検査業務– category –

瑕疵検査依頼で、初回は数時間の簡単な検査をして、その検査で 何か問題がありそうなら、フルの瑕疵検査をご希望される方がたまに見えます。 この前伺った家は、図面チェックや初動の調査では特に問題がない印象でした。 その旨を依頼者に伝えましたが、フルの瑕疵検査依頼を受けました。 後日、検査を実施してみると、予想に反し、瑕疵がた...

鳥取での地震発生時。三重県で欠陥検査中。 動いていたので揺れを感じることはできませんでした。 今日検査した家で、ありえない施工が発覚しました。 外国でコンクリートの中に空き缶が入っていたのと変わらないレベル。 とにかく、買い手のことなど考えていない施工。 職人のモラルが低く、社内検査も行われていない。 施工したのは一部上...

このところ、重大な瑕疵を指摘する現場が多い。 検査で重大な瑕疵が発覚した場合、 紛争にならなければ、是正確認費用や検査代を業者が負担するケースがほとんど。 紛争になった場合は、相手へ検査代を請求します。 瑕疵検査だけでなく、新築の検査や完成１回だけの検査でも同様です。 現場の品質に不安を感じたら、検査を入れるアクションを...

昨日の午前中は屋上のある３階建ての検査。階段を何往復かした。 午後は２件の戸建て住宅の現場を歩き回った。 今日は敷地が広いマンションの検査。 歩き過ぎたのか、先ほどから足が張り、痛みが出てきた。 戸建て住宅の検査に体が慣れているため、建物が大きくなると 歩く距離が増え、足に痛みが出やすい。 電車通勤にするなど、強制的に運...

昨日、喧嘩を売ってきたのはハウスメーカーの検査担当の社員。 今日は現場監督。 １社は上場企業、もう１社は中堅の会社。 施主が依頼した検査でどんな奴が来るかと思ていたら、 見た目、弱そうな奴が来た。一発かましてやるかと思ったのでしょう。 こういう奴の現場ほど、重大な指摘がたくさん出る。 自分の仕事に自信がないため、先制攻撃...

今日はマンションの地下ピットに入りました。 豊洲市場のような地下水はないですが、湿度が１００％近い。 コンクリートの壁や配管は結露による水滴が付いています。 この湿気の影響で、作業をしていると汗びっしょりになります。 この湿気、ピット内に密閉されていれば害はない。 ピットは普段目につかない場所。真っ暗で住人が入る機会もな...

台風１６号が来るのは分かっていましたが、今日は全て予定どおり。 午前中、滋賀県に向かう途中、すでに四日市あたりは強い雨。 帰りはさらに激しく降っていました。 台風が近づいてきた夕方は、伊勢湾岸道の名古屋港付近を通過。 ここは普段から風が強い場所。こういう日には通るのを避けたい道です。 視界が悪いと疲れが増します。今日は早...

今日、予定していた雨漏り検査は、朝の天気予報、雨雲レーダーを見て延期。 延期を決めたら雨が止んで、午前中は雨が降らなかった。 延期したおかげで、事務所での仕事がだいぶ片付きました。   東海地方の比較的有名な分譲住宅メーカー。 半年ほど前、完成検査に入り、指摘に対し大掛かりな修理を行った。 先日、別の現場の完成検査に...

完成１回だけの検査での出来事。 立ち合いした不動産屋の社長は、検査が嫌なようで 「うちの用事が済んだら鍵をかう」 「お客さんが頼んだだけでうちは関係ない」 指摘をするたびに「それは言われなくても分かっている」 などという発言を連発。 気に障るので「喧嘩売ってますか」と聞いてみた。 当然、お客が近くにいる手前、そうだとは言わ...

出張帰りの新幹線の中で書いています。 施工不良や法令違反でお客とトラブルになったのがきっかけで 現場検査を外注へ出すケースがあるようです。 それは良いことですが、検査費用が完全施主負担であればどうかと思う。 前に欠陥検査で見た見積書は、第三者検査料が４０万円も計上されていた。 施主に４０万円負担してもらい、自社は１０万円...

