長井のブログ

今日は、欠陥住宅の書類を書くために1日空けておいた。 訴訟になりそうな物件の書類は、まとまった時間をとらないと 集中できないからです。 （↑　屋根裏のカビ） 実際は急な予定が数件入り、結局1日現場に出てました。 明日も明後日も現場の予定がいっぱい。 夜はその書類作成で時間を取られます。 なかなか、まとまった時間が取れません。 ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 午後の検査が急に延期になりました。 来週はじめまで、スケジュールが過密なため、 この空きは、かなりうれしく感じます。 ひとつ重要な書類を書かないといけませんし、 ここ数日は、時間を有効に使うように心がけます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「かぶり不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

最近のキッチン。 シンクの裏にクッション材のカバーが付いている。 役割は防音や結露対策のようです。 材料がやわらかいため、キッチンの搬入、組み立て中、 雑に扱うと簡単に破れてしまいます。 しかし、組み立ててしまうと、目に付かないので 傷だらけのまま、放置されていることが大半です。 破れている確率が高いため 私は、完成検査で...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 日曜日に発熱。 昨日、今日は本調子ではなかったですが 検査中は、体調不良を忘れ検査に集中できました。 反面、移動時はいつもより、体が重く感じました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿ 「かぶりゼロ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 鉄筋が地面に付いている（かぶりゼロ）。 よく...

ある重大な欠陥を発見。裁判でも瑕疵が確定。 その家は、解決できますが、同じ会社で建てた他の家は、放置されたまま。 業者は危険を承知しても、自ら申し出ることはないし、 行政は告発を受けても、公表には慎重です。 公表したことで、業者が倒産し、何も解決できないことを恐れていると思います。 今、いくつか公開されていない有名メーカ...

2年ぶりにある有名ハウスメーカーの検査に入った。 指摘がいろいろ出て、2年前の現場の書類を確認したら 同じ指摘をしていた。 つまり、2年前に私が指摘したことが改善されていない。 指摘内容は基礎の強度、耐久性に関することで、 建築基準法施行令に違反する内容。 違反施工になる材料を支給しているため、 この会社の全ての現場が欠陥住...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 昨日は猛暑の中、一日中、現場にいました。 今日は、体がすっきりしません。 急な温度変化に体が慣れないようです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「防火施工の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 最近、防火施工の違反が目立ちます。 説明が難しいところもありますが、いろいろ紹介い...

東日本大震災の住宅被害情報が最近になっていろいろ出てます。 昨日、ニュースで知ったのはこれ。 http://www.jiji.com/jc/eqa?g=eqa&k=2013061100852 東日本大震災で地滑りが起き、家が傾くなどして 精神的苦痛を受けたとして、仙台市青葉区の５世帯８人の 住民が１１日、土地を造成した三井住友建設と住宅メーカー の三井ホームに対し...

今日も本の紹介。マイホームは買うな! ～買うなら「お金を稼いでくれる物件」を選びなさい!/ぱる出版 ￥1,470Amazon.co.jp著者はマンション、アパート経営のプロ。不動産の損得勘定をアドバイスをしています。 本の中で新築に関する内容で印象的だったのは、 「新築は買った途端に25%価値が下がる。長期で多額のローンを組んで買うと、売る時...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日検査に行った現場。現場監督さんの言い訳に 久しぶり「イラっ」としました。 本人は悪気がなく言っていると思います。 知らず知らずのうちに言い訳が癖になっているのでしょう。 口で丸め込む。 素人相手にはできるかも知れませんが プロ同士では通用しません。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿...

最近業者さんから、ＪＩＯさん（瑕疵保険検査会社）の 指摘が過剰ではないかという相談を２件受けました。 （検査で知り合った業者さんからいろいろ聞かれます） 法律、基準の条文に照らし合わせると、言っていることは確かに過剰。 施工するほうは、直さなくていいものまで直すため、迷惑のようですが、 検査は多少過剰なくらいがいいのでは...

梅雨時に限らず、雨が降ると現場の土がぐちゃぐちゃになる。 靴に泥が付くと、建物内も汚れる恐れがあります。 砕石を敷くなどしてくれる現場もありますが、 ↓ここまでしてくれれば、完璧です。 写真は、ミサワホーム東海の現場。 工事中、建物周囲まで人工芝が敷いてある。 品質を確保するために、現場をきれいにすることも大事です。

自宅の外壁改修が今日で終わるようです。 2名の職人で約3週間かかりました。 今朝出かける前に、仕上げをチェック。 指摘箇所はなし。きれいに仕上がりました。 依頼した塗装屋さんは20年くらい前、私がまだ ハウスメーカーにいるときに知り合った方。 きちんとした仕事をするので、今までも自宅を塗り替えたいという 弁護士さんなどにも紹介...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日検査に行った現場は、屋根に遮熱シートが施工されていました。 午前中は天気がよく、遮熱シートが太陽光を反射するので 眩しくて、じっと見ていられない。 施工する屋根屋さんは大変でしょう。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「防火被覆未施工」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真...

今週は事務所にほとんど居ません。質疑などの対応がやや遅れるかもしれません。久しぶりの本の紹介。 中古住宅・マンションを正しく見分ける方法 (エクスナレッジムック)/エクスナレッジ ￥1,575Amazon.co.jp細かい内容まで、きちんとまとめられています。 普段、業務に精通しているプロであれば読むのは容易です。ただ、素人の方には若干難...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は、やや遠方の裁判の現地確認の立会い。 工具を持ていく必要があり、車で行く方が楽ですが 東名阪が集中工事中なので電車で行きます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁断熱材の厚さ不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 （壁中央部、約20ｍｍの不足） 　 ◆写真解説 壁断熱材の...

自宅の外壁改修も終盤。 昨日の夕方、少し早めに家に帰り職人と会話しました。 話をしていて、昨年あたりから大雨のとき、 樋がオーバーフローする原因が分かりました。 原因は、泥が溜まって、排水口がふさがれていた。 （詰まっていた部分。泥の撤去後） 最も、ひどかったのが北側。 北側は愛知県の森林公園があり、ほとんどが森。 土の飛...

あるメディアの方へ情報提供していて、本ブログの内容と 私が直接説明する内容にズレがあるとの指摘を受けました。 ズレているのは、現場の設定。 なぜ、そうなるのか説明いたします。 解説文は、事実をそのまま書いてしまうと 当事者が読んだ場合に、不快な思いをさせてしまう恐れがあります。 そのため、架空の現場や職人、施主さんを、 私...

中古住宅の床下に、たくさんの金物が付いていた。 見た目が頑丈な大きな金物で、いかにも耐震性に有効そう。 でも、こんな大きな金物は必要ありません。 不安を煽られて、言われるままに頼んでしまったようです。 金物をよく見ると、手抜きだらけ。 下の写真は、上部にボルトが入っていません。 次の写真は、ボルトで木を割っている。 ほとん...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 欠陥検査後、きちんと補修が出来たか、 確認へ行くことがあります。 もともとの業者のレベルが低いため 一回でＯＫが出るケースはあまりありません。 本当は、違う業者で直したいところですが、 コストの件もあり、それは難しいです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎内へ雨水浸入」 ＿＿＿...