検査業務– category –

近所の建物の解体で、大きな振動が発生したことがきっかけで、家を注意深く見るようになり、いろいろ、家の不備に気づく方が多いです。 先日、依頼を受けた件は、近所の解体の影響で地盤沈下が生じたという依頼でしたが、検査の結果、新築時の施工不良が原因でした。 注意をしなければ、不具合に気付かないものです。 完成後の家の検査依頼を...

住宅瑕疵担保責任保険法人が、設計施工基準を出しているにも関わらず、基準以下の設計でも、図面審査で指摘をしないようです。基準以下の家を欠陥検査で指摘することが、たまにあります。 裁判所も保険基準を重要視しないなど、何のための基準か前から疑問に思っております。 保険制度は良いことだと思いますが、それが欠陥住宅の防止策にな...

この１週間、遠方の検査が続き、夜遅く帰り、翌朝、早出の繰り返し。飛行機、新幹線、車の全移動距離を合計すると約８千キロになります。ある程度、先送りも考えましたが、どの物件も急ぎで検査が集中しました。 出張先の現場に行くと「遠方から来ていただいてありがたい」と感謝の言葉をよくかけられますが、反対に遠方にも関わらず、呼んで...

今日、久しぶりに大勢の方の前で講演しました。 コロナ禍でセミナーとメディアの仕事が全てストップ。また、SNSの投稿を控えているため、公表していない有益な情報がたくさんあります。そのため、話す内容を絞るのに苦労しました。 一気に元どおりとは、いきませんが、徐々にこれらの仕事もやっていこうと思います。

建築士の資格がなく、無資格のため当然、建築士事務所登録もしていない者が、欠陥住宅の調査鑑定をしている例が２件ありました。 ２つの例ともに、さほど詳しくないのに専門家を装い、依頼者を信頼させ、業務を請け負う。 やっているうちに、依頼者も能力がないことに気づきますが、紛争事は相手方がいるので、すぐに能力の無さを見抜かれま...

この仕事を２０年以上やってきて、初めて多額の値引きを要求されました。 内容は欠陥住宅検査と別途、時間がかかりそうな雨漏り検査。合計金額の約２５％に相当する雨漏り検査を無料にして欲しいとの要求でした。当然、検査自体を引き受けるのを断りました。 詳しくは分かりませんが、請負代金などを大幅に値引きさせ、粗悪な工事や手抜きを...

毎年９月から１０月頃、カビの原因特定調査依頼が増えます。 ７，８月頃にカビが発生し、施工業者とやり取りしている間に時間が過ぎ、発生のピークを越えてからの依頼となります。 昨日、欠陥住宅検査に行った家は、カビ被害が発生しているにも関わらず、業者が逃げたため、家全体を調べて欲しいという希望で伺いました。 家の仕様が高断熱、...

家を購入後にいろいろ不具合が発覚、もっと大きな手抜きをされているのではと疑い、調査依頼。検査をしてみたら、やはり、今時あり得ない、手抜きが発覚した。 この仕事を長くやっておりますが、家に関する直感や予感は、当たることが多いです。 何か不安を感じた時は、早めに調べることをお勧めします。

１階床に点検口をあける、現場立ち合いをしました。少々の作業は、自分でも行いますが、難易度が高いのは丸鋸を使った作業。今回は、施工業者の手配で、大工さんがあけました。 丸鋸による細かな作業は、難しくかつ、危険なため、素人が手を出さない方が、良いと思っております。もちろんDIYなら構いません。 最近はカビの検査などで壁を開け...

一時、依頼が集中した欠陥住宅検査の書類作成がようやくひと段落しました。 各現場の内容を振り返ってみると、「カビ、雨漏り、ひび割れ」などの解決が目的で検査を依頼。検査をしたら、不同沈下、構造躯体の強度不足など、建築主自身では気が付かなかった重大な不具合が発覚するパターン。 そもそも、地盤や躯体等、重要なところがきちんと...

