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今週、事務所の引越し。クロスは全て張り替え済みで引き渡しを受けました。あまりにも、色、柄が普通なので一部、クロスを張り替えようと思い知り合いのクロス屋さんに電話したら忙しくて来月になると言われてしまった。そこで、クロスの上からペンキを塗ることにした。アマゾンで注文したら、納期が二週間かかると言われ、キャンセルし、近...

消費税の駆け込みなどで、住宅業界は忙しい。そんな時期は、購入を反対する意見も多く出てきます。この本にも、住宅購入を反対する理由がいくつか書かれています。 税務署が隠したい増税の正体 (文春新書)/文藝春秋 ￥810Amazon.co.jp住宅購入は金額が大きいのでリスクは付き物です。 大地震が来て壊れたらどうしよう。買ったあと、土地の値...

今日、自宅に届いた封書の中身は、 公的な団体のように見せかけ、会費を徴収する団体の請求書。 会費は、視察という名目の旅行。集会という名目の飲み食いに 消えているようだ。 小額な会費だから、騙される人も多いようです。 私は当然、支払いません。すぐに破り捨てました。 ネット上で無料で情報を得られ、タダだと思って利用をしている...

今日、ヤマト運輸で書類を送る際、 「非常に混んでいて、到着が遅れるかもしれない」 と言われました。 それだけ、駆け込み需要があるようです。 駆け込み重要で、物が売れるため 一時的に値上げをしている会社も多いようです。 金曜日、仕事で使う消耗品をネットで購入しようとしたら いつもと比べ価格が1万円も高かった。 比率にして２０％...

不動産購入時、本体以外にいろいろな諸経費がかかります。諸経費の中で分かりにくいのが税金。営業マン自身が、税金に精通してないケースも多く、自分自身で知っておくことも大事です。この本は、不動産の税金について、うまくまとめられています。

完成検査時にホルムアルデヒドを測定しています。 今使っている機械は、２台目。 １台目より感度がUPしています。 ↑　結果　0.04ｐｐｍ 3種換気の家（トイレ換気扇、各部屋給気口）で 測定をすると、換気扇をつけても結果は、 0.02～0.04ppmの間。 最近、検査した家は、全館空調＋1種換気の家。 換気効率がよいためか、ホルムアルデヒドの反...

新築検査を依頼していただいたお客さんに

土曜日の夜から右肩に激痛が走り、何もしなくても痛い 状態が昨日の昼頃まで続きました。 昨日は、日曜日で病院も休み。 体が不良になるとお世話になるカイロプラクティクス院 で見てもらい、午後からは多少痛みがなくなりました。 今年の1月くらいから、肩の痛みがたびたびありました。 床下に入ったあとに痛みが出やすく、 筋肉痛くらいに...

家の保険に関するトラブルが多く寄せられています。 ・火災保険、10年の更新時に、IHの割引が 　適用されてないことに気付いた。 ・瑕疵保険、意外と制約が多く、 　保険請求したがNOと言われた。 ・火災保険、室内の破損が出る特約が付いていることを 　自己負担で修理したあとに知った。 ・地震保険、耐震等級３と業者が言っていたため、割...

全く窓の位置を意識してない分譲住宅。検査した家の窓からは、隣のバルコニーと窓が近接し、丸見え。田舎の一軒家じゃないんだから、少し考慮すればと思いました。使いやすさ、住みやすさは、工夫しだいで何とでもなります。

建築士事務所協会のセミナー、あと20分後、スタートです。たくさんの事例を知っていただき、ミス防止の参考にしていただくことが目的です。今日開催する地区は、別の会で二年前にもセミナーを開催しています。勉強熱心な建築士が多いです。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は祝日でしたが、 朝から夕方まで計4件の現場に行きました。 現場ばかり出ているので 書類がたまっています。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「モルタルの厚み不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 外壁モルタルが薄い。 下地材の上に8mm塗るところ、2.64mmしか塗ら...

シックハウス対策のため、 現在、法律で設置が義務付けらている２４Ｈ換気。 部屋に給気、トイレなどに排気のタイプ、 いわゆる「第三種換気」。 実際には、給気口から空気を引っ張っていない 場合が多い。 ↓ある程度気密が高い家。 換気扇をＯＮしても空気は入ってない。 （真ん中の四角形のものが給気口） 空気が動かないので、シックハウ...

新築マンションで、何年かしてから全面道路が広がり 土地が減った事で容積率オーバーになる事例がある。 このような建築基準法に適合しない建物を 既存不適格といいます。 住み続けるには何ら問題がありませんが、 売ろうとした場合など、問題が起きます。 買いたい人がいても、銀行がローンを承認しないため 買う人が限定されてしまいます。...

先ほど、名古屋マリオットアソシアホテルで 講演してきました。 ある歌手がコンサートでこう言ってました。 「歌はＣＤでも聞ける。ここでしか聞けない話を多くする。」 それと一緒ではないですが、講演の場では、 ブログなどでは書けない、実名を出しての説明をします。 検査業務が忙しく、一般募集をする講演は、現在行っていません。 機会...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 会社の近くの現場。 基礎工事の職人さんが懐中電灯をつけ 20時過ぎでも仕事をしてました。 今の忙しさは異常ですね。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「マンション床組の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 マンションの床組。 部分的に木を組み合わせ、支えている。 接...

ある住宅メーカーが受注状況を公開しています。 前年同月比だけの数字ですが、 消費税の駆け込みが明快に分かります。 ８月　１４５％ ９月　１９１％ １０月　４８％ １１月　５５％ １２月　６０％ 今春以降、現場は暇になるでしょう。 暇になると、買う側が強くなります。 次の消費税ＵＰの駆け込みが始まるまで、 家の買い時かもしれませ...

事務所の大家さんの猫。 冬場は風のない所で、ひなたぼっこ。 中古マンション、住宅の購入も増えているようです。 購入時のチェックポイントとして、 施工業者の責任がある築２０年までの物件であれば、 施工業者の存在をチェックした方がよいです。 １０年くらい前を中心に結構、業者が倒産しています。 また、今存在していても、民事再生後...

欠陥住宅を買わないための、 消費者が自らチェックできる方法について、 メディア関係の方から訪ねられました。 その答えをまとめると、 一つ目は、「まず、仕上げをチェックする」 細かく見るのが面倒なら、大工さんの腕の良し悪しが 分かりやすい、玄関、階段をチェックすると良い。 見えるところの仕事が雑であれば、隠れている構造などは...

今日まで事務所は休み。私は朝から一人出社。静かな環境で、年末に完成できなかった書類の作成をしました。 休み中のメールを確認していると、怪しいメールがいくつか入ってました。正月休みに何でメールがあるの？と疑ったので開かずに済みました。 一つはこれ。三菱東京ＵＦＪのＨＰを見たら注意喚起されています。また、よく見ると発送先...