長井のブログ

夕方、基礎の配筋検査に行ってきました。 再検査が必要なほど、たくさんの瑕疵を指摘。 明日のコンクリート打設を延期させました。 （鉄筋が地面に近すぎ） 今月、ひどすぎる基礎配筋は、これで2件目です。

検査依頼を受ける際に、他社と比較したとよく言われます。 他社の存在を私は歓迎しています。 我々のような強制的でない第三者検査は認識が薄いため 業者それぞれが宣伝していけば、認識が広まると思うからです。 他社の細かなことは気にしませんが、お客さんが持参した 資料などを見ると、ほとんどが外注検査員による検査です。 本部が東京...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 最近、新築検査の図面チェックで いろいろ意見しています。 基準法でカバーしきれていない内容を指示すると 業者から多少反論もありますが、理由をきちんと説明すれば 納得してもらえます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「瓦の面戸の隙間」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解...

先日、タマホームの決算が新聞に出てました。 その記事の中で、タマホームの家は、積水ハウスの半分の値段 という記載もありました。 40坪くらいの家なら、約2000万円くらい値段が違います。 検査でローコストメーカーを見ていると、坪数が大きい家が案外多い。 差額が大きいので、ローコストを選択するのだと思います。 主な値段の違いは、...

夕方、耐震診断に行った現場。 床下収納庫を持ち上げて、床下を点検。 ↓蟻道を発見。束石の上の土のトンネル。 床下の点検が終わり、収納庫を戻したら 蓋が５ｍｍくらい浮いて、きちんと閉まらない。 ５ｍｍくらい、安易に直せると考えてたら大間違い。 非常に手間取り、完全に直すまで３０分くらいかかってしまいました。 古いタイプの床下...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 昨日は新築検査を6件実施。 5件は、現場の距離が比較的近かったため この数をこなせました。 日が長いこの時期ですから、夕方は遅くまで検査できます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「主筋が切れている」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 全箇所、基礎の主筋が切れている...

昭和56年以降に建てられた家なら地震が来ても大丈夫。 一般的にはそう理解されています。 現実は、全てが安全と言うわけではなく、 平成の物件でも大地震に対し危険な家があります。 木造において、安全かどうかの判断は、 家の形、壁のバランス、接合金物の有無 などを確認してください。 平成12年以降は告示が出て、これらは守られているは...

今日は、欠陥住宅の書類を書くために1日空けておいた。 訴訟になりそうな物件の書類は、まとまった時間をとらないと 集中できないからです。 （↑　屋根裏のカビ） 実際は急な予定が数件入り、結局1日現場に出てました。 明日も明後日も現場の予定がいっぱい。 夜はその書類作成で時間を取られます。 なかなか、まとまった時間が取れません。 ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 午後の検査が急に延期になりました。 来週はじめまで、スケジュールが過密なため、 この空きは、かなりうれしく感じます。 ひとつ重要な書類を書かないといけませんし、 ここ数日は、時間を有効に使うように心がけます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「かぶり不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

最近のキッチン。 シンクの裏にクッション材のカバーが付いている。 役割は防音や結露対策のようです。 材料がやわらかいため、キッチンの搬入、組み立て中、 雑に扱うと簡単に破れてしまいます。 しかし、組み立ててしまうと、目に付かないので 傷だらけのまま、放置されていることが大半です。 破れている確率が高いため 私は、完成検査で...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 日曜日に発熱。 昨日、今日は本調子ではなかったですが 検査中は、体調不良を忘れ検査に集中できました。 反面、移動時はいつもより、体が重く感じました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿ 「かぶりゼロ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 鉄筋が地面に付いている（かぶりゼロ）。 よく...

ある重大な欠陥を発見。裁判でも瑕疵が確定。 その家は、解決できますが、同じ会社で建てた他の家は、放置されたまま。 業者は危険を承知しても、自ら申し出ることはないし、 行政は告発を受けても、公表には慎重です。 公表したことで、業者が倒産し、何も解決できないことを恐れていると思います。 今、いくつか公開されていない有名メーカ...

2年ぶりにある有名ハウスメーカーの検査に入った。 指摘がいろいろ出て、2年前の現場の書類を確認したら 同じ指摘をしていた。 つまり、2年前に私が指摘したことが改善されていない。 指摘内容は基礎の強度、耐久性に関することで、 建築基準法施行令に違反する内容。 違反施工になる材料を支給しているため、 この会社の全ての現場が欠陥住...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 昨日は猛暑の中、一日中、現場にいました。 今日は、体がすっきりしません。 急な温度変化に体が慣れないようです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「防火施工の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 最近、防火施工の違反が目立ちます。 説明が難しいところもありますが、いろいろ紹介い...

東日本大震災の住宅被害情報が最近になっていろいろ出てます。 昨日、ニュースで知ったのはこれ。 http://www.jiji.com/jc/eqa?g=eqa&k=2013061100852 東日本大震災で地滑りが起き、家が傾くなどして 精神的苦痛を受けたとして、仙台市青葉区の５世帯８人の 住民が１１日、土地を造成した三井住友建設と住宅メーカー の三井ホームに対し...

今日も本の紹介。マイホームは買うな! ～買うなら「お金を稼いでくれる物件」を選びなさい!/ぱる出版 ￥1,470Amazon.co.jp著者はマンション、アパート経営のプロ。不動産の損得勘定をアドバイスをしています。 本の中で新築に関する内容で印象的だったのは、 「新築は買った途端に25%価値が下がる。長期で多額のローンを組んで買うと、売る時...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日検査に行った現場。現場監督さんの言い訳に 久しぶり「イラっ」としました。 本人は悪気がなく言っていると思います。 知らず知らずのうちに言い訳が癖になっているのでしょう。 口で丸め込む。 素人相手にはできるかも知れませんが プロ同士では通用しません。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿...

最近業者さんから、ＪＩＯさん（瑕疵保険検査会社）の 指摘が過剰ではないかという相談を２件受けました。 （検査で知り合った業者さんからいろいろ聞かれます） 法律、基準の条文に照らし合わせると、言っていることは確かに過剰。 施工するほうは、直さなくていいものまで直すため、迷惑のようですが、 検査は多少過剰なくらいがいいのでは...

梅雨時に限らず、雨が降ると現場の土がぐちゃぐちゃになる。 靴に泥が付くと、建物内も汚れる恐れがあります。 砕石を敷くなどしてくれる現場もありますが、 ↓ここまでしてくれれば、完璧です。 写真は、ミサワホーム東海の現場。 工事中、建物周囲まで人工芝が敷いてある。 品質を確保するために、現場をきれいにすることも大事です。

自宅の外壁改修が今日で終わるようです。 2名の職人で約3週間かかりました。 今朝出かける前に、仕上げをチェック。 指摘箇所はなし。きれいに仕上がりました。 依頼した塗装屋さんは20年くらい前、私がまだ ハウスメーカーにいるときに知り合った方。 きちんとした仕事をするので、今までも自宅を塗り替えたいという 弁護士さんなどにも紹介...