長井のブログ

新築マンションで、何年かしてから全面道路が広がり 土地が減った事で容積率オーバーになる事例がある。 このような建築基準法に適合しない建物を 既存不適格といいます。 住み続けるには何ら問題がありませんが、 売ろうとした場合など、問題が起きます。 買いたい人がいても、銀行がローンを承認しないため 買う人が限定されてしまいます。...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 午前中は夕方締め切りの書類作成。 午後は検査に出かけ、夕方は弁護士との打ち合わせ。 時間に余裕がない日に限って、電話が数十件と多かった。 至急連絡を取りたいという事務所からの連絡が意外と多い。 ただし、本当に急用だったことは、皆無。 次からは信用されなくなるので 至急をあまり多用しない...

先週、欠陥検査した現場の書類を作成しています。 欠陥が多すぎて、時間がかかっています。 数多くの欠陥が発生した原因は、業者の無知からきている。 基準など何も分からずに家を造っているのでしょう。 この業者、今も何件か建てているはずです。 早く書類を突きつけて、間違いを認識させないといけません。 無知な建築業者は、多くの欠陥...

時間がかかる瑕疵検査を３日続けて行いました。 書類作成は、検査以上に時間がかかります。 しばらく書類作成に時間を取られます。 基準は満たすが、契約で特に定めた性能を 満たさないという瑕疵が多い。 例えば、１２ＣＭ角の柱を約束したのに １０．５ＣＭ角を使われた。 結露しない家を注文したのに、 結露を起こしたなどの例がある。 大...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は雑用で半日つぶれました。 月末でもあり、やることが多いです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床下の濡れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写真解説 床下の水。雨水が基礎の打ち継ぎ部から 内部へ入ってきた。 床下が湿気て、カビ、腐朽、さびなどの原因になる。 ◆内容説明 建物...

8時から11時半まで、明日締め切りの裁判書類を作成。 裁判官があまりピンとこないらしく、 写真や図をたくさん入れて、書類を書きました。 その後現場へ移動し、13時から19時まで、6時間瑕疵検査。 朝から休憩なしだったので非常に疲れました。 さすがに､今日は仕事をする気にはなりません。 家に帰り、早めに寝ようと思います。 相変わらず...

先ほど、名古屋マリオットアソシアホテルで 講演してきました。 ある歌手がコンサートでこう言ってました。 「歌はＣＤでも聞ける。ここでしか聞けない話を多くする。」 それと一緒ではないですが、講演の場では、 ブログなどでは書けない、実名を出しての説明をします。 検査業務が忙しく、一般募集をする講演は、現在行っていません。 機会...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 会社の近くの現場。 基礎工事の職人さんが懐中電灯をつけ 20時過ぎでも仕事をしてました。 今の忙しさは異常ですね。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「マンション床組の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 マンションの床組。 部分的に木を組み合わせ、支えている。 接...

公益財団法人　住宅リフォーム・紛争処理支援センター の住まいダイヤルへ寄せられた相談件数。 ２４年度は２万件もあったそうです。 最近、新聞でもこの相談窓口の広告をよく目にします。 また新築入居後、ダイレクトメールも届くようです。 紛争を掘り起こしているみたいで、 建築業者にとっては、迷惑な話でしょう。

欠陥住宅検査で、構造の計算ミスを指摘した。 業者からの回答は、 「弊社は間違っていない、何人かの建築士に聞いたけど 間違っているのはカノムだ」と言ってきた。 根拠も示さず、数が多い方が正しいということ主張し 施主を信じ込ませようとしたようです。 指摘した部分は、計算式に入力する係数など。 私が間違っているとすると、 木造の...

今朝1番で検査に伺った家。 室内の湿度が８０％超。 ペアガラスの窓も結露してました。 この家は､高気密、高断熱の家。 高気密、高断熱の家のイメージは 結露を起こさないイメージがありますが、 実は結露で悩んで見える方が大勢見えます。 結露の原因は、室内の水蒸気が排出されず 蓄積するような構造になっています。 ２４H換気はあります...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 裁判中の事件での建築士チェンジ依頼が最近多い。 普通に設計の仕事をしていれば 争いごとに深く関わりたくない気持ちは理解できます。 ただ、途中で投げ出すくらいなら 最初から断っておけば良いのにと思います。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「金属製笠木の省略」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

特殊機材を使っての裁判の証拠出し。 今日は、破壊しないと確認できない 角形の鉄骨柱の厚みを現地で測りました。 費用をかけて調査し、予想より厚く、頑丈であれば 費用は無駄になる可能性が高い。 今回は、予想していたより薄かったです。 これから結果を検討し、どれだけ危険かを書類にします。

今日は珍しく現場検査ゼロ。 その代わり、打ち合わせが朝から５件。 合間の休憩が全くないくらい 次々予定を組んだため、非常に疲れました。 最近は、小さな地元工務店でもネット上で 評判を書き込みされるようです。 業者から聞いた話ですが、 築数年の家。保証切れの内容で、有償修理だと言ったら 悪口を書かれた。 プランニングで、お客さ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日の日経新聞夕刊の一面は 「建設費上昇　影響広がる」 鉄筋、型枠合板などはこの1年で約３０％も 上がっているようです。 一部、資材も不足しているようですし 全般に価格が高騰傾向です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「木製サッシの結露」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　　...

今日構造検査に行った現場。 木造２階建てで、延べ床面積が２００坪超。 たった１人しか大工さんがいないのに、３月末完成です。 通常の２倍の早さで仕事しても 間に合うかどうか分からない。 大工さんは、応援を探しているようですが、 今、暇な大工さんはどこにも居ないようです。 こんな状況の現場があちこちにあるようです。 急いでいる...

冬場バイクに乗ると、体感気温は－１０℃を切ることもあります。 そんな中、このジャケットを着ると、真冬でも寒くありません。 手足だけは寒いですが、昼間は上半身、汗をかくこともあります。 上着の素材はゴアテックス。 防水、防風性はあるのに透湿性もある。 中はダウンジャケット。このセットで売られています。 この組み合わせは家の断...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 火曜日から今日までの４日間、 検査が非常に混み合い、早朝から夜まで現場でした。 さすがに４日も続くと疲れます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床暖房の水漏れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 床暖房の水漏れ。 フローリングや下地合板が濡れ、一部が腐朽した。...

ある住宅メーカーが受注状況を公開しています。 前年同月比だけの数字ですが、 消費税の駆け込みが明快に分かります。 ８月　１４５％ ９月　１９１％ １０月　４８％ １１月　５５％ １２月　６０％ 今春以降、現場は暇になるでしょう。 暇になると、買う側が強くなります。 次の消費税ＵＰの駆け込みが始まるまで、 家の買い時かもしれませ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今週から現場が本格的に動き出したようで、 週末まで、検査予定が一杯になりました。 急な依頼や変更も多く、 スケジュール管理に苦労しています。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「打ち継ぎ部のジャンカ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆写真解説 基礎打ち継ぎ部のジャンカ。 この箇所...