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自宅のウォシュレットが故障。 メンテナンスの人に要交換と言われました。 タンクレスのため、全交換です。 壊れたのは１つですが、２つあるので、 ２つとも交換を勧められました。 新築の時には、便器の値段をあまり気にしていませんが 便器単体の値段を提示されると、驚きます。 タンクレスの値段は想像していたより高かったです。 （ＴＯ...

今日からまた雨が続きます。 雨の時期の工事で影響するのは、躯体の濡れ。 木造はもちろん、グラスウールなどの断熱材を工場から入れてくる 鉄骨造も要注意です。 雨で工程を延ばすと、物流や職人の手配替えが大変。 あとの工程も狂うため、雨でも組み立てを強行する会社が多いです。 木はどれだけ濡れても問題ないという、営業や現場監督も...

近年は、設計者や監理者へも責任が及ぶことが多くなり、 確認申請などの名義貸しは、あまり聞かなくなりました。 ただ、どこの業界においても、資格者の名前を借りたいという ケースが無くなるわけではありません。 私のところにも、こういう文章を書いて欲しいなどと 依頼してくるケースがあります。 人が言ったことを、そのまま書類に書く...

この週末にお会いした方が、私の顔を見ただけで 先月、今月の私しか知らないことを言い当てました。 お会いしたのは２度目。 先回は約１年前で、当然、私のことなど気に留めておりません。 その他に家の図面を見ただけで その家に住む夫婦のことも言い当てました。 スピリチュアルな事を信じる方ではありませんが、 この週末は、このことが頭...

欠陥住宅の書類をまとめて印刷しようとしていたところ レーザープリンターの調子が急に悪くなりました。 プリンターは故障に備え、昔から２台体制。もう１台で印刷しました。   マンションの欠陥検査の下見に行きました。 そこで感じたことは、現場監督の質の低下。 現場監督がしっかりしていれば、紛争にならなかった。 （職人の腕も悪...

鉄骨系のあるメーカーは、木造住宅は３０年で建て替えが必要。 また、途中のメンテナンス費もかなりかかるため、トータルで見ると、 購入価格は高くても、当社は得だという説明をしているようです。 「木造住宅は３０年で建て替え」 これを聞くと、木造住宅を造っている会社は怒るでしょう。 ただ、嘘でもなく、今までは、大半がそのとおりで...

今年春からリモート相談がメインでしたが、 従来どおり、対面も再開しております。 感染症対策として ・大型のアクリル板設置 ・マスク着用 ・エアコンを入れていても窓を開ける ・消毒の徹底など 面談のご予約は、メールでお問い合わせください。 昼間は現場へ出ていることが多いため、夕方以降、予約が取りやすいです。 土日も出張などがな...

民法改正で「瑕疵」を「契約不適合」と呼ぶようになった。 文字だけ見ると大きく変わりましたが、 基本的な中身が変わったわけではありません。 最近よくあるのは、契約内容の食い違い。 まさに「契約不適合」。 中でも耐震や省エネに関する事が多い。 営業担当者が専門家ではないため、建て主の要望を誤って理解。 設計に伝わった時、要望と...

先週の水曜日、名古屋市守山区内の名鉄瀬戸線高架工事現場で 資材が架線に引っ掛かり、切れて停電。 ４時間ほど電車が止まりました。 一部を除き、安全対策のため、それ以降工事が止まっています。 線路横での工事で、安全対策レベルを高めていても事故が起きます。 住宅の現場の安全対策は、ゼネコンに比べればかなり緩い。 高さが低く、事...

現在、裁判中の現場に行ってきました。 この現場を検査し、商品欠陥を複数指摘をしております。 それについて、まともな反論、回答はなし。 こちらの突込みに対し、話を逸らしています。 私が察するには、非を認めてしまうと 今まで何千件、何万件も建ててしまっているため、 １０年くらいさかのぼり、修理をする必要が生じることを心配して...

