欠陥住宅事例８

「欠陥住宅」の原因は？
　　　　　　・「図面の間違い」
　　　　　　・「監督、職人の勘違いによる施工」
　　　　　　・「故意の手抜き」など要因のほとんどは
　　　　　　　　現場にあります。

　広い意味で捕らえると現在９０％以上の家は欠陥住宅です。
　
　欠陥住宅は防衛方法は？
　購入者自身が意識を持って行動する事で・・
　　　　　　　　　　　　　　「無防備」はダメです。
　

こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今回は地盤沈下についてのお話しです。
　今まで私が関わった地盤沈下した家は全て造成地に建て
　られています。（擁壁や盛り土を伴う造成）
　
　工事の手抜きというよりは設計者の判断ミスが原因です。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・家の沈下（１）
　
　□築８年の木造住宅
　　間口１０Ｍで最大８ＣＭの傾き
　　
　□造成地で擁壁の上に家が載っていて擁壁ごと沈下
　　
　□現在も沈下が進行
　
　□窓が１ヶ所締まらない
　
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　地盤沈下に気が付くきっかけは意外なところにあります
　
　
　「お風呂の湯の高さが両端で違う」
　「ドアが自然に閉まる」
　
　など、傾いたという直接の感覚ではありません。
　
　
　今回のケースの原因は「地盤調査」をしなかったこと
　です。
　弱い地盤の上に高さ約３Ｍの擁壁と埋戻しの土+建物
　を載せたためその荷重に耐えられず沈下しました。
　
　住宅で地盤調査を法律で強制したのは平成１２年で
　ちょうど法改正前に建てられた物件です。
　
　
　
　
　地盤沈下をするとそれを直すことは出来ますが家の
　規模にもより補修費としてだいたい５００万円以上
　はかかります。
　
　現在この家は業者と話し合いを始めたところです。
　
　
　◆地盤沈下を防ぐ事前の方法ですが
　
　１、地盤調査を行なう（いまだにやらない業者もいる）
　　　　　※建替えでも行なう
　２、擁壁の上に建物を載せる場合は擁壁の下も
　　　地盤調査する
　３、盛り土部に建物を載せるときは必ず基礎補強する
　４、沈下は設計者の判断ミスが多いため
　　　複数の意見を聞く。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　など
　
　
　もし今、自分の家でビー玉を転がして転がったら・・
　
　
　焦らないで下さい。許容範囲内でもビー玉は
　多少転がります。
　プラスマイナス０の家はありません。
　部屋全体でも高低差は５ｍｍ程度ある家は多いです。
　
　ビー玉が転がるスピードが速い、壁に亀裂がある、
　サッシの締りが悪いという方は一度専門家に見て
　もらうと良いです。
　
　
　地盤沈下の事例はいくつかありまた、紹介したいと
　思います。