長井のブログ

今週は事務所にほとんど居ません。質疑などの対応がやや遅れるかもしれません。久しぶりの本の紹介。 中古住宅・マンションを正しく見分ける方法 (エクスナレッジムック)/エクスナレッジ ￥1,575Amazon.co.jp細かい内容まで、きちんとまとめられています。 普段、業務に精通しているプロであれば読むのは容易です。ただ、素人の方には若干難...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は、やや遠方の裁判の現地確認の立会い。 工具を持ていく必要があり、車で行く方が楽ですが 東名阪が集中工事中なので電車で行きます。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁断熱材の厚さ不足」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 （壁中央部、約20ｍｍの不足） 　 ◆写真解説 壁断熱材の...

自宅の外壁改修も終盤。 昨日の夕方、少し早めに家に帰り職人と会話しました。 話をしていて、昨年あたりから大雨のとき、 樋がオーバーフローする原因が分かりました。 原因は、泥が溜まって、排水口がふさがれていた。 （詰まっていた部分。泥の撤去後） 最も、ひどかったのが北側。 北側は愛知県の森林公園があり、ほとんどが森。 土の飛...

あるメディアの方へ情報提供していて、本ブログの内容と 私が直接説明する内容にズレがあるとの指摘を受けました。 ズレているのは、現場の設定。 なぜ、そうなるのか説明いたします。 解説文は、事実をそのまま書いてしまうと 当事者が読んだ場合に、不快な思いをさせてしまう恐れがあります。 そのため、架空の現場や職人、施主さんを、 私...

中古住宅の床下に、たくさんの金物が付いていた。 見た目が頑丈な大きな金物で、いかにも耐震性に有効そう。 でも、こんな大きな金物は必要ありません。 不安を煽られて、言われるままに頼んでしまったようです。 金物をよく見ると、手抜きだらけ。 下の写真は、上部にボルトが入っていません。 次の写真は、ボルトで木を割っている。 ほとん...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 欠陥検査後、きちんと補修が出来たか、 確認へ行くことがあります。 もともとの業者のレベルが低いため 一回でＯＫが出るケースはあまりありません。 本当は、違う業者で直したいところですが、 コストの件もあり、それは難しいです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎内へ雨水浸入」 ＿＿＿...

今朝の中日新聞に、台所などの壁の内側からある日突然、 出火する「低温着火火災」のことが書いてありました。 新聞の記事によると、低温着火は、熱を加え続けられた 木材の水分が蒸発・乾燥して炭化し、突然燃え上がる現象で、 ガスコンロなどの熱源が近いと起きたりするとある。 未だにガスコンロまわりに合板を施工している現場を見ます。...

今日、名古屋はたくさん雨が降るみたいです。 この時期になると、施主さんが気にすることが「工事中の雨」。 「鉄骨だから濡れても大丈夫」 「断熱材はシートに覆われているので、中まで濡れない」 などと理由つけて、 大手ハウスメーカーは、雨でも躯体を組み立てることが多い。 たぶん、工場やトラック、組みたて職人のローテーションを 狂...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 梅雨入りしたようです。 今週は、雨で予定が動く現場が多い。 週末の予定がかなり変わりそうです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎を切断」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 完成後に基礎を切断した。 鉄筋を切ることもよくないが、かぶりも足らない。 （30ｍｍ必要...

基礎には人が通るための「人通口」がある。 人通口は基礎の大きな開口であり、構造的な弱点となる。 2階建ての住宅の基礎は構造計算が不要。 瑕疵保証会社も、人通口までは審査していない様子。 つまり、業者任せであり、きちんとした基準がうたわれていないため、 適当に設けられ、鉄筋の補強もずさんに施工されていることが多い。 フラット...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 当社は3月決算のため、納税は5月、11月。 今日、銀行に税金を払いに行ったら、 駐車場も入れないくらい超混雑。 窓口でしか払えないので、並ぶしか選択肢はありません。 明日25日が土曜なので、混んでいたようです。 日にちをよく考えて行けば良かったです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「防湿...

今週から、築１０年の自宅の外壁を改修しています。 自宅は外壁の仕上げ材を２種類使っています。 高い方はまだ大丈夫でしたが、安い方の塗料の劣化が激しく 今回まとめて改修をする決心をしました。 足場をかけて新たに気づいた劣化は、 ・樋の退色がかなり進んでいる ・破風（屋根の外周部の部材）のシーリングの切れ ・外壁材の浮き　数ヶ...

コンクリートのひび割れを減らすには、 ・生コンの水分を減らす。 ・打設時に余分な水を抜き、きちんと締め固める。 生コンの水分量は指定できます。 下の写真で「水」と記載があるところが、単位水量（kg/m3）。 いろんな文献を読むと、ひび割れを防ぐには174以下が理想のようです。 この写真は１７０なのでよい。 さらにスランプが１５（生...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 昼食等の時間もないくらい、今日は現場予定がぎっしり。 出かける前に自宅で書いています。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「シーリング切れ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 　 ◆写真解説 外壁シーリングの切れ。１，２階のジョイント部。 ここはシーリングが切れやすく、水切りでおさ...

基礎表面の気泡の多さが、もめごとになるケースがある。 実質的な影響はないとしても、素人が見れば、 断面が欠損し、耐力的に弱くなるイメージ。 見た目が悪く、手抜きされた気分になる。 この気泡、コンクリート打設時に手を加えれば、少なく出来ます。 写真のようなドリルで型枠表面をなぞれば、気泡が抜けます。 写真は「ミサワホーム」...

写真は生コンの受け入れ検査。 現場にて、生コン車から生コンを取り、 圧縮試験用のテストピースの製作と、 かたさ（スランプ試験）、空気量、塩分量を検査する。 大手を除くほとんどの業者は実施していません。 最近は大手でも、コストダウンから省略する会社も増えています。 この試験でNGが出ることは稀ですが、 コンクリートの品質を確か...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 冷暖房を使わない5月と10月は、一番快適な時期です。 しかし、車の中や現場は別。 今の時期、長袖の作業服は暑く、半袖はまだ早い気がするなど、 現場での服装に困ります。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「構造用合板　釘の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 構造用...

先日検査に行った現場。 細かなところで、基準が守られてない施工がいくつかあった。 （外壁構造用合板の2階床付近のジョイント。 変位の影響を避けるためのクリアランス （基準では6mm以上）が取られていない） 私の指摘を受け、業者は「そんなの言われたことがない」 と反発するケースが多い。 言われたことがないという相手は、 民間検査...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日の午後、雨漏り調査に行ってきました。 当社へ来る雨漏り依頼は、業者がお手上げの難しいものばかりで、 いつも、検査は緊張します。 今回は、案外早く原因をつかめました。 事務所に戻り、ほっとしています。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿ 「外壁通気口欠落」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

昨日の岩山健一さんのブログ。 http://ameblo.jp/jikenbo100/entry-11529055424.html 書いてあることは、まさにそのとおり。 調停委員や、紛争審査会の専門委員で あきらかに現場知識の少ない人が存在する。 今やっている裁判でも、釘の種類もよく分かってない調停委員がいます。 建築は材料や工法がたくさんあるため、 一級建築士でも知らな...