住宅紛争– category –

午後、証人として法廷に立たないといけない。 仕事ではあるが、好き好んで行く訳ではない。 資料を再確認したり、午前中から気が重い。 健康に気をつけていれば 病気になりにくいと同じで、 品質に気を配り丁寧に施工していれば、 建築紛争なんてまず起きない。 しかし、痛い目か怖い目に会わないと、なかなか予防できるものではない。 私は...

欠陥調査の指摘に対する反論が業者から来た。 簡単に紹介すると 「基準法を守っていれば、公庫仕様を守る必要はないと考えています」 裁判中なら珍しい反論ではありません。 まだ、話し合いの途中での回答。 この業者は、そこそこ名前が通った会社。 認めてしまうと大補修になるため、安易に発言したようです。 住宅金融支援機構が監修してい...

先週、横浜地方裁判所の判決。 屋根に載せた太陽光発電パネルの反射光は、原告 にとっては受忍限度を超えるまぶしさがあると認定。 太陽光発電パネルの一部を撤去と、計22万円を 損害賠償として支払を命じた。 屋根の高さが低いために、隣家の居室へ光が 反射するようになっている様子である。 家を建てた建築会社はローコストメーカー。 設...

途中からサポートすることになった事件がある。 最初からサポートしてきた建築士が、 途中で降りたからである。 建築紛争に関わる場合、 相手からの個人攻撃を覚悟しないといけない。 これが嫌で、紛争に協力する建築士があまりいないし、 当社にも若手建築士が入ってこない。 私も個人攻撃を良く受ける。 いちいち気にしていたら、頭にきて...

昨日の続き、 新築物件に瑕疵があり、それを修補で対応する場合 施主さんの多くは以下の発言をする。 「資産価値が落ちる」 それに対し先日、裁判官がこう答えた。 「どんな物件でも、必ず弱みがある」 資産下落の算定は難しく、また実際の売買で どれだけ影響するかも分からない。 先回同様、早めの瑕疵の発見が大事です。 住宅業界の内情を...

新築物件に瑕疵があり、それを修補で対応する場合 施主さんの多くは以下の発言をする。 「リフォームじゃない新築の家なんだ。交換しろ」 この前の裁判でも、修補に納得できない施主が同じ事を言い。 それに対し裁判官がこう言った。 「そうかも知れないが、建築の場合は元には戻せない」 瑕疵の内容に対し、費用がかさむ場合、 部材の取替え...

　議員とヤクザ 昔は、困り事や、揉め事が起きたときに頼れる存在で、 悪徳業者がよく使う圧力でした。 法律や社会の目が厳しくなった今、それらの利用価値はなくなった。 しかし、それを知らすに施主がつい、口走ることがある。 「市長、国会議員を知っている」 「ヤクザの幹部を知っている」 まとまりかけた話をぶち壊す一言。 私も、手を...

今日の仕事は現場２件、相談１件、意見書作成３件。 あっという間に時間が過ぎました。 ---------------------------------------- 欠陥住宅被害者救済は難しい。 被害...