事例３０８（床下、雨水侵入）

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　昨日、予定が５件。
　その処理に時間がかかり、まだ仕事中。
　
　明日も余裕がないため、今日は深夜の発送です。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「床下、雨水侵入」
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　◆写真解説
　
　基礎の打ち継ぎ部から床下に雨水が浸入。
　
　基礎内に通気はあるが
　湿気がたまり、木が湿気る。
　
　
　◆内容説明
　
　今年に入り、本例の相談を5件は受けた。
　
　　よくある事例です。
　
　
　床下に水が溜まる例として、
　・給排水菅からの漏れ
　・雨水、地下水の浸入　　がある。
　
　気になるのはやはり、躯体への影響。
　
　早期に気づいて対応すれば良いが、
　木材が吸って、木がカビる、釘などが錆びる
　
　などの症状が出ることがある。
　
　
　時々、結露だから仕方がないと逃げる業者がいるが
　通常、結露では写真ほどの水は溜まらないし、
　夏場で基礎表面が床下の気温より冷たくならないと
　結露は起きない。
　
　氷を入れたコップを見れば
　結露の原理がわかります。
　
　
　◆対策
　
　定期的な点検が有効です。
　
　地下水の浸入は
　水位が高くなる夏場だけ、水が入ることがある。
　また、水漏れはいつおきるかわからない。
　年2回くらい床下点検口をあけることをお薦めします。
　
　
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■（２）編集後記
　
　
　「手抜き！骨抜き！５割抜き！！」
　
　岩山健一さんのブログの言葉に共感。
　http://ameblo.jp/jikenbo100/entry-10658621147.html

　
　特に、５割抜き・・・粗利率５割は
　現場でいくつか感じていましたし、
　私は大手ハウスメーカーに居たので
　このことは当然知っていました。
　
　また、検査業務を始めて、いろいろな現場を見るようになり
　さらに深く知ることができています。
　
　
　一概に比較はできませんが
　ある大手ハウスメーカーと
　安さで有名なタマホームを比べてみると
　
　
　基礎はタマホームの方が鉄筋量が多い。
　
　躯体、設備、サッシ、内部ドア、仕上げ材で差はない。
　
　職人単価だって大差ないはず。

　
　
　家を買う人が、高くても大手メーカーへ依頼する理由は
　大手の安心、ブランドを買っていると思う。
　
　現場管理の人件費などがタマホームよりかかることを
　納得していると思うが、
　
　　そこも本当にいい加減な会社がある。
　　
　そうなると、５割抜きが納得できなくなる。
　
　
　住宅メーカーのブランドは
　企業側がつくり、信じ込ませている部分がある。
　
　消費者が抱く「大手ハウスメーカー」のイメージは
　いい会社、良くない会社が一緒になってしまっている。
　
　
　一生に一度の買い物だけに、はずれをつかまないよう
　きちんと見極める事が大事です。
　
　
　
　
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