事例２５３（基礎が低い）

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　3月で年度末、
　
　毎日、昼間は検査。
　夜は書類に追われています。
　
　今日もあちこち移動し、検査。
　ようやく事務所で一息ついています。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　 「基礎が低い」
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　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　木造住宅、基礎の高さが低い。
　
　地上部分の高さ、
　　建築基準法で30CM以上、
　　フラット35の仕様では40CM以上必要。

　
　
　◆内容説明
　
　高床式住居ほど高くしませんが、
　
　木造住宅は基礎を高くすることで
　　1階床付近を湿気などから守る。
　　
　
　高さ30CM以上は
　　平成12年の告示1347号で定められた。
　
　
　ただ、30CMでは床下を点検するには低い。
　
　できればフラット35の仕様、40CMは最低確保したい。
　
　
　
　◆対策
　
　最近だけでも、2件、高さ30CMを切る現場を見た。
　
　基準を知らない建築士もいるし、
　確認申請で見落としているケースもある。
　
　
　また、図面上で確保しても
　　外構工事で建物周囲の土を
　　高くしてしまうケースもある。
　
　
　施工者側で基礎に関する基準法を
　　おさえておく必要がある。
　
　
　
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■（２）編集後記

　
　最近のうれしい出来事。
　
　
　　大きな「もめ事」が一つ解決。
　
　そして、
　かかわっていた裁判が一つ終わった。
　
　
　結果はどうであれ
　終わったことで「ほっと」できます。
　
　
　でも、まだたくさんの「もめ事」に
　かかわっています。
　
　それは、全て覚えていれないくらいの数。
　
　
　
　どんな争いでも「起きない」ほうが良い。
　
　
　事が起きてからでは遅いです。
　
　　
　不動産は石橋を叩いて
　　　（用心の上にも用心する）
　　買うくらいがちょうど良いと思います。