本日の午前中は動画撮影。 ３０分に収めるつもりが１０分もオーバーしてしまいました。 また当初、マイクをつけ忘れるなどして、撮り直したこともあり 完了した時は、電池の残りが１０％でした。 数をこなせば、慣れてくると思います。 検査代金をお客さんのかわりに施工業者側が支払うことがある。 最近、２件ありましたが、共に担当者の態...

今日は１日中、現場。 それほど気温は高くないですが、蒸し暑かったです。 非常事態宣言が全面解除となりましたが、 オンラインでの相談、面談を希望される方は、今後も対応いたします。 この自粛期間、ＺＯＯＭなどで、問題は起きておりません。 近く、ホームページに追記するようにいたします。      

昨日届いたＥＴＣの請求書、過去最低金額でした。 多いと月に１０万円を超えますが、先月は４万円くらい。 愛知県内の移動だけでも、このくらいは使うことが分かりました。 新幹線は先週久しぶりに乗りましたが、それまでは0円。 多い月では20万円を超えるときもあります。 飛行機も3月4日を最後に、利用していません。 交通費に関しては、遠...

最近では、家を買う前に相談に来られる方も増えているため、 情報収集の意味で、今月に入り、多くの不動産情報に目を通していました。 調べだすと面白く、アドバイスに役立ちそうな有益な情報を得たり、 時代の変化を知ることができました。 ネット上では、ＶＲで室内が見れたり、 グーグルストリートビューで外観が見れるなど 物件によって...

昨日は久しぶりに新幹線を利用。 ホームにある売店まで閉まっているとは思っていませんでした。 緊急事態宣言が解除されましたが、 もうしばらく車移動をメインといたいます。 今まで電話相談は行っていましたが、リモートでのビデオ面談も開始いたします。 通信手段はたくさんあります。どれかに固定せずいくつか対応していく予定です。 （...

余裕時間があまりなく、ユーチューブはほとんど見ていません。 現在、登録しているチャンネルは４つだけ。 そのうちの一つは、松尾設計室　松尾和也さんのユーチューブ。 住宅業界の方や住宅に興味がある方は、すでにご存じの方も多いと思います。 https://www.youtube.com/watch?v=wxE8c6zi8Mw 松尾さんの存在を知ったのは、何年か前の日経...

書籍「ホントは防げる欠陥住宅」。 アマゾンでの在庫切れが続いております。 （現在、アマゾンは他の本でも在庫切れ状態が多いです） 書店では専門書コーナーに置かれていることが多く 一部の大きな書店にしか置いてません。 ＧＷ前限定で、郵送料弊社負担での発送を告知しましたが、 アマゾンでの在庫切れが解消するまで、 販売受付を継続さ...

急に暑くなりました。 この連休中も３０度近くまで気温が上がるようです。 自宅では、南側の窓等に夏場、日よけを付けています。 台風が来るたび、取り外すのは面倒ですが、 日射以外に、雨の当たりも弱まります。 参考画像、low-eガラスでも窓は壁に比べて高温になる。 ホームセンターで売っている日よけは、ＤＩＹで取り付けできます。 &nb...

ＧＷ中、１日も現場を止めないハウスメーカーがあるようです。 例年であれば、ごく普通のことですが、今年の場合は違います。 世間の目が自粛に対し厳しくなっている中、 ＧＷも工事をしていると、有名な会社の場合は、 ＳＮＳなどで拡散されるリスクがあります。 また、その期間に現場で感染者が出ると、マスコミに叩かれるでしょう。 そん...

昨日は事務所で動画を１本撮影。 時間は約３０分。ミスはなく一発撮りでした。 依頼先へ提出するもので、一般公開、販売はありません。 私の知人で数名、ユーチューブに動画をほぼ毎日、上げている人がいます。 編集などの手間を考えると、続けることは、すごいことだと思いました。   昨日、業者の方より問い合わせをいただいた内容。 ...