住宅紛争– category –

施工業者から相談を受けた。 内容は、第三者検査会社からの報告書が無茶苦茶。 どう対応すればよいか。 書類を読むと、何が言いたいのか分からない。 想像、想定の内容が、まとまりなく書かれている。 唯一の結論は、過分な修理方法を指示している。 この書類、保険会社からも使い物にならないと言われたらしい。 この会社は第三者検査会社と...

木造住宅の基礎のかぶり不足を言えなくなるかもしれない。 最高裁判決の判断から、瑕疵にはならないと退けられている事件がある。 その判決文の内容を確認した。 私もこの仕事を長くやってきて、法や基準の解釈については、 建築士の中では詳しい方です。私の考えは、誤った判断だと言いたい。 判決内容が正しければ、各所で基準が書き換えら...

今日は長野県南部で仕事。 南アルプスと中央アルプスの間を通る風が涼しく、とても過ごしやすかったです。 このところ、裁判関係の仕事が重なっています。 結果を左右する内容もあるので、気が抜けません。 その中の一つに、構造耐力が基準法を満たしていない家の裁判がある。 当初は相手側に有利だったが、構造計算の矛盾点などを突き、形勢...

調停に参加してきました。 場所は北陸。東海北陸道で片道２００ＫＭ超。 この高速道路はトンネルだらけで、ドライブにはつまらない道。 今日はさらに雨で、車の運転が苦痛でした。 基礎に重大な瑕疵があり、建て替えを要求している調停。 相手の反論もあり、先行きが読めません。 昨年は、建て替え２件。買取１件が決まるなど、比較的順調で...

明日の朝は３時起き。 今日は早く帰って２２時ころには寝ようと思います。 大手ハウスメーカーが施工ミスを隠し、保証切れまで時間稼ぎをした あちこち雨漏りしている家。 責任逃れがひどい支店を飛ばし、書面を本社へ送りつけた。 その後、社員が現場を２回ほど見に来た。 回答がすぐ出ると思ったら、１ケ月期間が欲しいとの事。 何でそこま...

弁護士自体も少なく、建築紛争専門の弁護士もいない地域での裁判。 終盤になってからサポートについた。 今まで審議してきた内容を見ると、双方、かなり物足りない。 もっとやるべきことがあるのに、それを知らないがため、やらずに終わっています。 遠方で費用が掛かる理由で、近くの裁判を経験したことがない建築士にサポートを依頼。 途中...

月曜日は裁判、昨日はセミナー。 ２日間、現場予定を入れられなかったため、スライドさせた現場検査が詰まっています。 このまま、検査予定が連続し、ＧＷ前半は休みが取れそうにありません。 「裁判所の専門員の建築士が黒を白だと言っている。 反論できる証拠が欲しい。また、デタラメを言わせないように 次回、裁判に同席して欲しい」とい...

証人尋問に呼ばれ、遠方の裁判所へ行ってきました。 工事による車線規制が多く、思ったよりも移動に時間がかかりました。 今回、途中１度も裁判に出席してないため、相手側の情報を知らない中での参加。 不安に思っても仕方がないため、出たとこ勝負みたいな感じで挑みました。 尋問を受ける時は、裁判官の正面、法廷の真ん中に１人で座りま...

午後から裁判所の現場確認の立ち合い。 疲れる作業ではないのに、検査をする以上に疲労を感じました。 こんな日は、事務所に帰ってから仕事したくありませんが、 やることがたまりすぎているため、そうは言ってられません。 裁判官や専門委員等の建築士に代わり、将来はＡＩが 瑕疵や金額を判断する日が来るかもしれません。 そうなったほう...

今週、月曜日に放送されたフジテレビ、みんなのニュース 欠陥住宅の取材で、ＴＶ局側がこだわっているのが、相手側の取材。 1つめは、相手業者へカメラを向けたところ、怒り出すシーンが放送されました。 このシーンのあと、「カメラわれや（割れ？）」と言いながら向かってきます。 もう1件は、インターフォン越しに取材拒否されました。 そ...

