事例３０３（小屋裏　換気量不足）

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　先月、足を痛め
　痛み、腫れが取れても、
　その箇所は固くなったままでした。
　
　今週はじめ、同じ箇所を
　運動で痛めてしまいました。
　
　
　事務所のすぐ近くに病院があるのに
　今週はスケジュールがきつく、行けません。
　
　そうしているうちにまた、治るんですね。
　
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「小屋裏　換気量不足」
　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　
　

　

　
　◆写真解説
　
　小屋裏換気のために設けられた軒裏の換気穴。
　全体の2/3が裏側の下地で塞がれている。
　（有効な換気は赤四角で囲われた部分だけ）
　
　これでは換気量が不足する。
　
　
　◆内容説明
　
　小屋裏を設けたり、屋根断熱で通気を取る場合など
　軒先に換気口を付けます。
　
　換気量については公庫仕様書や性能表示の劣化軽減
　で定められています。
　
　
　今回のように換気部材が2/3もふさがっていれば
　換気量不足になることは確実。
　
　
　小屋裏の換気は
　夏場は熱気の排出、冬場は結露防止など
　
　躯体の劣化軽減に重要なものだけに
　きちんとした配慮が必要です。
　
　
　◆対策
　
　本例は極端ですが、
　軒天材で有孔板を使う場合は
　一部、下地で塞がれる可能性が高い。
　
　余裕を持って換気量を設計する。
　
　
　
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■（２）編集後記
　
　
　大手ハウスメーカーはリフォームが得意。
　
　これは広告代理店が考えた文句で
　「それはないでしょ」と思う。
　
　
　実際、この広告文句を耳にしたとき、
　このメーカーのリフォーム被害者を思い出した。
　
　
　鉄骨系プレハブメーカーにおいては
　トイレやキッチンを入れ替えるくらいの工事や
　自社商品をリフォームするなら良いが
　木造住宅の大改修はしっかりできるのかと思う。
　
　
　新築のプレハブ専門の下請けではなく、
　リフォームが得意な下請けを確保していれば別だが、
　全国展開している会社には無理があると思うし、
　
　鉄骨系プレハブメーカーの社員は
　自社工法以外の知識はない。
　
　
　鉄骨系大手ハウスメーカーの元社員の私が言うから
　間違いありません。
　
　
　
　リフォームは新築に比べ簡単に扱われるが
　そんなに簡単なものではない。
　
　
　売り上げ、利益を上げるための多角経営もよいが
　何でもかんでも、品質を伴わずおこなうことは
　
　新たな欠陥被害者を生み出す。
　
　
　リフォームの欠陥被害者が
　今後、ますます増えそうです。
　
　
　
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