検査業務– category –

今日は鉄筋コンクリート造のマンション検査。 規模が大きいため、何日かに分けて検査を行います。 最近は、自宅だけでなく、投資物件購入時の検査依頼もある。 欠陥物件を買ってしまったら、儲けるつもりが反対に損します。 依頼者から買っても大丈夫かという質問がくることが多い。 検査をすればいろいろ瑕疵が出てくるので、 ＹＥＳかＮＯ...

朝、車のタイヤがパンクしているのを発見。 すぐ近くにガソリンスタンドがありますが、朝早くてスタッフは女の子１人。 無理かと思いましたが、そのスタッフに修理をしてもらいました。 2月にもパンクをしています。 現場に車を入れると、パンクする確率がかなり高い。 それでも、近所迷惑などを考えると、場内が空いていれば車を入れます。 ...

先週末、基礎完成・土台の検査に行った現場。 元請けではなく下請けの現場監督が立ち合いをした。 この監督、ため息を何度もついたり、大きな声で 仕事なんてやってられないみたいなことを言っていた。 まず、監督にジャンカの補修をお願いしたら、 「ジャンカなんて補修しないと行けないのか。問題あるのか」と反論してきた。 （↑基礎のジャ...

久しぶりの鉄筋コンクリート造の配筋検査。 住宅は圧倒的に木造が多いため、他構造の検査は、たまにしかありません。 鉄筋コンクリートの現場を初めて経験したのは学生時代、 インターンシップで大成建設に１ヶ月ほどお世話になりました。 現場は名古屋栄の東急ハンズ。今でも建物を見るたびに 当時の事を思い出します。 その後、検査の仕事...

瑕疵検査に行くと、いろんな機械を使います。 先日の瑕疵検査は赤外線サーモグラフィーカメラで外壁の雨漏りが判明。 その他、ファイバースコープでホールダウンボルトが設計で指示したものと 違うことも判明しました。基礎の鉄筋も調べましたが、基礎屋さんが優秀だったためか 問題ありませんでした。 この家の建築主、最初に依頼した検査会...

朝から現場へ出かけ、17時過ぎの時点で新築検査4件完了。 4件共に優秀な現場だったため、予定どおり完了しました。 （朝1件目は、名古屋駅の西。屋根上から見える駅付近の写真） 今から床下検査に向かいます。 住んでいる方の会社帰りに合わせ、この時間です。 普段はＭＡＸに入れても１日３，４件。 5件もまわるのは久しぶりです。 たまにな...

あるキッチンメーカーのメンテナンスの方から先日、 ちょっとした検査依頼を頂いた。 私の自宅はこのメーカーのキッチンです。また以前、ショールームで セミナーを行った縁などもあり、仕事を引き受けた。 現場へ行くと、依頼内容以外のものも、仕事柄いろいろ目につく。 見てしまったもので、悪いものは教えました。 検査に行ったことがき...

今月２度目の京都。名古屋、京都間は新幹線で３５分。 依頼者側も割と近所に感じてくれているようです。 伏見稲荷前の駅で下車したら、たくさんの外国人観光客が 雨宿りをしていて、駅構内は居場所がなかったです。 大阪メンバーと合流し、先月、異変が起きた家に伺い、その原因調査。 ３時間ほど、目といろんな機械を使い、細部まで調べてき...

赤外線サーモグラフィーカメラを使いだして約8年。 最初の頃は、見慣れない画像に戸惑いましたが、最近は使いこなしています。 先日検査した家では天井の濡れを発見。 この箇所の石膏ボードの含水率を測ると、やはり高かった。 （矢印部の丸。右側の紫色部分は屋根下） 雨漏りか結露か、原因はこれから解明していきます。   弊社の赤外...

外壁に異常が出て、原因調査のために外壁の一部をめくった。 その結果、私を含め、皆が予想していた事と違う原因が分かった。 普段、非破壊検査を主にしていますが、 先月、今月だけで４件の外壁をめくりました。 今回も外壁をめくらなければ、正確な原因がつかめず、 修理をしても不具合が再発していたでしょう。 報告書を出す前なので、具...

