欠陥住宅事例６０

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　　　『雨漏りかもしれない』を紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・「表面に出てこない雨漏り」
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　　写真解説：サーモグラフィーカメラで天井を
　　　　　　　　撮影した写真。左側の「青い丸」
　　　　　　　　の部分は表面ではわからない
　　　　　　　　雨漏りの疑い。

　雨漏りでもほんの少ししか漏っていない場合
　建材や木が水を吸って表面に出ません。
　
　昨年夏、処理した現場も雨漏りが表面に出てきたのは
　完成してから3年後でした。
　別の現場で6年後の発覚という例もありました。
　
　
　また、雨漏りで壁のクロスにカビが発生したのが
　完成後10年過ぎていて、内部を見ると木が完全に
　腐っていた例もあります。
　
　
　発覚が遅ければ遅いほど木が腐る可能性は高い
　
　なぜか？
　
　木は水分を保有すると腐朽菌の活動が活発になり
　時間が経てば腐りが進行するからです。
　
　腐った木は燃えたように黒くなり、手で触ると
　ボロボロと削れます。
　
　
　木造だけでなく他構造でも
　この表面に見えない
　雨漏りの危険性はあります。
　
　10年保証があるうちに発見しないと自費補修に
　なるので保証のまもなく切れる方注意して
　家を点検しましょう。

　
　
　◆対策
　
　雨漏りに１００％の対策はありません
　設計上、施工上の問題要因が多いからです。
　
　・漏りやすい屋根形状、プランにしない。
　・軒を出す。（軒のない家の雨漏り確率は高いそうです）
　・防水下地をきちんと施工
　
　
　新築の場合10年間の瑕疵担保責任期間が
　あるので内外壁の変位に早く気が付くことです。
　
　サーモグラフィーカメラも発見に有効ですが
　これも状況によって映らないこともあります。