長井のブログ

今日も検査や相談で予定が一杯です。 紛争で検査に入り、支払いが業者からという場合がある。 先にお客さんからお金をいただき、 業者がお客さんへ支払うことが良いのですが、 業者側のルールの都合で、それができないというケースは 業者からの支払いを容認しています。 大手の場合、こういったケースではかなり支払いが遅延します。 最近、...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 来月末あたり事務所を移転する予定です。 わずか1.5KMの移動。 今の事務所は4年目。雑然とした暗いエントランス。 窮屈な仕事場、打ち合わせスペースの解消が目的です。 正月にふと思い立ち、ダメもとで不動産屋へ連絡を入れたら とんとん話が進みました。 詳細はまたご案内します。 ■（１）今回の事例...

細かなもめごとも多く寄せられます。 その中には瑕疵に対し、お互いが間違った認識をして もめているケースがあります。 いろいろ説明をしていくと、納得していただけます。 例えば、基礎のひび割れ。 躯体の耐久性などに影響を及ぼすひびもありますが、 放っておいても問題のないひび割れもあります。 業者側に正しい知識があれば、早期に解...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 施主さんが撮影した写真をチェックする機会がある。 証拠として使える撮影のポイントは、 ・おかしいと思った箇所は、近寄って撮影する。 ・寸法で瑕疵を表したいものは 　スケールをあてて撮影する。 　 細かいことを言い出したらきりがないですが この２つは重要です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿...

冬場は結露に悩む家が多い。我が家は過乾燥気味。夜、湿度が上がってもこれくらい。もちろん結露はなし。加湿器は全く役に立ちません。湿度が低い理由は、調湿する仕上げ、断熱材。24時間換気の法律施行前の家ですが、3種換気は付いてます。ただ、あまり換気は機能してないと思います。結露対策は複雑です。あらゆる面から検証しないといけま...

瑕疵検査に行く途中です。フライデーの住友不動産の記事。札幌市役所の対応に疑問を投げかけています。役所は市民の味方と思っている方が多い。欠陥住宅を掴んでしまい、役所へ駆け込む人が多いが、解決した話を聞いたことがない。行政が厳しく線引きしだしたら、建築業界は大混乱する。見て見ぬふりして、バランスを取っているのが現状です...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 朝一番は紛争現場の打ち合わせ。 そこまでは1時間半かかりました。 次の現場はそこから2時間かけて移動。 これだけ移動が多いと、車に乗っている時間が 長く感じます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「石膏ボードの種類が違う」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 天井の石...

今日、最後に行った現場は山の中。 愛知県でも、まだ雪が残っている町があります。 「名古屋の不動産会社の社長。 消費税の脱税容疑で逮捕」のニュース。 今朝の中日新聞では名前が出ていなく、 たぶんあそこだろうと想像していたら 予想どおりでした。 （ピンと来たのが、この会社でした） 普段の行いが、家づくりにも出ます。 以前、裁判中...

最近、2階床の傾斜の問題が多い。 　１Mで９ｍｍの傾斜 原因のほとんどは、無理な間取りと骨組の計画ミス。 木造住宅の場合、躯体の詳細は下請けに丸投げが多い。 躯体工場の担当者も構造に精通しているとは限らない。 ノーチェックのまま、躯体の構成が決められ 現場が完成してしまう家がほとんどです。 先日、検査にいった現場も、プレカッ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 次から次へと新たな問題が舞い込んできます。 最近は、大きな問題はないのに、もめている事例も 増えているような気がします。 そんな事例に限って、落としどころが難しいです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「梁の穴あけ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆写真解説 ２×４の梁の中央部。...

壁の下の方が曲がっている。ボードの下部を止める下地が悪い。忙しくなると、手の悪い職人でも頼まないといけない。当然、やり直しです。

全く窓の位置を意識してない分譲住宅。検査した家の窓からは、隣のバルコニーと窓が近接し、丸見え。田舎の一軒家じゃないんだから、少し考慮すればと思いました。使いやすさ、住みやすさは、工夫しだいで何とでもなります。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 名古屋も雪が積もっています。 今日は一宮、岐阜方面へ向かいます。 早めに出かける予定です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎の穴」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆写真解説 基礎の大きな穴。コンクリート打設時にできたもので 詳細な原因は不明。 埋め戻される前に発見。 ◆内容説...

このところ、紛争中の相手からの反論がまとめて届いている。 反論の内容もそれぞれ。 ブランド意識が高い会社ほど上手に反論してきます。 会社のイメージを大事にしているのでしょう。 それとは反対に、乱暴かつ、でたらめで 自分勝手な反論をする会社もある。 ある相手側の建築士は、業界の人脈を使い 私に圧力をかけようとした。 私が会う...

建築士事務所協会のセミナー、あと20分後、スタートです。たくさんの事例を知っていただき、ミス防止の参考にしていただくことが目的です。今日開催する地区は、別の会で二年前にもセミナーを開催しています。勉強熱心な建築士が多いです。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は祝日でしたが、 朝から夕方まで計4件の現場に行きました。 現場ばかり出ているので 書類がたまっています。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「モルタルの厚み不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 外壁モルタルが薄い。 下地材の上に8mm塗るところ、2.64mmしか塗ら...

朝4時出発で現場へ向かってます。気温はあまり低くないですが標高が高いので雪がいっぱい。目的地まで、あと1時間。

シックハウス対策のため、 現在、法律で設置が義務付けらている２４Ｈ換気。 部屋に給気、トイレなどに排気のタイプ、 いわゆる「第三種換気」。 実際には、給気口から空気を引っ張っていない 場合が多い。 ↓ある程度気密が高い家。 換気扇をＯＮしても空気は入ってない。 （真ん中の四角形のものが給気口） 空気が動かないので、シックハウ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今回で欠陥写真が７００番になりました。 １０００を目標に始め、ここまで約８年。 あと３００なので、このままのペースで約３年、 毎日掲載すれば１年で終わるところまできました。 最近もいろいろとひどい施工を撮影しています。 順番に紹介していきます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「屋根...

家の耐震性を判断するのに「耐震等級」がわかりやすい。 ただ、計算をせずに「耐震等級３簡易チェック済」とかの 紛らわしい表現をしている会社も多い。 その他、計算はしていても間違っている。 現場施工でミスがあるなどして 実際は耐震等級が確保されていないケースも多い。 （２階床の釘の外れ。規定の釘より細い物が使われている ため耐...