最近読んだ本、「残酷すぎる成功法則」 エリック・バーガー著　飛鳥新社 そこに書いてある弁護士に関するデータを引用します。（アメリカのデータです） ・弁護士はほかの職業より３．６倍うつ状態に陥りやすい。 ・弁護士は報酬が最も高い職業であるにもかかわらず、５４％は自分の仕事に不満がある。 ・弁護士とは、その就業者の退職を手助...

大手メーカーの最終欠陥修理確認に行ってきました。 瑕疵検査をしたのは昨年８月。 書類を出すと、すぐに非を認め、修理工事を行うことが決まりました。 内部をほぼ丸裸にして、屋根もやり替える大工事。 本来は１２月に工事が終わる予定でしたが、メーカー側が途中で約束を反故。 少し揉めたあと、当初の約束通り工事をすることを再度約束さ...

欠陥検査に伺った分譲住宅の隣も同じ業者が施工。 基礎完成の状態を庭から確認すると、鉄筋が露出していた。 つまり、かぶりがゼロ。基準法違反の状態。 この状態のまま工事が進めば、新たな被害者が増える。 改善を求めるため、市役所へ情報提供しました。 その返事が書面で来ました。 監理者である建築士と確認検査機関へ指示を出したよう...

今現在、紛争になっている複数の現場で、悪質な経営者や責任者が何名かいる。 過去にこういったケースでは、社員が経営者に愛想をつかし、 全員退社などと言う例も多く見てきました。 この週末から週明けにかけて、特に悪質な業者のもとへマスコミ（ＴＶ局）を送り込みます。 おそらく、逃げるでしょうし、まともな回答はないと思います。 た...

最近５ケ月くらいで５件検査に入った分譲業者。 ３件は契約後からの工事中の検査で、２件が契約解除。 １件は引き渡しを受けましたが、途中契約解除するつもりでした。 あと２件は完成後に検査。結果は多くの瑕疵が見つかり、 ２件とも大掛かりな改修工事をこれから行います。 重大な瑕疵が出る確率１００％の会社。 名前を言えば、そこそこ...

今日の放送。欠陥施工の紹介はごく一部。 ＴＶで説明しにくい、もっと重大な瑕疵も存在します。 確率１００％ではありませんが、隠ぺいをしても、発覚します。 先回の放送では、地中に埋めた杭の不良が発覚し、責任を取るはめになりました。 今回の例も、発覚の発端はエアコン屋さんが屋根裏に入ったこと。 それが無ければ、私が呼ばれること...

午後から４時間、撮影してきました。 午前中も検査予定を詰め込んだため、余裕時間なしの１日でした。 今回、ロケ中に衝撃的な事実が発覚。 業界の悪習を暴露するすごい内容になるでしょう。 放送日は前もって告知しますが、放送されない地域の方へは、 ブログ上で内容の一部を紹介する予定です。 近年、マスコミを入れた事件の相手が、非を...

台風が近づいています。愛知県は深夜に最も近づく予定。 ピーク時は寝ている時間なので被害がないとよいですが。 欠陥を指摘し、大規模な修理をこれから行う家がある。 一度失敗を犯した相手なので、修理がきちんとできるか不安。 そのため、工事中に何度かチェックに伺う予定です。 現在、瑕疵保険の手配などで工事の着手が遅れている。 工...

今日は早朝から先ほどまで予定がぎっしり。 移動中にメールをしようとしましたがネットがつながらず、 メールの返信もできませんでした。 夕方は、裁判の証人尋問の打ち合わせをしました。 ただ出て行って、質問に答えるだけなら苦労しません。 尋問では、質問に対し素直に答えてはいけないこともある。 正しい答えを言ったつもりが、相手に...

建て替えが必要な欠陥の家。 新築検査で近くに行ったついでに下見をしました。 屋根裏などを少し見ただけでも、多くの重大な瑕疵が目に飛び込んできた。 業者が建て替えると言えば、検査は不要。話し合いの結果待ちでした。 昨日の報告では、業者は依頼者が素人だということで 舐めた態度だったようです。 また、瑕疵についても何とか簡単な...