住宅紛争– category –

先月、瑕疵検査に入り、設計ミスによる不具合を指摘した家がある。 業者は、簡単に修理しようとしていたが、 発生原因を示し、その方法では直らないと指摘した。 最悪、紛争に発展するかと予想していましたが、 先日、業者側から根本的な修理案が提示され、無事解決しそうです。 その業者は、検査した家だけでなく、過去同じ施工をした家、全...

今日夕方の報道番組に出演しました。約１５分くらいの内容。 老人ホームの風呂の排水が垂れ流し。 防水施工を忘れたため基礎内に水がたまる。 業者は改善策として、基礎に穴を開け、雑排水を屋外へ垂れ流し。 基礎に穴を開けたとき、鉄筋を６本ほど切断している。 現在、不衛生でかつ、基礎の強度不足が懸念される。 また、放送されませんで...

重大な欠陥を造りながら、逃げる業者がいる。 逃げられる環境がいけないと思う。 行政は業者に強く指示できない。 担当者が強いとそうではないが、ほとんどは関わりたくない態度。 また、相談したところで、たらい回しに会う可能性が高い。 また、裁判を行っても「基準法違反＝修理が必要だ」とならないことも多い。 建てる前に業者を見極め...

もめている現場での施主と業者の話し合い。 激しい言い争いで、施主が業者を言い負かす場面は 痛快であり、笑いをこらえるのに必死になります。 今までで一番印象深いのは、施主が校長先生。 業者は開き直り、強気な態度。言っていることは滅茶苦茶。 私が時々、補助しましたが、さすは校長先生。 おかしな主張をする業者を最後は完全に負か...

工事着手前に業者とトラブルになり、相談を受けた方。 危ない感じがしたため、請負契約解除を勧めたが そのまま工事を開始。検査依頼もなかった。 その方から、工事中に大きなトラブルが発生したという連絡があった。 契約を交わしたあとに契約解除をすると 違約金を取られるため、契約解除はハードルが高い。 ただし、いい加減な業者であれ...

今朝は早朝に事務所を出て、北陸に向かっています。 標高１０００Ｍを超える箇所を通るため、まだスタットレスタイヤを履いています。 名古屋の高級分譲マンションで、建物の損傷や損壊を防ぐ「耐震スリット」の 未施工、不具合が見つかった件。 新聞が大きく取り上げましたが、いまさらという感じです。 過去、マンションの検査に入り、スリ...

瑕疵検査に向かう途中です。 今日から２日間、大阪メンバーと合同でずっと現場に入ります。 横浜西区のマンション、住友不動産と熊谷組が 全棟建て替え提案、慰謝料２００万円を提示。 こうなったきっかけは、傾斜と基礎の鉄筋を切断、 また補強筋もないという施工不備。 傾斜は入居者でも気づくことはできるが 鉄筋の切断はプロが調べない限...

今週、相談を受けた内容はひどい事例ばかり。 この業界の営業は、売るためには平気で嘘をつく。 また、広告やカタログも誇大表示が多い。 そんなことをやるのは悪徳業者だろうと思う方が多いはず。 いや、一部の有名メーカーです。 今や省エネ性能では、中小工務店に負けるため、 嘘でもつかないと仕事が取れないのかもしれません。 それにし...

午後、ＴＶの撮影がありました。 紹介する内容は、建設業の許可を得ず、建設業を営んでいる 業者が建てた欠陥住宅。 意外と思うかもしれませんが、案外、無許可業者は多いです。 建設業の許可を得るには下記の条件が必要。 １．経営業務の管理責任者が常勤でいること。 ２．専任技術者を営業所ごとに常勤で置いていること。 ３．請負契約に関...

今日の午前中は岐阜県、午後から静岡県。 帰りは東名の渋滞や事務所付近で事故が相次ぎ、 予定より１時間くらい遅れて事務所に到着。 今日締め切りの原稿が一つあり、焦っています。 基準法違反の告発に対する、役所の現場確認に立ち会いました。 今まで見てきた中では、業者側に厳しい見解を聞くことが出来ました。 （書類は後日出てきます...