弊社事務所のヤマト運輸の集荷の締め切りは16時。 急ぎの書類など、16時に間に合わせないと到着が1日延びる。 今日もぎりぎりで一つ書類を出し、ホッとしています。 書類作成時、意外と調べものをしている時間が多い。 法令関係の印刷、書類への貼りつけはネットの法令集が便利です。 法の解説は、本に頼りますが、本によって微妙に判断が違...

新築の完成1回だけの検査に行くと、修理が大変なミスを見つけることが多い。 昨日検査に行った現場は、 ・小屋裏の換気部材の取り付け忘れ ・壁のファイヤーストップ施工忘れ ・防火基準で壁に合板を施工できない箇所への合板施工（下の写真） これらを是正するのに、足場を掛けたり、壁や天井をめくらないといけません。 当然、引き渡しが延...

躯体に大きな瑕疵があり、工事を途中でストップ。 話し合いの結果、解体することになりました。 業者にとっては、この後工事を再開する、契約解除をする、どちらにしても 大きな金銭損失です。施主さんにとっては工期が大幅に遅れ、予定が狂う。 また、近隣住民の方は、振動、ほこりの影響を受けます。 結局、解体屋さん、産廃処理業者以外、...

現場で久しぶりにイラつきました。 現場監督がお客さんに向かって、この段階（造作完了）で検査しても 見るところがないと言っている。 その割には施工が間違いだらけ。また、外部の仕上げも悪い。 指摘内容を説明すると、「すでに気づいてました」というので 「気づいているなら検査前に直しておけ」と言い返しました。 何か指摘をすると、...

今日検査に伺った中古の家。 家に入ってすぐ、床の傾斜に気づきました。 木の収縮が激しく、ズレが生じている。 屋根の荷重がかかる梁や基礎が下がっている。 などが原因です。 ↓梁のズレ。大地震で接合部が外れてしまえば、家が倒壊。 傾斜の度合いは最大で１Ｍあたり２０ｍｍ。 修理費用は安くありません。そのままでも住めないことはない...

久しぶりに耐震診断を行いました。 昭和40年代に建てた家。その後２度ほど増築をしています。 使い勝手を優先した増築では、 壁、柱などを取ることで、耐震性が悪くなっているケースが多い。 また、新旧境目の緊結状態が、通常の診断では見えないため、 大地震で離れてしまうのか、実際に見ないと判断できません。 中古住宅の大半は、図面が...

欠陥検査後の修理確認に行ってきました。 現場確認なしで、業者からの書類、写真だけで 確認することもありますが、やはり実際に見たほうが 確実です。 （屋根裏） 今回確認をして、是正工事忘れの箇所が1ヶ所ありました。 内容は、構造部分の釘打ち。 書類確認だけでしたら、分からない箇所だったかもしれません。

検査の図面チェックをしていてよく見かける文字 耐震等級は１，２，３があり、３が最高等級。 「相当」を辞書で調べると 「価値や働きなどが、その物事とほぼ等しいこと」 業者は、「詳細な計算はしていないけど、たぶん等級３」 だから「ほぼ等しい」という意味で、「相当」という 言葉を使っていると思います。 ですから、実際に計算したら...

先日、欠陥検査をした現場。 地震や風に対し、安全を確認する壁量計算が間違っていた。 安全側ではなく、危険側に間違っているので 基準法違反になってしまう。 ほとんどの工務店は、構造を下請けの建築士や 躯体工場に任せています。 過去、マンション偽装事件でもあったように 下請けの構造屋は、コスト抑えるため、 元請けから経済設計を...

午前中は紛争の現場打ち合わせに行き、 午後からは欠陥検査の書類を書いています。 今日、書いている現場は、指摘の数が多すぎる。 つまり、業者が無知すぎるということです。 常に思いますが、中間検査や瑕疵保険の検査が 厳しくなれば、瑕疵や紛争は減ります。 「中間検査や瑕疵保険の検査があるから大丈夫です」と 業者はお客さんに言いつ...