検査業務– category –

壁内の瑕疵を調べるため X線撮影に立ち会ってきました。 （機械本体） 筋交いや金物の有無、釘の数などが分かります。 建物のX線撮影は、あまり認知度が高くありません。 職人に認知させれば、手抜き予防になると思います。 住宅検査カノムのサイト→こちら 　

今日行った有名メーカーの完成検査。 非常に仕上がりが悪かった。 特に大工、左官仕事がダメ。 社内検査が甘いから、職人自身もこれくらいでいいだろうと 甘んじているんでしょう。 基礎、躯体は、ほぼ完璧だっただけに残念です。 住宅検査カノムのサイト→こちら 　

価格の高いハウスメーカーの検査に行った。 検査結果は、予想に反し悪かった。 このメーカーは、品質が良いことを売りにしている。 もちろん多くの消費者は品質が高いと信じています。 主要な構造などの部分では、確かにきちんとしている。 ただし、細部はローコストメーカーより気がまわっていない。 部材の水平、垂直がきちんと取れていな...

初めて行く現場は、検査するまで品質が良いか悪いか分からない。 問題が多いとゴチャゴチャするので、良いほうがありがたい。 昨日構造躯体の検査に行った現場。 初めて行く現場で、どうなんだろうと思い現場に着いた。 現場に入って１階全体を見渡し、大工さんの顔を見たら 「たぶん指摘は、ほとんどないだろう」という予想が頭に浮かんだ。...

新築検査の報告書を綴じた。 検査回数が多かったので厚みが１０ｍｍを超えている。 ３分の２くらいは写真。 隠れてしまう重要箇所を中心に撮影しています。

先日欠陥調査に行った現場。㈱ハウスジーメンという 住宅瑕疵担保保証会社の保険が掛けられているにも関わらず、 設計施工基準が４つ守られていないことを発見。 また、保険の対象である構造の大きな不備も見落としている。 ジーメンという名前を社名につけているのに ・・・摘発する側が摘発されている。 これでは何かあっても、基準違反を...

今月だけで3件、基礎を壊す現場に関わった。 かなり悪い施工でしたが、補修でも何とかなりそうなレベル。 それでも業者が思い切って壊す決断をしました。 基礎を壊せば材料が無駄になるし、工期も延びる。 また、解体の振動で近所迷惑にもなり、いいことはない。 これらの現場を見て思うのは、 瑕疵保証の検査などは何を検査しているのだろう...

工事前から当社に検査を依頼してくる方は、 契約する業者の見極めも鋭く、関心させられることも多い。 おかしな業者と契約していないため、検査をしても 指摘は少なく、大半はスムーズに行く。 それとは反対に、紛争になってから依頼を受けるケースは苦労します。 先週の例を紹介しますと、 ある業者が、常識に欠ける行為を平然と行っていた...

今日も戸建て住宅の欠陥検査に行ってきました。 図面が不十分なため、これから計算などして、 確認する事項もありますが、結果はいろいろありました。 検査する現場、ほぼ１００％に近い確率で何か問題がある。 造る側も買う側も、何か対策を講じないと、 トラブルの当事者なる可能性は高いです。 トラブルになった方は皆言います。 「最初に...

最近、仕上げの出来が悪くてトラブルになるケースが増えています。 見える箇所がいい加減だと、見えない箇所は もっといい加減だろうと思われても仕方がありません。 だから、仕上げが悪い＝隠蔽部分も何かあると思い、 施主が当社へ検査を依頼し、構造や防火違反が発覚する現場があります。 仕上げの出来が悪いのは、社内検査の甘さにある。...

「第三者」という言葉は簡単に使われていると思う。 第三者と付けば信頼が増すため、 そう言っておけ、という例が多いのではないでしょうか。 原発関連の組織のように、第三者の構成を調べると、 偽第三者いることは珍しくない。 第三者機関である住宅瑕疵担保保険の検査で 工務店の社員が自ら検査している現場がある。 講習会を受けて資格を...

工場生産＝品質がいい、安定している というイメージがあります。 しかし、実際は違うようです。 例えば、木造壁パネルの釘。 三井ホームの場合は、全自動で打っているため、 正確にきちんと打たれています。 ただ、大半の工場は全自動ではありません。 釘打ち機を使うのは人。 ピッチはうるさく言われているためか、だいたい守られています...

お客さんが何かを感じ、当社に検査を依頼してくると 必ずと言っていいほど、補修費が多くかかる瑕疵を発見する。 今日行った現場も、防水不備による水漏れ、断熱材入忘れ、防火違反など いろいろあった。 瑕疵の原因の大半は「無知」 工事中、瑕疵を目の前にしても、職人、監督。だれも気づかない。 検査があっても、細部まで見ない。 見たと...

連休前の新築検査で、壁断熱材の一部未施工を指摘した。 すでに壁はふさがれている状態。 赤外線カメラで撮影し、発覚しました。 昨日、業者から是正工事の報告があった。 工事はきちんと終えましたが、 最後に余分な一言があった。 「あとから断熱材を入れるつもりだった」 故意ではないことを言いたかったと思いますが あまりにバカな発言...

偶然だと思いますが、同様の話が先週末だけで2件あった。 建築途中に業者が失踪。 その後、破産宣告が届いた。 過払いしている。現場の金額算定できないか。 近年の住宅着工数減は落ち着き、 業者の倒産も少なくなったと思っていました。 やはり契約時に油断してはいけません。 業者選び、契約は慎重に行いましょう。 　住宅検査カノムのサイ...

今日からＧＷ。 道路が混むので、遠方の検査はしばらく休みです。 ------------------------------- 「約束した内容と施工が違う」という相談があった。 私が図面や契約書類を見ると、現場は図面どおりで間違って...

今日は1日書類を書いてました。 住宅関連の会社は水曜休みが多いので 電話も少なく、集中できました。 ------------------------------- 新しくできた基準や法改正された事項は 正しく施工されていないことが多い...

何気なく使っている専門用語。 お客さんは、意味が分からなくても聞いてくる人は少ない。 弁護士の場合は、内容を理解しないと書類を書けないので とことん意味を聞いてくる。 だから、弁護士に会ったあとは 専門用語を気にして、書類を書いている。 建築用語を解説するサイトがあるが、 http://www.architectjiten.net/ 用語によっては、こ...

ある大手メーカーの施工仕様が建築基準法に 違反していることを発見。 私の指摘後、今後こっそり変えるようです。 数多く施工している業者ほど、 ミスがあった場合、過去の物件はそのままになる。 つまり、車のようなリコール制度はない。 告知義務がないようです。 建築業界、特に住宅に関してはチェックがなさすぎる。 だから私が欠陥検査...

仕事が忙しく２ヶ月間保留していた健康診断の続きを行ってきた。 最近の大病院は、念のためと言いながら、次から次へと検査をしたがる。 今日はCT撮影で、保険を使っても９０００円弱の支払い。 また、CT撮影の待合は、たくさんの人。 医療費増大の要因のひとつでしょうか。 建物でもレントゲン撮影は可能です。 主に、内部の鉄筋や壁内の金...