事例３２９（ベタ基礎の結露）

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今朝は冷えてます。
　
　カーショップの人の話では
　今年は、早めにタイヤを替える人が多く
　先週くらいから予約が混んでいるそうです。
　
　雪が降ってから焦らないように
　昨晩、スタッドレスタイヤへ履き替えました。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「ベタ基礎の結露」
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　◆写真解説
　
　ベタ基礎スラブ上の、大量の土埃が濡れている。
　調査の結果、結露と判断。
　
　
　◆内容説明
　
　新築後すぐに、畳がカビるという家へ調査へ伺い、
　床下を見るとコンクリートの表面が濡れていた。
　
　
　結露とよく間違う現象で
　地下水の進入がある。
　
　今回もまず、それを疑いましたが
　それらしい現象もないし、水自体が溜まるわけではなく
　表面が濡れる程度。
　
　
　
　床下と室内の湿度を計ると
　９０％近い数字。
　
　当社の事務所の湿度は４５％。（同じ時間）
　
　この多湿が原因と考えられる。
　（基礎内はパッキンから外気が入る形態）
　
　
　◆対策
　
　現象が起きてからの対策は非常に困難。
　
　よくある現象ではないため
　設計者、施工者は予見が難しい。
　
　冬場の乾燥時期でも
　非常に湿度が高い地域は、注意したほうがよいです。
　
　
　基礎断熱にして、床下の湿度を
　機械換気によってコントロールするなど
　事前になら対策を講じやすい。
　
　
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■（２）編集後記
　
　
　欠陥住宅の裁判で
　相手から、訳のわからない反論がくる。
　
　状況が苦しくなればなるほど、
　おかしなことを言ってくる。
　
　
　今週も、おかしな反論が来た。
　
　詳しい内容は、現時点では公表できませんが
　こっちが瑕疵だと指摘していることの
　意味がわからないと言ってきた。
　
　それがわからないなら
　「建築屋やめろ」と言いたくなる内容です。
　
　
　これに反応をするのに
　施主側は余分な時間、費用を使う。
　
　このやりとりによって、神経をすり減らすし、
　金銭なストレスによっても
　精神的に追い詰められるケースは珍しくない。
　
　
　仕方がないことですが
　「個人」対「法人」では、お金をかけられる額が違い
　ハンデがありすぎると、いつも感じています。
　
　
　こんな不利な戦いをしなくて済むように
　購入時に対策を講じましょう。
　
　
　
　
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