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最近では、住宅の現場においても外国人の職人がいるのが 当たり前になってきました。 検査に行った現場で、てきぱきと仕事をこなす若い職人がいて、 声をかけてみると、まだ日本に来て３ケ月だと聞いて驚きました。 日本に来る前に母国で研修をしてきたそうです。 建築現場にいる多くの外国人、特に研修生は、最低賃金で雇われている。 居住...

ユーチューブなどでよくテーマになっている。 「持ち家が得か、賃貸が得か」 どちらかといえば、持ち家が損という結果のものが多いです。 確かに、家賃がもったいないから、資産になるから という考えだけで買うのは、私もやめた方が良いと思います。 金銭の損得だけで判断すれば、損するケースも多いです。 ただ、家を買う時は、損得だけで...

昨日の午後から今日の朝にかけてメールが受信できなくなっていたようです。 gmail、ヤフーメールなどに転送もしているため、 その間に頂いたメールの確認はできております。 特に何もするわけでもなく、朝からは元どおり。 原因は不明のままです。 （サーバー会社の統合があり、データ移転が行われていた可能性があります）   いろいろ...

一部の大手ハウスメーカは、人手不足に備えてか、 施工の簡略化が進んでいる。 熟練した職人が要らなくなる＝安っぽくなるイメージを受けますが、 量産を維持するには必要な事だと思います。 大手は開発スタッフがいるため、簡略化ができますが、 地元工務店の場合は、難しい問題です。 現場の職人から施工しずらいという声が上がっても、 手...

この週末は遠方での欠陥検査でした。 普段あまり通らない道を走っていると、旅気分になります。 このあと１１月中旬にかけて、６件の欠陥検査予定があります。 遠方からの依頼が半分以上のため、出張が多くなります。 「残価設定ローン」の住宅版が検討されています。 車ではおなじみの制度のため、ネットで調べると仕組みが理解しやすいです...

建築系の雑誌に、家相や風水は、昔の家に当てはまるもので 今の家では、無視してよいみたいな記事がありました。 弟子入りしない限り、家相や風水の深いところを知ることはできませんが、 古くからのデータ、情報を元に判断していることは確かなようです。 ただ、そう単純なものでもなさそうです。 こういったものを信じる信じないは、人それ...

時代の流れに逆行して、仕様を落としている会社がある。 もちろん見える箇所ではなく、買主が気づかない箇所で落とす。 ある会社は、告示違反を犯してまで、省エネに関する仕様を下げた。 検査で指摘をすると、自社の仕様で、施工は追加費用がかかると言ってきた。 建売で完成しているため、追加施工は工事中に行うより ３倍くらい費用が掛か...

河野行革相が提言している「はんこを無くす」に賛成です。 私が裁判所に出す書類。意見書、見積書等で、 はんこがなくてもＯＫする弁護士もいれば、朱肉で押したはんこにこだわる、 また、紙の質まで指示する弁護士もおります。 統一されていないということは、重要度が低いと思っていました。 捺印することで結果がよくなれば、はんこは必要...

新型コロナの影響で、3月以降のセミナーの予定はすべてキャンセル。 本日、久しぶりにオンラインではない講演を行ってきました。 （ステージ脇からの写真） 会場は入り口での検温、消毒、席を一つづつあけて座る等、対策は万全。 今後の流行次第ですが、ライブのセミナーも増えていくと思います。  

明日は１日、建築士定期講習。９時から１７時まで拘束されます。 設計事務所に所属する建築士は、3年に一度受講が義務付けられ、 受けないと仕事ができなくなります。 講習はライブではなく動画。 動画なら家か事務所で見れないかと毎回、思います。 今年は他に既存住宅状況調査技術者の更新講習もあります。 これも3年に１回なので頻度が高...

明日、岐阜県土岐市に「米粉パン専門店　Cafeまごころ米て」さんが移転新築オープン。 土岐プレミアムアウトレットを降りた付近です。 http://magokoro-komete.love/ コロナの影響で当面はパンとコーヒー豆の販売のみ。 喫茶店は来月末からの予定です。 小麦粉のパン屋さんは多いですが、米粉のパン屋さんは珍しいです。 近くへ行くときは是...

7月の長雨の影響とお盆休みが絡むため、 先週末から検査を過密に組んでおりました。 車での移動時間が長く、ブログの更新も空きました。 現場予定は明日まで、それ以降は書類を作成します。 先月末に雑誌の原稿を出したところ、 「特集内容と一部かぶります」と編集者より連絡をいただいた。 当然、特集の方が強いので 私がもう1本原稿を書く...

不動産業界でも自粛により、一時、営業活動が止まっていました。 その時のマイナスを取り戻そうと、強引な営業話が聞こえてきます。 先週、相談を受けた内容。 中古マンション購入で、不要なリフォームまでセット。 購入可能な額まで金額を目一杯釣り上げられた。 不動産屋は仲介手数料に加え、リフォームで儲けようと考えている。 さらに不...

本日も欠陥検査を天候の都合でスライドしたため、久しぶりに１日事務所です。 午前中１件面談したあとは、裁判所に出す意見書を書いています。 完成時だけの検査を引き受けたときは、裁判にはなっていませんが、 すでに紛争中で、弁護士立ち合いの元で検査をした物件。 検査でも不備を出しましたが、その後、解決したと思っていました。 検査...

自宅のウォシュレットが故障。 メンテナンスの人に要交換と言われました。 タンクレスのため、全交換です。 壊れたのは１つですが、２つあるので、 ２つとも交換を勧められました。 新築の時には、便器の値段をあまり気にしていませんが 便器単体の値段を提示されると、驚きます。 タンクレスの値段は想像していたより高かったです。 （ＴＯ...

今日からまた雨が続きます。 雨の時期の工事で影響するのは、躯体の濡れ。 木造はもちろん、グラスウールなどの断熱材を工場から入れてくる 鉄骨造も要注意です。 雨で工程を延ばすと、物流や職人の手配替えが大変。 あとの工程も狂うため、雨でも組み立てを強行する会社が多いです。 木はどれだけ濡れても問題ないという、営業や現場監督も...

近年は、設計者や監理者へも責任が及ぶことが多くなり、 確認申請などの名義貸しは、あまり聞かなくなりました。 ただ、どこの業界においても、資格者の名前を借りたいという ケースが無くなるわけではありません。 私のところにも、こういう文章を書いて欲しいなどと 依頼してくるケースがあります。 人が言ったことを、そのまま書類に書く...

この週末にお会いした方が、私の顔を見ただけで 先月、今月の私しか知らないことを言い当てました。 お会いしたのは２度目。 先回は約１年前で、当然、私のことなど気に留めておりません。 その他に家の図面を見ただけで その家に住む夫婦のことも言い当てました。 スピリチュアルな事を信じる方ではありませんが、 この週末は、このことが頭...

欠陥住宅の書類をまとめて印刷しようとしていたところ レーザープリンターの調子が急に悪くなりました。 プリンターは故障に備え、昔から２台体制。もう１台で印刷しました。   マンションの欠陥検査の下見に行きました。 そこで感じたことは、現場監督の質の低下。 現場監督がしっかりしていれば、紛争にならなかった。 （職人の腕も悪...

鉄骨系のあるメーカーは、木造住宅は３０年で建て替えが必要。 また、途中のメンテナンス費もかなりかかるため、トータルで見ると、 購入価格は高くても、当社は得だという説明をしているようです。 「木造住宅は３０年で建て替え」 これを聞くと、木造住宅を造っている会社は怒るでしょう。 ただ、嘘でもなく、今までは、大半がそのとおりで...