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「なぜ選ぶたびに後悔するのか」 バリー・シュワルツ著 家を買う、または建てる時、 メーカーをどこにするか、耐震性能、断熱はどうしようかなど あまりにも選択肢が多すぎる。 その時いいと思って選択しても、あとになって後悔する人は多いと思う。 やり直しが困難な家の購入。 後悔しないための賢い選択術を身につけることは重要です。 住...

一建設、飯田産業、東栄住宅、タクトホーム、 アーネストワン、アイディホーム 低価格建売住宅業者６社の経営統合のニュースが 今朝の日経新聞に掲載されていました。 大手メーカーの建売住宅攻勢に対抗するためらしく、 今後、建売住宅の拡大が予想されます。 この６社は、会社規模もそこそこ大きいため、 職人などのバラツキを除けば、品質...

今晩、愛知県西尾市でセミナー。 （会場ロビーの天井） 業者さんや、設計者の勉強会です。 Android携帯からの投稿

アマゾンで表示されていて、 題名が意味不明なので気になり読んでみました。 「不動産ワクチンがなぜ必要か？」　杉山善昭著　アイシーメディックス 不動産売買トラブル７０例が紹介されています。 ・道路に関すること ・土地の内容 ・売主の事情 ・住宅ローンなど 不動産購入の条件はさまざまなため、トラブル例は多種多様です。 自分で防ぐ...

工務店の品質順位付けコンテストに参加しないかという勧誘が くどいくらいにあるという話を聞きました。 飲食店や宿泊施設の口コミではないですが、 消費者が業者を選ぶ参考にするためらしいです。 よく考えてみると、住宅は職人さんによって品質は左右される。 大工個人の腕を競うなら分かるが、工務店全体で競っても意味があるのか。 ネッ...

昭和５６年以前に建てられた木造住宅の耐震診断を 行政が推進し、今でも行われています。 診断料は無料。 診断後、改修工事を行う場合は最大９０万円補助金が出ます。 （市町村により多少金額が違います） 補助金が最大６０万円から９０万円に上がってから 毎年申し込みが殺到し、抽選などで対象者を決めている。 ここまでは、行政の期待どお...

建築業者が自ら現場品質を上げる確実な方法として 専属の検査会社を作り、高い検査レベルを要求することがあります。 この方法はすでに何社かのメーカーで実現されて その効果は、感じているようです。 しかし、途中で止めてしまう会社もあります。 やめる一番の理由はコスト。 棟数が多ければ多いほどトータルでのコストはかさむ。 例えば検...

たくさんの現場を見ていますが、初めて見ました。 「先付、巾木」 (白い部材が巾木　　岐阜県　森住建さんの現場） 普通は、石膏ボード施工後に取り付け。 これは、先に巾木を取り付け、石膏ボードを上に置くように施工。 巾木を取り付ける釘が見えないなどのメリットがあります。 床の不陸や石膏ボードのカットなどに気を使うため、 全体的...

今年もあと１ヶ月と少し。 今日は予定変更等で午後の現場予定が無くなったため、 半年前から手付かずだった 家の用事を半分済ませることが出来ました。 遊び以外、空いた時間でやりたいことはいろいろあります。 買って読んでない専門書の山も 少しづつ片付けようと思います。 ↑計算や演習等の本は結構好きです。 住宅検査カノムの スマート...

購入して２年目の鉄筋探査機が昨日故障し、早速修理に出しました。 修理費は約20万円弱。 見た目と違い、高額で精密な英国製の機械。 故障すると、修理費も高いです。 ２００万円近くする赤外線サーモグラフィーカメラも、 メンテや修理費が高額。 販売会社が言うには、 これら高額特殊機材は耐用年数も５～７年ほどらしいです。 検査代が高...

気がついたら、もうこんな時間。 明日も忙しいのでそろそろ帰ります。 建築基準法は欠陥であることを証明するのに重要な法律ですが、 ときに欠陥を造った業者側の味方もする。 具体的に言いますと、 欠陥の現象が明らかでも 「基準法に記載がないから欠陥ではない」とか 「基準法は行政法規であり、主に建築主事による建築確認の基準だから ...

冬場室内が湿気て結露がひどい家。 これと反対の、乾燥しすぎる家。 どちらの家も多く存在します。 ちなみに我が家は、後者の乾燥しすぎる家。 広いリビングや家中の湿度をコントロールしようとすると、 家電の除湿機、加湿器はあまり役に立ちません。 昨日の新聞に載っていたダイキン工業の調湿できる換気システム http://www.daikin.co.jp/...

職人さん向けのセミナーを開催。 職人さんは普段机に座り話を聞く機会がないでしょうから 要点を簡単にまとめ話しました。 主な内容は、 ・最近間違いやすい防火、断熱材の施工について。 ・検査で使う特殊な機材を紹介し、手抜きを隠してもバレるという話。 ・いい加減な施工をすると、どうなるか知ってもらうため 　実際の紛争事例を紹介。...

10月は検査が忙しかったせいか、秋を感じることなく寒くなった感じです。 昨日は午前中、書類作成をする予定でしたが、それは夜やることにして、 早朝出発し、午後からの仕事に間に合うように紅葉を見てきました。 （長野県南部の山　標高１０００Mくらいから撮影） 標高１５００m以上の山頂付近はきれいに紅葉しています。 ただ、バイクで行...

他人の失敗を知ることでミスを防ぐ。 昨日のセミナーでは、新しい紛争事例をいくつか紹介しました。 私がこの仕事を始めた最初の頃、 建築裁判のいろんな内容に違和感を感じました。 常識的に判断されているものと思いきや、 意外とおかしいなという感じのものが多かった。 当然、裁判に関わっていない人はそのあたりを知らない。 もう少し、...

あと20分くらいでセミナー開始。 準備不足だったから、直前でチェックしてます。 Android携帯からの投稿

工業化住宅の現場は、かなり省力化されている。 そのため、職人が技量を見せる箇所は少ない。 ただ、まわり階段などは現場で手加工するようで 腕の良し悪しが出る。 完成検査に行った大手ハウスメーカーの現場。 やはりこの箇所の施工がイマイチ。 あら隠しのため隙間にシーリングが雑に打たれていた。 ここのメーカーの売値は高額。 一般的...

昨日の午後と今日１日、同じ場所で調査をしてました。 (床下・・いろいろありました） 行くまでは、長丁場からの不安がありますが、 半分過ぎたあたりから、だんだん気持ちが軽くなります。 現場調査は終わりましたが、 書類作成が現地調査の数倍、時間がかかります。 住宅検査カノムの スマートフォンサイト→こちら 　 PCサイト→こちら

今月１日に発売されたフラット３５工事仕様書24年度改定版。 発売当日に購入しようと思ったら、枠組壁工法（２×４）版が すでに売り切れで、未だに入手できていません。 予想外に売れているのでしょうか？ 来週以降、ようやく手に入りそうです。 基準法とフラットの工事仕様書に書いてあること以外は 危険だと思っても施工しないと言い切るハ...

今検査している分譲住宅業者のケチっぷりには驚く。 検査で指摘をすると、 是正するコストのことばかり現場監督がぼやくし、 コストを掛けないで是正できないか真剣に悩んでいる。 たぶん、予算の権限は全く持ってなく、 追加のコストはたとえ1円でも、幹部の了解が要るようです。 先回の検査で、５千円も材料費があれば直る指摘を ３，４日...