてしまうのは危険です。
　
　
　◆対策
　
　床下に入ることが出来れば、
　本例のようなシロアリ被害を見つけることは容易です。
　
　購入に際し、細部を検査する事が重要です。
　
　
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■（２）編集後記
　昨日は、雪で高速道路が大渋滞。
　そのため、電車で移動しましたが、特急の指定席は満席。
　気温も低く、大変な日でした。
　
　
　これだけ寒いと、結露がひどくなると思います。
　
　水蒸気は人の息からも出ます。部屋を締め切って寝ると、
　表面温度が低いガラスやサッシ枠で結露しやすい。
　
　
　結露対策は以下の２つ
　・室内の水蒸気量を減らす。
　・結露する面の温度を高くする。
　
　その理由は、温度によって空気中に含まれる
　水蒸気量が決まっていて、（高いほど多い）
　飽和量を超えると水になるからです。
　
　
　水蒸気量を減らすには、換気（換気扇）、除湿（エアコン、
　排湿機能付き換気扇、除湿機）、吸湿（エコカラット、天然木など）。
　
　窓、壁の温度を高めるには、高断熱化や、2重窓などが有効です。
　
　
　
　
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