欠陥住宅事例２

　「欠陥」とは１、契約違反、
　　　　　　　２、基準法等建築関係法令に抵触、
　　　　　　　３、一般に使用している技術基準に抵触
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　することです。

　広い意味で捕らえると現在９０％以上の家は欠陥住宅です。
　
　
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■（１）今回のニュース、事例

　こんにちは住宅検査カノムの長井です。
　
　
　今回は断熱材検査に行った木造現場の例です
　
　
■今回の不備＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　
　・窓廻り防水テープ張り方間違い（雨漏り対策不備）
　　　窓の四方に下→横→上の順で施工するもの
　
　・壁断熱材の隙間、浮き（隙間が多いと効果激減します）
　　　隙間なく施工することが大切
　　　
　・ボルト締め忘れ（耐震性に影響することも）
　　　木造軸組は梁部にボルトが多く使われる
　
　・下地材の木が濡れている
　　　　　　　（乾燥すると反ってクロスが切れる）
　　　乾燥材を使うのが基本
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　この中から今日は「外壁の防水についてお話し」
　
　完成後自分の家でこれだけは起きて欲しくない事例は
　何でしょう？・・・・・・
　
　
　
　「雨漏りと地盤沈下」どちらかではないでしょうか
　
　私自身も両方絶対に嫌です。
　
　
　
　屋根で雨漏りしやすいのはフラットな屋根や
　入り組んだ屋根
　
　外壁は屋根の軒が出てない家や通気層のない家が
　漏りやすいです。
　
　
　これを読むと原因の多くは設計にありそうです。
　
　
　
　しかし、現場の施工部分でも雨漏りの原因はあります。
　
　一番漏る原因になりやすいのは開口部
　つまり「窓廻り」です。
　
　
　説明に行く前にこれだけは覚えて欲しいのですが・・
　
　
　屋根も壁も表面の仕上材だけで防水しているわけでなく
　下地でも防水処理をしています。
　つまり最低２重の防水処置を行なっているのです。
　
　
　
　現在下地の窓廻りは防水テープという粘着の強いテープで
　防水処置をします。
　
　下地防水は防水紙がどうしても目立ちますが開口部の
　防水テープの重要性を忘れてはいけません。
　
　
　しかし、最近のサイディング工法は雨が漏りにくいため
　下地の防水を安易に考える職人さんが多く
　検査に行ってもかなりずさんな工事を目にします。
　
　今後異常気象で大雨が降る確率も多くなり
　雨漏り対策は重要視されるでしょう。
　
　
　ちなみに当社の検査では上棟後の断熱材検査時に
　この検査を行なう事が多いです。
　

　
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■（２）編集後記

　今回この現場は、監督の発言に怒ると言うかあきれました。
　こんなこと言ってました
　
　「当社のマニュアルに載ってないことは建築業界の基準や常識
　　であってもやりません」
　　
　「指摘はありがたく受け止めますが、御社とのやり取りは経費
　　がかかるため是正の確認は当社監督はできません」
　　
　　
　　
　こんな事依頼先の業者に言われたらどう思います？
　
　「依頼先を間違えた」と思うでしょう。
　
　
　お客のことを全く考えていません。
　　
　
　コムスンやＮＯＶＡのような利益しか考えていない会社が今
　ニュースになっていますが全く似たような会社です。
　急成長した会社の共通点でしょうか？
　
　ライブドアの件も記憶に新しいですがどこかにしわ寄せが
　必ずあります。
　最近は人手不足で急成長している会社にいい人材が集まる
　とは限りません。
　人が足らないから採用のハードルが下がるはずです。
　
　依頼先が倒産しては困りますが、
　確実に成長している会社を選ぶべきでしょう。
　
　
　家は造るほうも楽しく完成を楽しみにして造って
　欲しいものです。
　大工さんたち職人さんはそんな気持ちの方が多いですよ。
　
　監督という仕事は確かに「ハード」ですが楽しく
　やって欲しいです。