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「ヤマダ電機がヒノキヤグループを連結子会社化」 エス・バイ・エル、レオハウスに続き、次はヒノキヤグループ。 ヤマダ電機の動きは住宅業界が注目しています。 住宅のウレタン吹付でシェアの高い、日本アクアもヒノキヤグループ。 省エネ性の面を強化し、一条工務店を追いかけていくつもりだと思います。 今年は新型コロナの影響で住宅の着...

弊社のデータ（昨年度）、各検査における施工者の割合 １、新築検査依頼の割合 大手ハウスメーカー４５％、地元有名メーカー３５％、規模の小さな業者２０％ ２、欠陥検査依頼の割合 大手ハウスメーカー１５％、地元有名メーカー３０％、規模の小さな業者５５％ 欠陥検査の比率を見れば、規模の小さな業者ほど、新築検査を入れるべきでしょう...

今日は午前中現場２件。午後は弁護士事務所での打ち合わせなど。 現場に出ていた午前中は大雨。午後はくもり。 天気が反対だったらよかったです。 他業種の知人から「不動産、建築関係でどの会社が調子が良い」と 聞かれることがあり、聞かれたときは、即答できます。 コロナで株が暴落した時は、何人かの人が聞いてきました。 私自身、不動...

東海地方限定ですが、過去、自社の検査データより以下の情報を持っております。 １、レベルの高い大工さんにあたる確率が高い地区 ２、欠陥住宅の確率が高い地区 確率の話のため、棟数が多い名古屋市内よりは、地方の方が高くなりやすいです。 １は岐阜県西濃エリア。 大工さんだけでなく、設備屋さん、基礎屋さんなど、現場に関わる方の仕事...

昨日は早朝、家から名古屋駅へ直行。夕方、出張先から名古屋に戻り、 弁護士事務所での相談等を2つ済ませたあと、 そのまま家に帰ったため、１日事務所に寄らず。 1日、事務所不在にしただけで、結構、やることが溜まります。 現場監督は人気がない仕事で、希望をすれば就職しやすい。 ただし、大手の場合、新卒の倍率は未だに高いようです。...

今日、完成検査に行った現場。キッチンの床が傷だらけ。 この会社は、大工さんがキッチンを組み立てる。 床の養生を剥がし、その上で組み立てしたようです。 傷やへこみの数は、狭い箇所に5０箇所以上。 補修対応では建て主さんは納得できません。 レオパレス、ダイワハウスと建築関係の悪いニュースが続いています。 次は、住宅大手のある会...

3月も最終週。 先週までに比べれば、現場予定に余裕が出てきました。 大手ハウスメーカー相手の紛争をいくつか受け持っております。 特に2つは、大問題が発生しているのに逃げている。 原因すら、深く考えようとしない。一つは、すでに弁護士対応。 立証が非常に難しい現象が起きているため、現時点で、裁判で争うのは不利。 立証作業を進め...

明日まで現場予定が詰まっております。 その後は、多少余裕が出ますが、もうしばらく検査予定が多いです。 工務店から検査依頼を受けることがある。 ほとんどは施主と紛争になり、解決するための検査依頼。 施主の方も弊社で良いと言って頂ければ業務を受けます。 最近、依頼してきた業者は、見積もりまで出しましたが こちらから断りました...

検査の際、営業担当や設計者などと話す機会があります。 話をしていて思うことは、大手の担当者ほど、 自社商品の強み弱みを理解していない。 良い性能の部分をお客さんに説明できないでいるのは もったいないことだと思います。 また、間違った情報を伝えているのは、迷惑です。 住宅性能評価制度がありますが、 大手の評価は横並び。 購入...

特急列車に1時間半＋新幹線3時間半。 電車旅で名古屋に戻るところです。 先週、大手ハウスメーカー新社長のインタビュー記事を読みました。 記事を読んだ感想は、自社商品のポジションを分かっていない。 同業他社、地元工務店より性能が劣るのに自社がＮＯ１だと思っている。 この会社に限った話ではないです。どこも同じだと思います。 車...