最近、瑕疵検査に伺った家。建てた会社は上場企業。 何度か検査に入ったことがあり、基本的なことはきちんとできている会社でした。 依頼を受けたとき、「大きな問題は出ないと思います」と依頼者に伝えました。 それでも依頼者は、見える箇所が雑だから、 問題が無い可能性が高くても検査して欲しいと申し込みされました。 検査の結果、たく...

今週に入り高速道路が混雑している。 今朝は一宮ＪＣＴ～名古屋高速の清須ＪＣＴ間で大渋滞にはまりました。 あまりの渋滞のひどさに接続する名古屋高速の入口は閉鎖。 予想以上の渋滞で現場到着が２０分遅れました。 雨漏りでも、時間が経過してから室内に漏れるタイプは 水掛け試験はあまり適しません。 タイムラグがあるため、順番に水か...

遠方への検査でも、半日くらいの予定なら日帰りです。 今日も飛行機を使い、日帰り。明日は名古屋で２件予定があります。 夏休みなのでセントレアは第一、第二駐車場が満車。 臨時駐車場に止めました。 今から乗る帰りの飛行機は、キャンセル待ちでも取れなかった便。 キャンセル待ちは２日前までの受付、直前の空きはサイトを見るしかありま...

欠陥住宅の追加の証拠出しとして、今週、レントゲン撮影を実施した。 （RCの壁内、鉄筋の撮影） レントゲン撮影は非常に高価です。 １枚当たりに換算すると１万～２万円。写せる範囲はA4サイズくらい。 これを簡単に依頼者へ勧めることはできません。 撮影して何も出てこなかったら、お金が無駄になります。 今回の撮影箇所は計１０箇所。不...

乾燥収縮が原因のコンクリートひび割れは、 打設後２～３年目までは増えたり幅が広がったりする。 そのため１年目で確認、処置をしても、完全ではない。 今日伺った家は、１年目で一度確認をして ３年経過した時点で再度、全体を確認した。 結果は部分的に集中してひび割れが増えていたり、幅が広がっていた。 増えた本数は約１０本。また幅...

今日は５階建てのマンションの雨漏り検査。 大規模修繕で足場を組むタイミングで検査に入りました。 調査個所は２箇所。マンションは敷地が広く、階数もあるため歩数が増えます。 帰ると体重が２KGも減っていました。 事務所に体重計があるのは、 ジェットスターなどの飛行機は荷物の重量制限が厳しいため、 重さを測る目的で置いてあります。

日経BP社の建築雑誌で連載を続けるなど、欠陥住宅問題を減らす目的で、 毎月締め切りに追われながら、業者向けに発信しています。 その影響もあるのか、雨漏り検査以外で、年に数件、業者側から瑕疵検査依頼を受ける。 検査依頼の目的は、法律、基準に基づき、適正なジャッジを求めている。 悪徳業者は弊社みたいな会社は嫌いなので、そもそ...

新築や完成検査等において、検査を入れないようにする会社が未だにある。 ひどい会社は顧問弁護士に一方的な内容の契約書を作らせ、 検査会社から仕事を断る方向に持って行く。 よくよく考えてみれば、その会社と同じような会社はたくさんある。 他所でも同等の値段、間取り、仕様で建てられるのなら わざわざそこで建てることはない。 その...

朝８時から、床下に潜り瑕疵の確認。 午後からは少し遠方に出向き、瑕疵修理の打ち合わせ３時間。 そこから６０ｋMくらい移動し、１８時から基礎の検査。 事務所に戻り、２０時半から弁護士と裁判の打ち合わせ１時間半。 現場と打ち合わせばかりで、書類がたまります。 明日は遠方へ出向き、双方の弁護士立ち合いの元、紛争の現場立ち合い。 ...

本日、耐震診断に伺った家。 屋根裏を確認すると、増築部と既設部が結合されていなかった。 これでは大地震が来たら、屋根が分断されてしまう。 手を抜いたのか、知識がないのか、原因はどちらか分かりませんが ３０年くらい気づかないまま、放置されていた。 構造の瑕疵は、普段、家にいても気づきにくい。 気づいたときは、瑕疵担保期間も...