今日は現場3件と裁判の打ち合わせ。 さらに月末で事務仕事も膨大にあり、余裕がない1日でした。 打ち合わせをした裁判は、重大な瑕疵がゼロ。 建物が危険で住めないと主張している割には、ひとつも根拠をしめしていない。 また、瑕疵の現象が大げさにねつ造されているか、測定ミスをしている。 こんなことでは今後、苦戦が予想される。 ちょ...

このところスケジュールが過密で、写真更新頻度が減っています。 明日はまたＴＶ撮影。放送日は分かり次第、告知いたします。 瑕疵検査に行った家の８０代の建築主から聞いた話。 工事中、打ち合わせどおりでない施工を指摘したところ 業者の代表から「先が短いから長くは住めない、何でもいいだろう。 黙って任せておけ」と言われた。 建築...

今日2件目の現場、検査が終わり車に乗ろうとした時、 自転車を引き、ふらついたおじいさんが、こっちへ歩いてきた。 「大丈夫ですか」と声をかけると、「もう歩けない」と言う返事。 現場横に座らせたら、ぐったりしはじめた。 熱中症を疑い、他の職人さんたちと共に、救急車を呼ぼうか様子を伺っていたら ただの酔っ払いであることが判明。 ...

高裁判決で完全勝訴。 1審でも勝訴、高裁でも同じ結果でした。 いい結果で裁判に勝ったとはいえ、ご本人は 費やした時間、経費を考えると手放しでは喜べません。 争いが無い方が一番良いです。 これから家を買う人は、買う前に依頼をしてください。 この裁判、非常にシンプルに立証を重ねました。 こちらの主張も正直に、大げさでもなく。 そ...

先月出演したジョブチューンの台本に 「デザイナーズ住宅は危ない」というセリフが書いてあった。 事前打ち合わせを行ったが、それは私が提案したものではない。 ＴＶ局の情報では、世間はそう思っているようです。 同じ建築士を責めたくないですが、それは間違いではありません。 先日瑕疵検査に行った家は、まさにデザイナーズ住宅。 検査...

家を建てるのが目的で土地を買った人に 仲介した不動産業者が建築屋を紹介するケースがある。 紹介してもらえば、業者を探す手間は省けますが、 自分の希望に合った業者に知り合えるとは限りません。 不動産は紹介に関するトラブルも多い。 業者を何社か紹介してもらい、最終的に自分で探した業者と契約した方が、 あっせん業者から高額な手...

欠陥住宅の相談を受けた家で、雨漏り、カビ、契約違反など 一つの現象だけで紛争を行っているケースがある。 そのような現場にあとで行く機会があり、構造瑕疵などを見つけることがある。 裁判などの紛争の場で、途中から瑕疵を追加することもできますが、 タイミングによっては、受け付けてもらえないこともあります。 過去に、小さな瑕疵で...

建築士の説明不足によるトラブルが増えています。 建築主の要望を図面や絵にして、確認することが重要なのに 自分の頭の中だけで想像し、建築主の確認を取らず、職人に指示、 出来たものが違うというケース。 建築主が一つの部屋のインテリアを和風で希望しているのに、 出来たのは南欧風のものという事件もありました。 建築家気取りで、自...

午後の検査が急に延期になり、書類を書こうとしていたら 相談の電話がありました。 話を先に話をひと通り聞きますが、内容が重複したり、時系列でなかったり たいてい話がまとまっていない。 そのため、あとでこちらからたくさん聞くことがあり、時間が長くなります。 建物に関する話は、現地や写真を見ないと話しがずれる可能性が高い。 面...

紛争になれば、相手方も言いたいことを言ってくるため、腹が立ち、 どうしても自分中心に物事を考えがちです。それは仕方ありません。 頭に血が上り、私の意見を聞いてもらえないことも多いです。 先に攻撃する。手数を多く出した方が有利だとは限りません。 相手にうまくかわされ、反撃を受けることを注意しないといけません。 いいと思って...