私が現場に出て感じていること。 若手の現場監督さんで仕事ができる人が少ない。 時代的な仕事環境の変化や学生で現場を希望する人が 激減している影響もあるかもしれません。 現場監督を置かなくても現場がまわっている会社もあります。 商品を規格化していけば、監督がいなくても問題はないでしょう。 人手不足の問題、ＩＴ化などの流れに...

３連休の初日に、遠方への車移動を入れてしまいました。 普段の土曜日に比べ、車が多いと思い、３連休初日であることに気づきました。 車の多さに加え、事故渋滞もあり、余裕を見て出かけたにもかかわらず、１時間遅れで到着。 帰りは、予想に反して、サービスエリアや道路もそれほど混んでいませんでした。 瑕疵の修理で不誠実な対応をされ...

経営破綻に追い込まれた原因は、消費者軽視の対応で説明責任を怠るなど、 責任逃れが目につき、欠陥エアバッグ問題の早期解決への努力を怠った。 不動産、建築業界でも責任逃れは、日常的にあります。 自動車業界に比べれば、品質の不具合が出やすく、問題が起きたとしても逃げやすい環境がある。 （行政などの介入、指導がない、甘い） 問題...

私が見た現場だけしか分からないが、 ここ最近の秀光ビルドの現場品質は、非常に良い印象がある。 週刊文春に記事を書かれ、これ以上評判を落とさないように 社員や職人が努力しているためだと思う。 また、私に指摘をされないように警戒してくれているかもしれない。 ちょっとしたことが、品質の安定につながることが証明されている。 今回...

今朝の名古屋は一面真っ白で道路が凍結。 スタッドレスを履いていても時々車が滑りました。 営業担当者は第三者検査が入ることをOKしていたのに 工事の部署が「カノム」と聞いてNGを出してくることがある。 品質に自信がない証拠です。 指摘を受けることでお金と時間が無駄になる。 工期と利益が給与、賞与の査定対象。 人気がない現場監督の...

新年の仕事始めからバタバタしています。 ３県をまたにかけ、拡大中の工務店。工事中に施主と揉めて弊社が検査に入った。 監督や上司の態度は悪いし、是正も嫌々行っていた。 最終の完成時の検査でもいくつか指摘を出した。 是正前であったが、工事代金の最終分を支払わないと鍵を渡さないというので 施主さんが代金を支払ったら、是正を行わ...

今年は構造設計、計算ミスを多く指摘している。 ミスの傾向として一級建築士は凡ミスが多い。 二級建築士は根本的に間違っている例が多い。 実務での知識は試験勉強だけでは十分でないため、一級だから知識があるとは限らない。 二級建築士が大きなミスを犯す原因は、法律、基準に無関心で 自己流で仕事をしている人が多いと推測する。 こう...

欠陥住宅を造っても、責任を取らない。 近々、ある無責任業者をＴＶで紹介します。 大手の手抜きやミスが報道で目立ちますが、 地元の業者はそれ以上に重大なミスをたくさん犯している。 その実情を世間に広く知っていただきたい。 取材相手は、この１年間くらいに弊社が瑕疵検査に入り 重大な瑕疵を指摘しているのに逃げている業者が対象。 ...

新築検査を予約していただいた方へ、業者情報を教えています。 先日、アドバイスの数日後に、契約しましたと連絡をいただいた。 その業者は、ミスが多いなど一番ネガティブな情報を多く出した業者でした。 契約した理由を参考に尋ねると いいなと思っていたが、ネットでの情報がかなり悪かった。 「ミスは多いけど、責任はきちんと取る。建て...

移動中の車中からの更新です。 先日（20年前の話ではないです）検査に伺った現場で見たもの。 ・大工が室内でたばこを吸っている。 ・室内は資材が散乱。ゴミも散らかっている。 ・サイディング屋はヘルメットをかぶっていない。 ・足場はがたがた。 これ、一部上場企業の現場。職人のやりたい放題。 今、職人不足で職人のわがままが通用する...