住宅紛争– category –

午前中は新築検査。午後は瑕疵修理の打ち合わせ。 ３時間くらいで終わると予想していましたが、建物規模が大きく、 瑕疵修理で難しい内容も多いため５時間もかかりました。 今後の検討事項はいくつかありますが、この先、修理を実施します。 瑕疵検査を行ってから約１年。 裁判を行えば、もっと修理は先になるので、話し合いで済んで良かった...

今日は１日欠陥検査。 家に伺い、最初に契約書を見て驚きました。金額が高すぎる。 家の仕様に対し、あり得ない価格。 話を聞けば、現金購入で相見積もりなし。 ぼったくりに遭いやすい条件がそろっています。 検査の結果、多くの問題を指摘。 金銭を過分に払わされ、さらに欠陥住宅。ひどい業者です。 不動産購入時、自分自身が詳しくなるか...

裁判所の現場確認に立ち会ってきました。 遠方のため、途中の審議には不参加。 相手方や調停委員と会うのは初めてでした。 確認箇所が多く、時間はかかりましたが、 弁護士含め、言い合いになる場面もほとんどなく 穏やかに事が進みました。 いつもは誰かが自分勝手なことを主張するケースが多いです。 朝４時半起きで、始発に近い新幹線に乗...

今朝は自宅から現場へ直行。計３件検査をして、最終の予定は裁判所。 この裁判は、結構な頻度で参加しています。 現場監督も毎回、出廷。 瑕疵の内容で難しいものもあり、私は弁護士の補助をしています。 頻繁に顔を出しているため、相手に鬱陶しいと思われているでしょう。 相手は不備を認めているものの、修理は不要だと主張している。 今...

確認申請や瑕疵保険の検査があっても、欠陥住宅は無くなりませんが、 これらの制度の重要性は感じます。 先月、瑕疵検査を行った増築の現場。 確認申請が不要な土地での工事。また、増築のため瑕疵保険は加入しなくてよい。 一切、審査や検査を受けることなく、工事が完成。 計画時から、いろいろなもめ事があり、紛争に至っている。 今回の...

今日は１日、４件の検査。 本日最終の検査は、急に入ってきた予定です。 帰りが遅くなりそうなので、昼の休憩時間に更新します。 多くの紛争事例を分析すると、いろいろなことが分かってきます。 今回、紹介するのは、被害者になりやすい人。 答えは、意外かもしれませんが、予算に余裕がある方。 被害のパターン的には、業者が利益を得るた...

今日は１日、紛争がらみの仕事ばかり。 朝早く出社、裁判所へ月末までに出す書類を作成。 午前中の現場は、未施工や手直しが終わらないにも関わらず、 最終代金を請求されている現場。 午後からは、裁判所の現場確認の立ち合いに同席。 事務所に戻ってからは、朝とは別の裁判所へ出す書類作成。 今月は、完成現場が異常に多く、連休明けから...

今日は裁判関係の仕事２つと新築検査１件。 夕方から急に寒くなり、体が冷えました。 新たな立証、主張のため、裁判中の現場を訪れました。 一部壁を壊して、新たな瑕疵を発見。 手抜きが原因の場合、その職人（今回は大工）が施工した範囲を 壁を壊すなど、徹底的に見たほうが良いと改めて思いました。 手抜きの傾向は同じであり、特にあと...

裁判中の現場の検証に行ってきました。 工事途中で、裁判を始めて数年。 外装工事が行われてないため、外部の木部は一部、腐朽。 外から見ると異様な光景。近所の方は嫌な思いをしていると思います。 内部は、カビ臭かったです。 （写真は裁判中のため公開できません） 腐朽のため裁判が終わっても、取り壊すしか選択肢がない状態。 損害の大...

レオパレスの界壁問題。 建物（アパート）として本来あるべき機能・品質・性能・状態が備わっていないのは 明らかで、完全な瑕疵です。 裁判しても反論の余地はなく、瑕疵は早期に認められるでしょう。 判断が容易なものがある反面、難しいものも多いです。 同じ瑕疵であっても、裁判所によって判断が違うことも良くあります。 瑕疵であるか...

