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ローンを組んでいる銀行から手紙がきてた。 私が家を買うときに組んだローンが10年固定。 自宅を建ててから来年で10年になるので 継続の案内でした。 この10年間、ほとんど金利は変わっていません。 こんな事なら金利が安い変動金利にしておけば良かった と思いますが、未来は分かりません。 今はまだ何も検討していませんが、 継続するか、...

今朝、日経新聞に掲載されていた住宅販売戸数ベスト１０。 タマホームが３位とは驚き。 大手ハウスメーカーが皆2005年度から減少する中、 伸び率がすごいですね。 この中に、昨日の記事のハウスメーカーが記載されています。 基礎、躯体を瑕疵検査だけに頼っていることになり、 きちんと検査されていない現場が最低でも年間５０００棟～。 住...

今からセミナーが始まります。 やっぱり直前は緊張します。 Android携帯からの投稿

現在の専門は住宅ですが、木造を学んだのは30歳を過ぎてからです。 学生時代インターンシップで名古屋栄の東急ハンズの現場に入った のを皮切りに、鉄骨や鉄筋コンクリート造のビルやマンション、 病院などの建築経験が多い。 そのこともあり、住宅以外の検査依頼も来れば受ける。 住宅以外でも検査に行けば欠陥が１００％見つかる。 建物の...

TVにもよく出ている 流通ジャーナリスト　金子哲雄さんが書いた 『「持たない」ビジネス儲けのからくり』角川書店 http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4041103118/ 題名だけ見るとわかりませんが 中身は全体の約1/3のページをさいて、 マイホーム購入か賃貸かについて書かれている。 買う人の生活環境や経済状況によって一概には言え...

今日２件目の現場で、大工さんと３０分くらい話をしました。 最初は基準などについて話していたのですが、 そのうち話が雑談へ進展しました。 最も印象深かった話は、大工さんが一番恐れていること。 それは、仕事が切れることで、 次の仕事の不安がない状態で、仕事をしたいと言っていました。 地元工務店は仕事が切れる不安があるため 単価...

以前、大○ハウジングで契約したお客さんが 自分でクロスの面積を計算したら、 約２倍の数字が計上されていると言っていました。 先日瑕疵検査に行った現場も、 クロスの見積面積が実面積の１．３倍から1．７倍、計上されていた。 クロスなどは材料を捨てる分があるので、数量か単価にロスを見込む。 面積にロスを考慮すれば１．３倍はまだ許...

私は20代の頃、大手ハウスメーカーで現場監督をやっていました。 （設計はつまらなそうだったので現場を希望しました） 大手で働いていると、自社商品や基準だけ詳しくなり 他が分からなくなる。 せっかく一級建築士の資格を取ったので もっと他を勉強したいと思い20代後半で会社を辞めました。 今でも検査で大手の技術者を見ていると 過去の...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 仕事がたまっているので、今週は1時間くらい早出してます。 今日は夜、雨が降ったせいか、朝は涼しいですね。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「天井下地切断」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 　 ◆写真解説 ダウンライトの開口により天井下地が切断され、補強などがされていない。 ケー...

住宅本の新刊をいくつか読んだ中で、 これは読む価値があるというものを一つ紹介します。 建築士が読んでも非常に勉強になります。 「無暖房・無冷房・無結露　究極断熱の家をつくる」 山本順三著　さくら舎　　 山本さんは断熱屋さん。年は７５歳くらいの方で ベテラン故に、非常に説得力がある。 内容はセルローズファイバーを使った自社シ...

調査が進むにつれ、偽一級建築士の発覚はまだまだ増えそうです。 積水ハウスや住友林業の子会社の社員がいたことにはびっくりしました。 会社が資格重視なんでしょう。 建築士会に入っている建築士は全体の10パーセントくらいと聞いています。他の資格のように建築士も強制加入として、県単位で照合を容易にするなどの対策が必要でしょう。 A...

フラット３５住宅工事仕様書 平成２４年改訂版が今年１０月に発売になる。 http://www.inoueshoin.co.jp/shinkan/shiyosho24.html 今回より、民間の出版社から発売され 表紙も一新されるようです。 また、一部の書店でも販売するようで、 消費者にとって身近なものになりそうです。 この住宅工事仕様書は、建築基準法だけではカバーしきれな...

過去最強の台風が沖縄を通過しました。 住宅が全壊した地区もあるようですが、 タマホームの進出も最近であるなど、 沖縄はもともと台風を想定して家は鉄筋コンクリート造が多い。 そのためか、ニュースを見る限り被害は少ないようです。 異常気象である現在では、 本州でも今後、最強の台風が来るかもしれません。 その時に想定外だと言わせ...

広告を誇大表現していまう。 どこでもありがちな話だと思います。 マンション販売の広告で、景品表示法に基づき 措置命令を受けた会社があります。 株式会社コスモスイニシアが、分譲マンション４物件を一般消費者に 販売するに当たり、パンフレット及び新聞折り込みチラシにおいて行 った表示について、以下のとおり、景品表示法に違反する...

セミナーのご案内　「今しか聞けない検査の極み」 公益社団法人　愛知建築士会が主催なので どちらかといえば設計者、施工者向けのセミナー。 それでも長期優良住宅仕様違反、防火違反など 最近多い欠陥事例をいくつか紹介するので これから家を建てようとする方も参考になることが多い内容です。 ◆日時：９月２９日（土）、１０月２７日（土...

・「住宅は買うよりも賃貸がいい」 ・「買えば自分の持ち家になるのだから、多少の苦労は厭わない 　という人もいますが、それは幻想です」 「これから世界で起こること」　中原圭介著　東洋経済新報社 これから20年、お金に困らない生き方と考え方の章に書いてありました。 賃貸か持ち家か。一概にどちらがいいとは決められません。 人それ...

今朝ブログを更新したあと、下記のニュースが目に留まった。 「浦安液状化 ８７人三井不動産など提訴　１９億円賠償請求」 毎日新聞の記事によると 大震災による液状化被害を巡る同社相手の訴訟４件では最大規模。 液状化被害を予見できたか、また対策が十分だったかが争点になる。 今現在でも液状化対策を考慮している家は少ない。 それ以前...

４日間のお盆休み、各所で豪雨が降るなど不安定な天気が続く中、 私が遊びに行った海、山などの目的地は、全て晴れていました。 たまたまではなく、天気予報をこまめに見て行動した結果だと思います。 毎年異常気象だと言われ、雨の降り方が強くなっている感じがします。 今回の豪雨は、京都などで大きな被害を出しました。 大地震、津波、液...

一宮市の現場からの帰り、 車を運転中にこんな看板に目がとまった。 「６００万円値引き」 新築分譲住宅の看板、2800万円→2200万円。 当初の値段で買った人がいたら、嫌な気分になるでしょう。 最近、愛知県の郊外は新築マンションが建たない。 その反面、分譲住宅がやや供給過剰であり 一建設などのローコストビルダーの影響で お得感がない...

「地盤安心住宅をつくる方法」 山本　強、保坂　貴司著　㈱エクスナレッジ 地盤について詳しく書かれた本ですが、 一番インパクトがあったのは、このような内容。 住宅敷地の地盤調査では、全体の約半数が改良が必要なしと判断される。 残り半分も著者の山本さんの会社（地盤ネット株式会社）が再解析すると ７割程度は地盤改良の必要がない...