住宅紛争– category –

ブログ更新が５日ほど空いてしまいました。 こんな時期ですが、内容的に延期ができない仕事ばかりで 移動の多い１週間でした。 できる限りの配慮をしながら仕事をしております。 建築紛争で、設計監理者である建築士に責任追及する例が 増えています。 欠陥住宅は施工者に原因であることが多いです。ただ、 設計図書が間違っていた。また、監...

依頼者は、契約から完成まで、いろいろ業者に騙され、 納得ができない家に住んでいる。可能であれば壊したい、また、 地元密着の業者が地元の人を騙すのは許さないと、徹底的に戦うことを決意。 何か自分では気づかない大きな手抜きがあると確信し、私に検査を依頼してきた。 検査に伺い、小屋裏などで不備は出てくるものの 依頼者の期待する...

先回、建て替え要求のことを書きました。 書類作成中に重大な問題だと思ったことは２つ。 １、建築は隠蔽が容易 ２、隠蔽を見つける国のシステムが機能しないケースがある 隠蔽といえば、建築ではありませんが 最近、高速道路耐震補強工事での手抜きのニュースがあります。 NEXCOの管理下、施工管理などは徹底されている印象がありますが、 ...

欠陥住宅検査を実施した家。 重大な施工不良がいくつかあり、その中で修理に莫大な費用を要するものがある。 それぞれ修理するよりは、いっそのこと建て替えしたほうが 確実でお互い手間がないと判断、建て替えを要求する予定です。 ただ、裁判所に判断を任せれば、建て替えが認められる可能性は低く、 業者は建て替えを拒否するでしょう。 ...

欠陥検査依頼の理由は「業者を詐欺で訴えたいと弁護士に相談をしたら まずは、建築士に家を見てもらってくださいと指示を受けた」 今時点で詳しい話は紹介できませんが、 現金で家を買う、人の良い高齢者を狙った騙しの手法。 業者への怒りと、新たな被害者が出ないように 市や県、警察、いろいろなところへ相談したが、協力は得られず 訴訟...

１０日間で４件の欠陥住宅検査検査を行いました。 検査すれば、何かしらの不具合が出てくるものですが、 本日、欠陥住宅検査した家は、建て替えを要求できるレベル。 改めて中間検査、瑕疵保険検査の杜撰さを証明する結果です。 先々月検査した家も、ほぼ丸裸にしての修理が決定。 欠陥住宅は、なかなか減らない問題です。 これからしばらく...

今月2件目の建て替え決定の報告を頂きました。 建て替えになるケースは、裁判より直接交渉が数倍確率が高い。 今回も先回も、直接交渉を飛ばして、いきなり裁判をしていたら 建て替えの結果は出ていないでしょう。 構造的な瑕疵があり、生活に支障が出ている家。 修理は不可能ではありませんが、いろいろ面倒なため 建て替えしたほうが人的負...

少し涼しくなりましたが、まだ蒸し暑さがあります。 来週からは夜間、涼しくなるようです。 建て替え決定の報告を頂きました。 ご本様から頂いたメールの文章を貼り付け致します。 （建築士を先生と呼ぶのは、政治家を先生と呼ぶくらい、個人的には 違和感があります。ただ、敬意を込めて、そう言って頂いているため ありがたく思います） ↓ ...

今日、東海地方も梅雨明けしそうです。 梅雨明けを待ち望んでいましたが、猛暑になるのも現場がつらいです。 先日、地盤沈下している新築住宅の立ち合いに行きました。 私が沈下データを示していますが、施工者側も自ら確認したいと言ったためです。 測定の結果、沈下が進行していることが判明。 数字だけを見るとわずかではあるが、約１０ケ...

今日のニュースでの注目記事。 「25年前に分譲された福岡市東区のマンションで傾きが生じ、 基礎となる杭が固い地盤（支持層）に未到達だったことが判明した問題で 販売したJR九州、若築建設、福岡綜合開発（現・福岡商事）の3社のトップ が21日、マンションを訪れ、住民側に謝罪した」 当初は非を認めていなかったが、杭が届いていない証拠...