新築工事中の検査。２つ前のブログに書いた「保証検査会社」が検査したあとに私が１日遅れで検査に入った。 指摘を出すと、職人からこんな反論がありました。「○○○（保証検査会社の名前）」の検査に合格したので、問題はない。 指摘内容は明らかな施工不良で、告示に違反しているため、「そうですか、では問題ないですね」とはなりません。 ...

連休最終の土日は、マンションの検査でした。土曜日、朝６時の飛行機に乗るのに、１時間も寝坊してしまい起きてすぐ、パニックに陥りました。すぐに冷静になり、搭乗までのタイムスケジュールを組み直し、余裕の時間が無くなりましたが、無事搭乗できました。 普段は木造の検査がメインですが、社会に出て１０数年、鉄骨、RCばかりやっていた...

最近、検査でかなりのダメ出しをした現場があります。施工者側は、指摘を今後の品質向上など、前向きにとらえてくれれば良いですが、今回のケースでは、後ろ向きにとらえてしまっているようです。 やり取りしている対応から感じ取れる印象は、指摘を受け、修理をするのにお金がたくさんかかる、余計なことをしてくれたと思っているようです。...

このところ、大手ハウスメーカーの重大な欠陥を続けて発見しています。大手メーカーだから安心だと思っていた施主さんは、不具合の内容を告げたときのショックは大きいです。 素直に補修等の対応をしていただければ良いですが、発覚した不具合が、メーカー全体の問題に及ぶ可能性が高いケースでは、問題をなかったことにしようとする圧力が高...

基礎のかぶり不足の指摘に対し、（非破壊検査で発覚）業者は瑕疵保険の配筋検査に合格しているのでかぶり不足はないと主張。裁判所から瑕疵保険会社へ検査について質疑を出したところ保険会社からの回答に以下の記載があった。「本検査は、住宅に瑕疵がないことを確認するものではない」 瑕疵保険の費用は施主が払う、この内容を聞いたら、大...

新築検査で完成検査日の連絡がなく、完成検査をしないまま引き渡しされた現場が、今月だけで２件ありました。 昨年は基礎配筋検査を２件飛ばされるなどここ最近、検査飛ばしが増えています。 私の方でもおおよそのスケジュールを把握し連絡がない場合は、電話をするなどしますが、現場監督がこちらを無視しているケースでは、わざと来れない...

先週あたりから完成物件が多いです。昔は、１２月、３月、９月などが完成の多い時期でしたが最近は１ケ月早くなっている印象です。 完成検査で指摘の多いもの（最近のデータ）１，床下断熱材のたれ２，ユニットバス区画だけ基礎断熱仕様のケースで　　配管貫通部、人通口の蓋の隙間処理ができていない３，省令準耐火構造の仕様の場合の施工不...

結構な手間をかけ、欠陥住宅検査の書類を一つ完成させました。RCレーダー検査の結果、基礎の鉄筋は図面より少なく、また、基礎の設計が規定どおりでない。その他に、基礎梁の欠落、土台緊結不良、構造材の木部の湿り、カビ発生などもあり、建て替えが必要なレベルの家。 今年に入り、確か４件目の建て替え要求です。 多くの欠陥住宅を見てき...

先週末は、予定がぎっしり埋まってしまい。やむを得ず、１日６件の予定を入れた日もありました。（目標は１日３，４件まで）途中、車を置いて、タクシーや電車で移動するなど効率的に動いたものの、日が短くなっている分、夏場より、１日の時間が短く感じます。 移動の際、タクシーアプリを開くと、システム更新に伴い、登録し直しを求められ...

新築検査の現場で、大工の機嫌が悪かった。現場に入った際、大工が電話で誰かに文句を言っているのが聞こえた。その後、作業が始まったと思ったら、資材は投げるし、仕事が荒い。 監督がいなかったので、構造金物未施工の指摘を伝えたら監督に言えという返事で、これに腹が立ったのか、指摘を出した後は、さらに物を投げる音などが大きくなっ...