このところ裁判や紛争解決の打ち合わせが多いです。 今日も１６時から３時間、紛争解決の打ち合わせでした。 裁判を回避できたとしても、簡単に解決する事案は少ないです。 一昨日、打ち合わせした物件は、役所も絡んでいて複雑な問題です。 今月もすでにたくさんの瑕疵検査依頼を頂いております。 欠陥住宅問題は、増えているのかもしれませ...

今日は遠方の裁判に参加。 3時間の長丁場で疲れました。 相手側は施工した職人に責任を被せるつもりでしょう。 職人も同席していました。 最終の飛行機に間に合わないため、明日の朝一番で戻ります。 普段、休みなしで働いていますが、いろいろな所へ行くことで 旅行気分を味わっています。      

今日は１日、打ち合わせだけの予定。 最後の用事を済ませ、新幹線の終電で帰るところです。 家に着くのは１時前になると思います。 大手メーカーは、大きなミスほど逃げに入ることが多いです。 理由は、修理費用が多額になれば、本社から叱られるためだと思います。 例えミスが明らかであっても、大きな会社が一個人に圧力をかけることは簡単...

移動が続きました。ようやく明日から2日間は愛知県におります。 社内基準　＜　基準法等に関連する基準（告示など） という状況に遭遇する場合がある。 本来、社内基準　≧　基準法等に関連する基準 のはずですが、間違った施工を指摘された場合、会社の規模が大きく 社内基準はＯＫだと言えば、逃げられると思っている。 今まではそうだった...

10年ほど前に検査依頼を頂いた方から、 リフォーム業者とトラブルになった、間に入って欲しいという話が来た。 話を聞くと、相手は訪問販売の業者。 訪問販売、全ての業者が悪徳ではないが、世間的に良いイメージではない。 なぜ、そこと契約をしたか尋ねると、話をしていて営業と気が合い、 その場で契約をしてしまったそうです。 考える時...

ある大手ハウスメーカーの欠陥を対応しています。 今現在、解決には至ってないため、詳細はオープンにできません。 大手メーカー＝技術力が高い。 それは間違いです。 低レベルな見解、回答しか出てきません。 私も大手ハウスメーカーに居ました。 プレハブメーカーは、専門的な知識がなくても、自社基準だけ知っていれば勤まります。 ですか...

今日の夕方、先日ロケをした報道番組のコメント取りを ＴＶ局内で行ってきました。 その際、相手業者への電話インタビューも収録。 施工者の社長は、裁判中を理由に電話を一方的に切りました。 番組はＣＢＣ（東海地方）のイッポウ。 来週月曜日放送予定です。１８時過ぎから約１４分の内容。 撮影した家は、カビがひどく、完成後３年経過し...

アシスタントの高校１年の息子さん。 この１年間で５人彼女がかわったらしい。 若いですし、笑い話で済んでいますが、 親は将来が心配だと言っています。 許可が得られれば、顔写真を公開したいです。 若いカップルの別れ話のように簡単に行かないのが、家の契約。 工事中に紛争に発展する事例が多いです。 一番多いのは、完成までに不具合が...

大阪から西は電車が止まっているみたいです。 東方面の出張でよかったです。 このところ、ぼったくり事例に関わることが多いです。 畳が相場の１０倍以上 建材単価が３倍など。 被害に会いやすいパターンとして、 設計事務所に依頼する。 坪単価は１００万円超。 延べ床面積８０坪以上。 空き巣と同じで豪邸が狙われる。 設計事務所と施工者...

構造計算の間違いから、安全性が確保されないとして 裁判になっている事件がある。 この現場、他にも瑕疵を指摘しているが、 規定違反に対し、計算で安全だから問題が無いという反論が来る。 先回、新たな計算書に対し、計算ミスを指摘した。 修正されたものは、間違いが無くなったが、 追加で別の瑕疵に対して出された計算書が間違っている...