昔、欠陥住宅紛争を手掛ける先輩の建築士から お客さんが連れてきた弁護士と組まない方が 良いとアドバイスされました。 その方、仕事を引き受けるときは、 弁護士交代も条件にしていました。 私の場合、途中で弁護士をチェンジするのは そう簡単ではないため、それを条件にはしておりません。 ただ、最近はその条件を設定しようかと考えてお...

大雨の被害が熊本県の方で出ております。 今年は梅雨時としても雨が多いです。 愛知県も雨がしばらく続き、その影響で検査予定の変更が多いです。 予定が空くと、書類関係の仕事を片付けるようにしております。   以前ブログで紹介した、隣の分譲地の造成によって家が傾き、 基礎、外壁が割れた事件。 分譲業者は修理を約束していたが、...

最近、プレハブメーカーの仕上げ不良現場が多いです。 プレハブと言えども、価格的には住宅では高級ランク。 高いお金を払って品質が悪ければ、トラブルが多くなるはずです。 なぜ、仕上げが下手で雑なのか。 一部の腕が悪く、意識が低い職人を、厳しく指導していないからだと 思います。協力業者として抱え込み、持ちつ持たれつの関係になっ...

不同沈下被害の修理要求をしている住宅の 現場立ち合いに行ってきました。 双方の代理人である弁護士も立ち会う中、 施工業者の営業担当が私にこんなことを言った。 「なぜ、沈下したと決めつける。 最初から傾いて施工することもあるだろう」 私が「傾いた家をよく造るのですか」と尋ねたら とっさに「違う」と答えた。 こちらをけん制しよ...

久しぶりの長距離移動。 長い移動時間も少し新鮮に感じます。 欠陥住宅の紛争において、ハウスメーカーの対応は様々。 最近多いのは、開き直る対応。 何でも言うことを聞いて対応をするが、裏ではクレーマー扱い。 大手なら、入居後のアフターサービスは 担当者がかわるので、あまり気にしなくても良いですが、 小さな工務店の場合は、入居後...

今日、明日と２日続けて、弁護士同席で新規の紛争相談を受けます。 その後、検査に行くことになるでしょう。 来月は、すでに欠陥検査予定がたくさん入っております。 移動自粛の影響から、遠方の欠陥検査を保留していたことも要因です。 あまり世間では話題にはなりませんが、欠陥問題は多いです。 事務所近くの賃貸マンション（１０階建て）...

欠陥住宅の裁判。 私がサポートする事件のほとんどは和解により解決しておりますが、 現在、今夏くらいまでに判決が出る事件が２つあります。 建築業界の新型コロナウイルスによる、経営への影響は 時期が遅れてくると予想しております。 判決が出る頃、相手業者が計画倒産しなければよいですが。 今月末以降、さらに外出規制が続けば、打合...

少し前にリフォームのトラブルが多いことを書きました。 耐震補強の計算結果を不審に思った方から依頼あり、 本日、私の方で計算をし直すと、安全だという結果から点数が半減、 倒壊する可能性が高いになった。 でたらめな入力箇所が多数。 経験も少なく、規定を理解せずに計算していると思われる。 入力ミス防止策として 役所の耐震診断では...

このところリフォームトラブルに関わることが増えております。 今日も午後から弁護士立ち合いの元、現場を見てきました。 新築の場合、企画商品であれば、設計力が低くてもトラブルは起きにくい。 また、同じ仕事の繰り返しのため、施工ミスも出にくい。 リフォームは現場状況が一様でなく、依頼者の要望も様々。 ミスが起きやすい要件が揃っ...

たまっていた仕事がやや片付いてきたところで 今週、欠陥検査が２件。また、書類作成が増えます。 大手ハウスメーカーから新たに出てきた準備書面。 最初内容を読んだときは、まじめにやる気がないと感じました。 １日あけて考え直してみると、嘘を簡単に見破れる書面を 優秀な人材をそろえた会社が出してくるのかと疑問に思い、 何か裏があ...