長井のブログ

建築士事務所協会のセミナー、あと20分後、スタートです。たくさんの事例を知っていただき、ミス防止の参考にしていただくことが目的です。今日開催する地区は、別の会で二年前にもセミナーを開催しています。勉強熱心な建築士が多いです。

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は祝日でしたが、 朝から夕方まで計4件の現場に行きました。 現場ばかり出ているので 書類がたまっています。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「モルタルの厚み不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 外壁モルタルが薄い。 下地材の上に8mm塗るところ、2.64mmしか塗ら...

朝4時出発で現場へ向かってます。気温はあまり低くないですが標高が高いので雪がいっぱい。目的地まで、あと1時間。

シックハウス対策のため、 現在、法律で設置が義務付けらている２４Ｈ換気。 部屋に給気、トイレなどに排気のタイプ、 いわゆる「第三種換気」。 実際には、給気口から空気を引っ張っていない 場合が多い。 ↓ある程度気密が高い家。 換気扇をＯＮしても空気は入ってない。 （真ん中の四角形のものが給気口） 空気が動かないので、シックハウ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今回で欠陥写真が７００番になりました。 １０００を目標に始め、ここまで約８年。 あと３００なので、このままのペースで約３年、 毎日掲載すれば１年で終わるところまできました。 最近もいろいろとひどい施工を撮影しています。 順番に紹介していきます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「屋根...

家の耐震性を判断するのに「耐震等級」がわかりやすい。 ただ、計算をせずに「耐震等級３簡易チェック済」とかの 紛らわしい表現をしている会社も多い。 その他、計算はしていても間違っている。 現場施工でミスがあるなどして 実際は耐震等級が確保されていないケースも多い。 （２階床の釘の外れ。規定の釘より細い物が使われている ため耐...

新築マンションで、何年かしてから全面道路が広がり 土地が減った事で容積率オーバーになる事例がある。 このような建築基準法に適合しない建物を 既存不適格といいます。 住み続けるには何ら問題がありませんが、 売ろうとした場合など、問題が起きます。 買いたい人がいても、銀行がローンを承認しないため 買う人が限定されてしまいます。...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 午前中は夕方締め切りの書類作成。 午後は検査に出かけ、夕方は弁護士との打ち合わせ。 時間に余裕がない日に限って、電話が数十件と多かった。 至急連絡を取りたいという事務所からの連絡が意外と多い。 ただし、本当に急用だったことは、皆無。 次からは信用されなくなるので 至急をあまり多用しない...

先週、欠陥検査した現場の書類を作成しています。 欠陥が多すぎて、時間がかかっています。 数多くの欠陥が発生した原因は、業者の無知からきている。 基準など何も分からずに家を造っているのでしょう。 この業者、今も何件か建てているはずです。 早く書類を突きつけて、間違いを認識させないといけません。 無知な建築業者は、多くの欠陥...

時間がかかる瑕疵検査を３日続けて行いました。 書類作成は、検査以上に時間がかかります。 しばらく書類作成に時間を取られます。 基準は満たすが、契約で特に定めた性能を 満たさないという瑕疵が多い。 例えば、１２ＣＭ角の柱を約束したのに １０．５ＣＭ角を使われた。 結露しない家を注文したのに、 結露を起こしたなどの例がある。 大...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は雑用で半日つぶれました。 月末でもあり、やることが多いです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下の濡れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 床下の水。雨水が基礎の打ち継ぎ部から 内部へ入ってきた。 床下が湿気て、カビ、腐朽、さびなどの原因になる。 ◆内容説明 建物...

8時から11時半まで、明日締め切りの裁判書類を作成。 裁判官があまりピンとこないらしく、 写真や図をたくさん入れて、書類を書きました。 その後現場へ移動し、13時から19時まで、6時間瑕疵検査。 朝から休憩なしだったので非常に疲れました。 さすがに､今日は仕事をする気にはなりません。 家に帰り、早めに寝ようと思います。 相変わらず...

先ほど、名古屋マリオットアソシアホテルで 講演してきました。 ある歌手がコンサートでこう言ってました。 「歌はＣＤでも聞ける。ここでしか聞けない話を多くする。」 それと一緒ではないですが、講演の場では、 ブログなどでは書けない、実名を出しての説明をします。 検査業務が忙しく、一般募集をする講演は、現在行っていません。 機会...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 会社の近くの現場。 基礎工事の職人さんが懐中電灯をつけ 20時過ぎでも仕事をしてました。 今の忙しさは異常ですね。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「マンション床組の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 マンションの床組。 部分的に木を組み合わせ、支えている。 接...

公益財団法人　住宅リフォーム・紛争処理支援センター の住まいダイヤルへ寄せられた相談件数。 ２４年度は２万件もあったそうです。 最近、新聞でもこの相談窓口の広告をよく目にします。 また新築入居後、ダイレクトメールも届くようです。 紛争を掘り起こしているみたいで、 建築業者にとっては、迷惑な話でしょう。

欠陥住宅検査で、構造の計算ミスを指摘した。 業者からの回答は、 「弊社は間違っていない、何人かの建築士に聞いたけど 間違っているのはカノムだ」と言ってきた。 根拠も示さず、数が多い方が正しいということ主張し 施主を信じ込ませようとしたようです。 指摘した部分は、計算式に入力する係数など。 私が間違っているとすると、 木造の...

今朝1番で検査に伺った家。 室内の湿度が８０％超。 ペアガラスの窓も結露してました。 この家は､高気密、高断熱の家。 高気密、高断熱の家のイメージは 結露を起こさないイメージがありますが、 実は結露で悩んで見える方が大勢見えます。 結露の原因は、室内の水蒸気が排出されず 蓄積するような構造になっています。 ２４H換気はあります...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 裁判中の事件での建築士チェンジ依頼が最近多い。 普通に設計の仕事をしていれば 争いごとに深く関わりたくない気持ちは理解できます。 ただ、途中で投げ出すくらいなら 最初から断っておけば良いのにと思います。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「金属製笠木の省略」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

特殊機材を使っての裁判の証拠出し。 今日は、破壊しないと確認できない 角形の鉄骨柱の厚みを現地で測りました。 費用をかけて調査し、予想より厚く、頑丈であれば 費用は無駄になる可能性が高い。 今回は、予想していたより薄かったです。 これから結果を検討し、どれだけ危険かを書類にします。

今日は珍しく現場検査ゼロ。 その代わり、打ち合わせが朝から５件。 合間の休憩が全くないくらい 次々予定を組んだため、非常に疲れました。 最近は、小さな地元工務店でもネット上で 評判を書き込みされるようです。 業者から聞いた話ですが、 築数年の家。保証切れの内容で、有償修理だと言ったら 悪口を書かれた。 プランニングで、お客さ...