長井のブログ

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 会社の近くの現場。 基礎工事の職人さんが懐中電灯をつけ 20時過ぎでも仕事をしてました。 今の忙しさは異常ですね。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「マンション床組の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 マンションの床組。 部分的に木を組み合わせ、支えている。 接...

公益財団法人　住宅リフォーム・紛争処理支援センター の住まいダイヤルへ寄せられた相談件数。 ２４年度は２万件もあったそうです。 最近、新聞でもこの相談窓口の広告をよく目にします。 また新築入居後、ダイレクトメールも届くようです。 紛争を掘り起こしているみたいで、 建築業者にとっては、迷惑な話でしょう。

欠陥住宅検査で、構造の計算ミスを指摘した。 業者からの回答は、 「弊社は間違っていない、何人かの建築士に聞いたけど 間違っているのはカノムだ」と言ってきた。 根拠も示さず、数が多い方が正しいということ主張し 施主を信じ込ませようとしたようです。 指摘した部分は、計算式に入力する係数など。 私が間違っているとすると、 木造の...

今朝1番で検査に伺った家。 室内の湿度が８０％超。 ペアガラスの窓も結露してました。 この家は､高気密、高断熱の家。 高気密、高断熱の家のイメージは 結露を起こさないイメージがありますが、 実は結露で悩んで見える方が大勢見えます。 結露の原因は、室内の水蒸気が排出されず 蓄積するような構造になっています。 ２４H換気はあります...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 裁判中の事件での建築士チェンジ依頼が最近多い。 普通に設計の仕事をしていれば 争いごとに深く関わりたくない気持ちは理解できます。 ただ、途中で投げ出すくらいなら 最初から断っておけば良いのにと思います。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「金属製笠木の省略」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

特殊機材を使っての裁判の証拠出し。 今日は、破壊しないと確認できない 角形の鉄骨柱の厚みを現地で測りました。 費用をかけて調査し、予想より厚く、頑丈であれば 費用は無駄になる可能性が高い。 今回は、予想していたより薄かったです。 これから結果を検討し、どれだけ危険かを書類にします。

今日は珍しく現場検査ゼロ。 その代わり、打ち合わせが朝から５件。 合間の休憩が全くないくらい 次々予定を組んだため、非常に疲れました。 最近は、小さな地元工務店でもネット上で 評判を書き込みされるようです。 業者から聞いた話ですが、 築数年の家。保証切れの内容で、有償修理だと言ったら 悪口を書かれた。 プランニングで、お客さ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日の日経新聞夕刊の一面は 「建設費上昇　影響広がる」 鉄筋、型枠合板などはこの1年で約３０％も 上がっているようです。 一部、資材も不足しているようですし 全般に価格が高騰傾向です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「木製サッシの結露」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　　...

今日構造検査に行った現場。 木造２階建てで、延べ床面積が２００坪超。 たった１人しか大工さんがいないのに、３月末完成です。 通常の２倍の早さで仕事しても 間に合うかどうか分からない。 大工さんは、応援を探しているようですが、 今、暇な大工さんはどこにも居ないようです。 こんな状況の現場があちこちにあるようです。 急いでいる...

冬場バイクに乗ると、体感気温は－１０℃を切ることもあります。 そんな中、このジャケットを着ると、真冬でも寒くありません。 手足だけは寒いですが、昼間は上半身、汗をかくこともあります。 上着の素材はゴアテックス。 防水、防風性はあるのに透湿性もある。 中はダウンジャケット。このセットで売られています。 この組み合わせは家の断...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 火曜日から今日までの４日間、 検査が非常に混み合い、早朝から夜まで現場でした。 さすがに４日も続くと疲れます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床暖房の水漏れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 床暖房の水漏れ。 フローリングや下地合板が濡れ、一部が腐朽した。...

ある住宅メーカーが受注状況を公開しています。 前年同月比だけの数字ですが、 消費税の駆け込みが明快に分かります。 ８月　１４５％ ９月　１９１％ １０月　４８％ １１月　５５％ １２月　６０％ 今春以降、現場は暇になるでしょう。 暇になると、買う側が強くなります。 次の消費税ＵＰの駆け込みが始まるまで、 家の買い時かもしれませ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今週から現場が本格的に動き出したようで、 週末まで、検査予定が一杯になりました。 急な依頼や変更も多く、 スケジュール管理に苦労しています。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「打ち継ぎ部のジャンカ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆写真解説 基礎打ち継ぎ部のジャンカ。 この箇所...

事務所の大家さんの猫。 冬場は風のない所で、ひなたぼっこ。 中古マンション、住宅の購入も増えているようです。 購入時のチェックポイントとして、 施工業者の責任がある築２０年までの物件であれば、 施工業者の存在をチェックした方がよいです。 １０年くらい前を中心に結構、業者が倒産しています。 また、今存在していても、民事再生後...

１月８日の続き。 約１４年前、住宅においても地盤調査が義務づけられたため 最近の新築物件は、地盤沈下が激減している。 そのため、床の水平をチェックした方が良いのは 築１０年以上の中古住宅。 ただし、築年数に関係なく、２階床の傾斜の問題は 案外多いため、新築でも水平をチェックした方が安心です。 我々プロはレーザーレベルを使っ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は寒いですね。 午前中に行った現場2件とも、 水たまりが凍っていました。 この時期のコンクリート打ちは、 気温に気をつけないといけません。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「屋根材の継ぎ手」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆写真解説 ガルバニウムの屋根材。 長さを間違えて...

ＴＶ局に頼らなくても、簡単に動画が発信できる。 場合によっては、その情報が拡散する。 建築業者がこれを見たら、怖くなるでしょう。 建築関係者の皆さん。 今の時代、こういうのも「あり」と認識し、 品質確保を疎かにしてはいけません。

欠陥住宅を買わないための、 消費者が自らチェックできる方法について、 メディア関係の方から訪ねられました。 その答えをまとめると、 一つ目は、「まず、仕上げをチェックする」 細かく見るのが面倒なら、大工さんの腕の良し悪しが 分かりやすい、玄関、階段をチェックすると良い。 見えるところの仕事が雑であれば、隠れている構造などは...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 普段なかなか休みが取れないため 年末年始はたくさん遊びました。 体の疲れは残っていませんが、筋肉痛が少し残っています。 今年は運動不足解消を心がけたいと思います。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎断熱材未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 ◆写真解説 人通口部で段差に...

今年初の検査に行ってきました。 （写真は現場イメージです） 今日検査したメーカーは、11月にも別の現場検査に入りました。 ２つの現場の出来は、かなり違いがあります。 基礎は前の現場の方が良い。 大工工事と外壁工事は今日見た現場が良い。 品質の統一化は難しい。 やはり、職人によって左右されると改めて思いました。