長井のブログ

現在手持ちの裁判物件。 大手メーカーはわずかで、９５％は地元の小さな工務店。 会社の規模が小さいと、多額の修理費が出ません。 だから裁判で、損害額を多少でも減らそうとします。 小さな工務店は数が多く、いい悪いもばらけています。 数が多いだけに、見極めも難しいです。 業者を選べない建築条件付きでのトラブルも多い。 業者に対し...

消費税の駆け込みなどで、住宅業界は忙しい。そんな時期は、購入を反対する意見も多く出てきます。この本にも、住宅購入を反対する理由がいくつか書かれています。 税務署が隠したい増税の正体 (文春新書)/文藝春秋 ￥810Amazon.co.jp住宅購入は金額が大きいのでリスクは付き物です。 大地震が来て壊れたらどうしよう。買ったあと、土地の値...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 建築業者さんから「欠陥事例、参考になります」 というメッセ―ジをたくさんいただいています。 年間100件手掛ける業者が、間違いに気づけば 年100件の欠陥が減ります。 これからもたくさんの事例を出し続けます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「収縮目地の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

住宅ローンは、自分の口座に銀行から振り込まれる。 原則はそうですが、銀行から直接、業者の口座へ 振り込まれることもあります。 業者への直接振り込みは危険です。 工事が終わってないのに、お金が振り込まれたら 残りの工事をしなくなった。 減額工事があったのに、返金に応じない。 などのトラブルが現実に起きています。 住宅ローンを...

瑕疵論争になると基準法を盾にする業者が多い。 フラットや建築学会の仕様書に沿わない工事、 瑕疵保険、製造メーカーの基準に違反する工事、 また、契約内容と違う工事をしていても 「基準法には違反していない」と主張する。 過去に「基準法施行令」を、政令だから無視できると 言った業者もいます。 基準法の法律条文は、詳細なことまで書...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は瑕疵検査のあと、業者が立ち合い やや言い争いになりました。 このような場では、相手の挑発には乗らないですし、 無駄な反論もしません。 依頼者には、消極的に映ると思いますが、 意図的にやっています。 過去、裁判の証人尋問で、相手弁護士に誘導され 思い付きで発言をし、揚げ足を取られま...

今日、自宅に届いた封書の中身は、 公的な団体のように見せかけ、会費を徴収する団体の請求書。 会費は、視察という名目の旅行。集会という名目の飲み食いに 消えているようだ。 小額な会費だから、騙される人も多いようです。 私は当然、支払いません。すぐに破り捨てました。 ネット上で無料で情報を得られ、タダだと思って利用をしている...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日から新年度、名古屋駅でたくさんの 新入社員を見かけました。 今日は検査道具をスーツケースに入れ 電車での移動。 春休みでもあり、電車も混んでます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床合板の釘の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 2階床合板の釘が、規定...

今日は年度末、いろいろと雑用もあり まだまだ仕事が終わりません。 最近、施工で間違いが多いのは「防火関連」 ということで、専門雑誌「日経ホームビルダー」の 今月号で、木造の防火について特集を組んでいただき、 弊社は、たくさんの写真を提供しました。 最近、火災保険が安くなる「省令準耐火」を 標準仕様とする会社が増えています。...

今日、ヤマト運輸で書類を送る際、 「非常に混んでいて、到着が遅れるかもしれない」 と言われました。 それだけ、駆け込み需要があるようです。 駆け込み重要で、物が売れるため 一時的に値上げをしている会社も多いようです。 金曜日、仕事で使う消耗品をネットで購入しようとしたら いつもと比べ価格が1万円も高かった。 比率にして２０％...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今週はこれから始まる、かなりひどい欠陥住宅裁判の 書類の締切に追われ、気が重かった。 この週末で何とか完成するつもりでいたところ 提出期限が先に延びました。 先送りですが、気分的に楽な週末が迎えられそうです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「かぶり不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

不動産購入時、本体以外にいろいろな諸経費がかかります。諸経費の中で分かりにくいのが税金。営業マン自身が、税金に精通してないケースも多く、自分自身で知っておくことも大事です。この本は、不動産の税金について、うまくまとめられています。

完成検査時にホルムアルデヒドを測定しています。 今使っている機械は、２台目。 １台目より感度がUPしています。 ↑　結果　0.04ｐｐｍ 3種換気の家（トイレ換気扇、各部屋給気口）で 測定をすると、換気扇をつけても結果は、 0.02～0.04ppmの間。 最近、検査した家は、全館空調＋1種換気の家。 換気効率がよいためか、ホルムアルデヒドの反...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 新築工事検査中の現場の監督さんが 突然退社した。 施主や私からいろいろ指摘を受け 会社との板挟みで精神的に辛くなったか、 もともとやめるつもりだったかは分かりません。 建築業界も人の入れ替わりが激しい会社が多いです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床合板　釘打ちの不備」 ＿＿...

無理してまで、検査を入れる必要はないと思いますが、 何か不安を感じた方は、検査を入れることをお勧めします。 不安はだいたい的中します。 いろいろな欠陥が出てくる可能性が高いです。 特に工事中、不安を感じた方は検査をすぐに入れましょう。 工事が進むにつれ、欠陥が発覚した時の修理費用が 高くなり、業者の抵抗も増します。 検査費...

新築検査を依頼していただいたお客さんに

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は3連休の初日。 気候も良く、高速の渋滞を予想し 早朝、家を出ます。 行先は、混みそうな「伊勢」 参拝ではありません。検査です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「構造用合板の反り」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 外壁合板の反り。最も耐水性に優れた合板を使用...

書こうと思っていたテーマ。 シーズンが終わりそうなので、今日書きます。 新築の家は２４H換気が付いていますが、 トイレに換気扇、部屋に給気口という換気システムの場合、 机上で計画したようには、換気されない。 2階のトイレの換気扇1つで、平均的に、各部屋の 空気を引っ張ることはできません。 トイレの換気扇の近くだけ、空気が引っ...

久しぶりの雨もり調査。弊社に依頼がある雨もり調査は、業者がお手上げした難解なものばかり。あつい屋根の上に1時間半。何とか雨もり箇所を見つけ、業務完了。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 夕方、一旦自宅に車を置き、電車で移動。 そのまま事務所に戻ったため、 今日は電車で帰らないといけません。 終電は１２時０４分。 あと１時間しかありません。 普段、電車を気にしながら仕事することがないため 不思議な感じです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ウレタン断熱の圧力」 ＿＿...