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構造部の材料はＪＩＳやＪＡＳ。 内外装材は、不燃、防火の認定など 建築資材は、いろいろな認定が必要です。 この認定制度。利権の問題や、 日本の家を高くしているという意見もありますが、 安心して住むには無くせないでしょう。 ある上場企業は昨年、完成した家含め、 ＪＡＳ認定を取ってない筋違材を交換しました。 強度は同等でも、法...

自宅のテレビ受信環境を、ケーブルから光テレビにかえました。 私が家を新築した当時は、デジタル放送が無い時代。 アンテナでは電波障害があり、ケーブルテレビしか 選択肢がありませんでした。 今までは、誰も多チャンネルを必要としないのに 毎月４０００円弱を払い続けていました。 光テレビは、インターネットと電話にプラスすれば 月の...

都市部のマンションでは機械式の駐車場を導入するケースが多い。 頻繁に動かすものですから、やはり故障が多い。 定期点検が必要で、部品の消耗を指摘されれば、 高価な部品交換に応じるしかない。 故障をすれば、車の出し入れに 支障をきたすため、すぐに修理が必要。 いつ壊れるか分からないため、年間の修理費も おおよそでしか予想できな...

今日の午前中は、欠陥検査の書類を書いています。 この家は、社内検査を外注業者が行っています。 構造金物、筋違いは、全数チェックされているようで、 間違いはないようです。 一時、いくつかのハウスメーカーも 社内検査を外注に出していました。 現場監督が検査を行うと、いい加減になったり、 甘かったりするため、外注検査は有効でした...

昨日は天気予報が外れて雨が降った。 検査の帰りに、雨のためか、 木躯体の建て方を途中でストップし 大工さんたちが帰ってしまった現場を発見。 作業途中で帰ったため、柱、梁は雨ざらし。 職人たちは多少雨に濡れても仕方がないという 考えなので、雨に濡れるのが嫌なら前もって、 雨に濡らさないでと言わないといけません。 あとからやり...

大量の虫が家の中に入り込むケース。 床下ではなく、壁内、天井裏に入り込むと 通常ではありません。 虫が好む環境があり、1階床まわりに開口があると 家の中に虫が入り込みます。 家の中で虫が多いと気づいたら コンセントＢＯＸを開けてみてください。 ↓壁内に入り込んでいれば、死んだ虫が落ちてきます。 壁内などに虫が入ると、駆除が難...

今回の台風、名古屋は通過してからの吹き返しの方が 風を強く感じました。 今日のような風が強い日に、 ・家が揺れる。 ・壁の中で音がする。 ・隙間風を感じる。 という現象を感じることがあります。 家が揺れるのは、家自体の耐力不足、 壁内の音は、防水紙下部の留め付けが悪く 鳴っている可能性があります。 隙間風は、コンセントＢＯＸ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 ミスをした業者が代金を支払うケースが案外あります。 業者を信用して後払いにすると ７０％の業者は、期日に振り込んできません。 お金がないわけではなく、担当者に問題があります。 きちんとした担当者なら、 私に関わることなんてないかもしれません。 現場監督はなり手がいないため、 役職で人を...

日経ホームビルダー１０月号で、常識に疑問を 投げかける試験結果の記事が掲載されています。 400個以上の試験片で実験した結果、 「ヒノキは心材でもばらつきがあり、腐りやすいものがある」 ウッドデッキを依頼した業者さんから、 「ヒノキは腐らないから防腐剤は塗らなくてもいいと言われた。 本当ですか」という相談がタイムリーにありま...

今朝テレビで、名古屋の地下鉄「東山線」が 不通というニュースを見ました。 地下鉄名古屋駅が浸水？何でだろうと思っていましたが、 隣の高層ビル工事現場の掘削が原因のようです。 （確定ではなく、現在、調査中らしいです） これが本当だとしたら、設計か施工にミスがあったことになります。 ビル工事の元請け、竹中工務店は 名古屋市交通...

