欠陥住宅事例７

　こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　昨日は確認申請について書きましたが
　今回、確認申請に関連する壁量設計の間違いを紹介します。
　
　
■今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・木造住宅の耐震偽装
　
　　１、壁量（地震や風の力を受ける壁）不足
　　
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　「木造版　耐震偽装」についてお話しです。
　
　
　マンション偽装事件はコストを抑えるために建築士が故意に
　強度計算を偽装したことは記憶に新しいです。
　
　
　木造住宅は完成した家を強くするには費用が高いですが
　最初から強くすることに関してはマンションほど
　建物規模も小さいため費用はかかりません。
　
　したがって建築士が費用を抑えるために
　故意に行うことは「皆無」です。
　
　
　
　ではなぜ耐力不足が起きるのでしょうか？
　
　
　◆１つ目は・・
　
　２階建て程度の木造住宅は
　「建築士が設計すればそれを信用する」
　　　　　　　　　　　　　　という特例があります。
　
　つまりノーチェックで申請が通る。
　(現在は壁量設計を出すような指導があります）
　
　経験のない建築士が設計したり、計算を間違うと
　耐力不足が起きます。
　
　昨年、1000棟以上計算を間違えたと自己申告した会社
　もありました。
　それくらい頻繁に起きる事例です。
　
　
　◆２つ目は
　
　現場の施工が基準どうりでない、釘、ビスの間違い
　が多いです。
　
　
　だいたいこの２点で間違いが起きます。
　特に多いのは2つ目の現場施工不備です。
　これをきちんとできている現場は５０％あるかないか
　と思います。
　
　
　今回、検査に伺った例は１つ目の「建築士の計算ミス」と
　２つ目の「釘が基準のものでない」の両方でした。
　
　計算をすると基準法の６０％しか耐力壁がありません
　でした。
　
　
　完成済み物件であり、補修を求めましたが
　建築士が逃げているため
　弁護士から「内容証明」を送り付ける予定です。
　
　
　雨漏りは必ず自己症状がでます。
　しかし、これらの瑕疵は住んでいる人が気が付くことは
　地震や大きな台風が来ない限りわかりません。
　
　今回も雨漏りの調査に伺って
　構造面の不備を見つけました。
　
　
　■　対応策、予防策ですが
　
　
　完成済みの方は10年の瑕疵保証がある間に検査してもらう事
　
　これから建てる人は図面、現場をチェックする事です。
　
　（耐震等級を取っている方、構造計算を
　　している現場はまだ、安心です）