事例３１３（鉄筋コンクリート造　梁の穴）

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　まだ半袖で現場に出ています。
　
　夜になると、やっぱり少し寒いですね、
　窓を半分閉めて、仕事しています。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「鉄筋コンクリート造　梁の穴」
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　◆写真解説
　
　鉄筋コンクリートの梁。
　梁端部や下端付近の穴を開けてはいけない
　箇所に穴あけがされている。
　
　設計上よりも弱くなる。
　
　
　◆内容説明
　
　建物は、設備の配管を構造部分に
　通さないといけない場合があり、
　配管が通る穴を開けていい場所が
　決められています。
　
　これは鉄筋コンクリートだけでなく
　木造も同様です。
　

　穴をあけられる箇所は、当然
　構造的に影響がない箇所が指定されます。
　
　反対に言うと、指定された場所以外は
　構造的に弱くなるのでＮＧです。
　
　
　設備屋さんに構造を理解させることは困難、
　故意ではなく、無知で施工してしまい
　監理者も見てないか、気づかなかったのでしょう。
　
　
　
　◆対策
　
　これらの判断は素人では難しいので
　きちんとプロが現場を検査することが大事。
　
　
　
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■（２）編集後記
　
　
　「長期優良住宅」
　・・参考　http://www.sumai-info.jp/chouki/index.html
　
　「フラット３５Ｓ」
　・・参考　http://www.flat35.com/loan/flat35s/tech.html
　
　
　この制度ができて、
　今年は大手ハウスメーカーだけでなく
　ローコストメーカーまでもこれらを標準仕様とした。
　
　それによって、住宅の性能が全体に上がったと感じる。
　
　特に、省エネルギー性に対する性能で
　断熱性能がアップしたことは大きいと思う。
　
　
　私が注目していることは、
　
　今、売れているローコスト系の分譲住宅でも
　これらの仕様が標準化されていること。
　
　分譲住宅と言えば
　　「安かろう悪かろう」というイメージであったが
　それがこの制度の標準仕様化によって
　払拭される可能性がある。
　
　安くていい、となれば売れるのは当たり前で、
　住宅不況の現在、これらの分譲住宅は
　人気があり、すぐに売れている。
　
　当社でも、完成した分譲住宅より、
　これから着工する分譲住宅の検査依頼が増えている。
　
　これは早期に売れている証拠である。
　
　　
　そうなると、価格が高い大手ハウスメーカー離れが
　進むことになるだろう。
　
　
　ただ、注意点はある。
　施工が間違っていては「欠陥住宅」になる。
　基準どうり施工することが条件です。
　
　
　この制度、できてからあまり時間が
　経過していないため
　検査でおかしな施工をたくさん見かけます。
　
　確実に施工させることが
　この制度を完璧にするポイントでしょう。
　
　
　
　
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