家の検査は高額なため、依頼する時は迷って当然です。 費用を業者が負担してくれたら、検査を依頼できる。業者に説明して欲しいという話しがきた。 これと似た話しで、本人は検査依頼したいけど家族が反対してる。説得して欲しいという話しもたまにあります。 現状で不備があったとしても、私が説明すれば仕事が欲しいだけにしか聞こえない。...

今週初めはＴＶ局のデイレクター、 週末に出版社の記者が 事務所に打ち合わせに来ました。 私に会いに来る目的は、欠陥事例の情報収集。 実際こんなひどい例があるんだと、世間に公表することで、 欠陥住宅被害の減少につながればよいと思います。 欠陥住宅を造り責任を取らない 全国展開しているＡ社。〇県のＢ建築士。 △県のＣ社。◆県のＤ...

欠陥検査の書類を書くため 確認申請書をチェックしていたら こんなことが書いてありました。 「欠陥住宅にならないためには、資格（建築士）を持っている人と 工事監理の契約を行い、しっかり工事監理してもらうことが 大切です」 住宅の現場では、形式だけの監理者は存在しても 実質の監理者が存在しないことが多い。 工事完了後提出が必要...

床の傾斜で保険会社が対応してくれない家がある。 そこで瑕疵担保保険の事故実例集を見ると この現場より、かなり緩い傾斜でも保険金がおりている。 保険会社、担当者で違いがあるようです。 そうなると、保険金が出やすい会社を選ばないといけません。 住宅の瑕疵保険は通常、業者の勧めるままに入ります。 施主が選べるように、情報がたく...

先ほど新しいホームページに使うプロフィール写真撮影をしてきました。 場所は栄のテレビ塔下。 カメラマンは大阪から呼んだ阿部たくほ さん。 http://takuho.jp/ ホームページは10月に新しくなる予定です。

フィリピンのダバオ市に行く予定でしたが、 ちょうどお祭りと重なり、混雑がひどいから行かない方が いいと現地の人に言われた。 そこで空港から近いＴaｇｕｍという街へ行きました。 印象を簡単にまとめますと、 【街の雰囲気】 フィリピンの平均年齢は確か２０代前半。 どこに行っても子供が多い。 （学校が終わったところ） 地方道路に信...

夏休み期間中の６日間、海外にいてブログ更新を怠りました。 行先はフィリピンのダバオ。（マニラから真南に飛行機で１００分の都市） 日本からのツアーはなく、飛行機、ホテルはネットでの手配。 今回は数えきれないくらいのトラブルに見舞われました。 一番大きなトラブルは、マニラからダバオへ向かう飛行機。 離陸して1時間でエンジント...

愛知県はピークを越えたようですが、 まだ、強い風が吹いています。 この台風で家がきしむ音を聞いた人もいるのではないでしょうか。 きしみ音なら問題ないですが、揺れを感じた方は 耐力不足を疑いましょう。 雨漏りした方は、早めに業者さんへ連絡しましょう。 今日は現場予定をキャンセルして、家で書類を書いています。

大手企業の平均年収が発表されました。 不動産関連では、 大和ハウス　816万円 積水ハウス　767万円 三菱地所　1108万円 住友不動産　646万円 平均年齢はどれも40歳くらいだと思います。 私も就職したときは、年収の高さだけで 大手ハウスメーカーを選びました。 検査を依頼していただいた方と雑談をしていると、 皆さん口をそろえて「大手は...

空き家増加で、中古住宅活用が課題になっています。戸建て住宅は、メンテナンスを行わず、劣化を放置してる家が多い。汚く、耐震性、断熱性も劣るとなると、どうしても新築に目が行きます。また、パワービルダーの躍進で安い新築がたくさん供給されているのも、空き家が増える原因だと思います。名古屋市を見ても、まだまだ宅地開発が盛んで...