長井のブログ

東日本大震災の住宅被害情報が最近になっていろいろ出てます。 昨日、ニュースで知ったのはこれ。 http://www.jiji.com/jc/eqa?g=eqa&k=2013061100852 東日本大震災で地滑りが起き、家が傾くなどして 精神的苦痛を受けたとして、仙台市青葉区の５世帯８人の 住民が１１日、土地を造成した三井住友建設と住宅メーカー の三井ホームに対し...

今日も本の紹介。マイホームは買うな! ～買うなら「お金を稼いでくれる物件」を選びなさい!/ぱる出版 ￥1,470Amazon.co.jp著者はマンション、アパート経営のプロ。不動産の損得勘定をアドバイスをしています。 本の中で新築に関する内容で印象的だったのは、 「新築は買った途端に25%価値が下がる。長期で多額のローンを組んで買うと、売る時...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日検査に行った現場。現場監督さんの言い訳に 久しぶり「イラっ」としました。 本人は悪気がなく言っていると思います。 知らず知らずのうちに言い訳が癖になっているのでしょう。 口で丸め込む。 素人相手にはできるかも知れませんが プロ同士では通用しません。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿...

最近業者さんから、ＪＩＯさん（瑕疵保険検査会社）の 指摘が過剰ではないかという相談を２件受けました。 （検査で知り合った業者さんからいろいろ聞かれます） 法律、基準の条文に照らし合わせると、言っていることは確かに過剰。 施工するほうは、直さなくていいものまで直すため、迷惑のようですが、 検査は多少過剰なくらいがいいのでは...

梅雨時に限らず、雨が降ると現場の土がぐちゃぐちゃになる。 靴に泥が付くと、建物内も汚れる恐れがあります。 砕石を敷くなどしてくれる現場もありますが、 ↓ここまでしてくれれば、完璧です。 写真は、ミサワホーム東海の現場。 工事中、建物周囲まで人工芝が敷いてある。 品質を確保するために、現場をきれいにすることも大事です。

自宅の外壁改修が今日で終わるようです。 2名の職人で約3週間かかりました。 今朝出かける前に、仕上げをチェック。 指摘箇所はなし。きれいに仕上がりました。 依頼した塗装屋さんは20年くらい前、私がまだ ハウスメーカーにいるときに知り合った方。 きちんとした仕事をするので、今までも自宅を塗り替えたいという 弁護士さんなどにも紹介...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日検査に行った現場は、屋根に遮熱シートが施工されていました。 午前中は天気がよく、遮熱シートが太陽光を反射するので 眩しくて、じっと見ていられない。 施工する屋根屋さんは大変でしょう。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「防火被覆未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真...

今週は事務所にほとんど居ません。質疑などの対応がやや遅れるかもしれません。久しぶりの本の紹介。 中古住宅・マンションを正しく見分ける方法 (エクスナレッジムック)/エクスナレッジ ￥1,575Amazon.co.jp細かい内容まで、きちんとまとめられています。 普段、業務に精通しているプロであれば読むのは容易です。ただ、素人の方には若干難...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は、やや遠方の裁判の現地確認の立会い。 工具を持ていく必要があり、車で行く方が楽ですが 東名阪が集中工事中なので電車で行きます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁断熱材の厚さ不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 （壁中央部、約20ｍｍの不足） 　 ◆写真解説 壁断熱材の...

自宅の外壁改修も終盤。 昨日の夕方、少し早めに家に帰り職人と会話しました。 話をしていて、昨年あたりから大雨のとき、 樋がオーバーフローする原因が分かりました。 原因は、泥が溜まって、排水口がふさがれていた。 （詰まっていた部分。泥の撤去後） 最も、ひどかったのが北側。 北側は愛知県の森林公園があり、ほとんどが森。 土の飛...

あるメディアの方へ情報提供していて、本ブログの内容と 私が直接説明する内容にズレがあるとの指摘を受けました。 ズレているのは、現場の設定。 なぜ、そうなるのか説明いたします。 解説文は、事実をそのまま書いてしまうと 当事者が読んだ場合に、不快な思いをさせてしまう恐れがあります。 そのため、架空の現場や職人、施主さんを、 私...

中古住宅の床下に、たくさんの金物が付いていた。 見た目が頑丈な大きな金物で、いかにも耐震性に有効そう。 でも、こんな大きな金物は必要ありません。 不安を煽られて、言われるままに頼んでしまったようです。 金物をよく見ると、手抜きだらけ。 下の写真は、上部にボルトが入っていません。 次の写真は、ボルトで木を割っている。 ほとん...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 欠陥検査後、きちんと補修が出来たか、 確認へ行くことがあります。 もともとの業者のレベルが低いため 一回でＯＫが出るケースはあまりありません。 本当は、違う業者で直したいところですが、 コストの件もあり、それは難しいです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎内へ雨水浸入」 ＿＿＿...

今朝の中日新聞に、台所などの壁の内側からある日突然、 出火する「低温着火火災」のことが書いてありました。 新聞の記事によると、低温着火は、熱を加え続けられた 木材の水分が蒸発・乾燥して炭化し、突然燃え上がる現象で、 ガスコンロなどの熱源が近いと起きたりするとある。 未だにガスコンロまわりに合板を施工している現場を見ます。...

今日、名古屋はたくさん雨が降るみたいです。 この時期になると、施主さんが気にすることが「工事中の雨」。 「鉄骨だから濡れても大丈夫」 「断熱材はシートに覆われているので、中まで濡れない」 などと理由つけて、 大手ハウスメーカーは、雨でも躯体を組み立てることが多い。 たぶん、工場やトラック、組みたて職人のローテーションを 狂...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 梅雨入りしたようです。 今週は、雨で予定が動く現場が多い。 週末の予定がかなり変わりそうです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎を切断」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 完成後に基礎を切断した。 鉄筋を切ることもよくないが、かぶりも足らない。 （30ｍｍ必要...

基礎には人が通るための「人通口」がある。 人通口は基礎の大きな開口であり、構造的な弱点となる。 2階建ての住宅の基礎は構造計算が不要。 瑕疵保証会社も、人通口までは審査していない様子。 つまり、業者任せであり、きちんとした基準がうたわれていないため、 適当に設けられ、鉄筋の補強もずさんに施工されていることが多い。 フラット...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 当社は3月決算のため、納税は5月、11月。 今日、銀行に税金を払いに行ったら、 駐車場も入れないくらい超混雑。 窓口でしか払えないので、並ぶしか選択肢はありません。 明日25日が土曜なので、混んでいたようです。 日にちをよく考えて行けば良かったです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「防湿...

今週から、築１０年の自宅の外壁を改修しています。 自宅は外壁の仕上げ材を２種類使っています。 高い方はまだ大丈夫でしたが、安い方の塗料の劣化が激しく 今回まとめて改修をする決心をしました。 足場をかけて新たに気づいた劣化は、 ・樋の退色がかなり進んでいる ・破風（屋根の外周部の部材）のシーリングの切れ ・外壁材の浮き　数ヶ...

コンクリートのひび割れを減らすには、 ・生コンの水分を減らす。 ・打設時に余分な水を抜き、きちんと締め固める。 生コンの水分量は指定できます。 下の写真で「水」と記載があるところが、単位水量（kg/m3）。 いろんな文献を読むと、ひび割れを防ぐには174以下が理想のようです。 この写真は１７０なのでよい。 さらにスランプが１５（生...