事例１５４（界壁のボード未施工部）

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　私一人が使う高速代は平均月5万円ほど、
　高速道路が安くなるのはありがたいですが
　渋滞が増えるのが心配です。
　
　
■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　・「界壁の不備」
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　◆写真解説　↑クリックすると拡大します
　
　先回同様　集合住宅界壁の石膏ボード一部未施工。
　写真はユニットバス点検口から洗面室天井裏を撮影、
　木部が見える。

　◆内容説明
　
　先回も説明しました
　集合住宅で隣世帯との境壁・・界壁（かいへき）
　
　防火、防音のため石膏ボードを２重に隙間なく
　張る事が基本なのに木部が見えている。
　
　賃貸集合住宅に入っているユニットバスの値段は
　原価で一つ15万円程度のものが多い。
　安い分やはり壁、天井が薄く、火災になれば
　すぐに溶けて火が周囲へまわってしまうでしょう。
　
　
　私は15年くらい前
　軽量鉄骨2階建て集合住宅の火災現場あとを
　見たことがあります。
　
　火元の世帯は完全に燃えてしまいましたが
　隣世帯などへの延焼、設備被害はなく
　他の方への生活支障は出ませんでした。
　
　火災時の安全確保で重要な界壁
　ここはしっかり抑えるべきです。
　
　
　
　◆対策
　
　プランや工法により現場で間違いが起きやすい。
　界壁のおさまりを事前によく確認することと
　工事中に界壁全体を確認することです。
　
　
　　
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■（２）編集後記
　
　
　・公示地価下落
　・新築マンション大幅値引き
　
　最近の不動産に関するニュースです。
　
　
　買う側にとってはいい条件ですが
　
　・マンション販売で営業が断った客に「逆切れ」
　
　という先週のニュースにあるように
　売る側が必死であるため
　トラブルになることが急増してます。
　
　
　安く買えることはいいことですが
　全て相手の言いなりは危険です。
　
　値引きしたから　
　・内覧会省略でそのまま受け取ってとか
　・今日契約してとか
　
　値引きを条件に基本的なことを妥協するのは危険です。
　
　
　「買ってから後悔しても遅い」
　
　いくら値引きしてもらっても
　「対等な立場」
　での売買交渉が大事です。