長井のブログ

この３連休は休みなしでした。それでも、 先週末から続いた寝不足は解消しました。 今日、検査した中古住宅。最大約３CM傾いていました。 不同沈下は、基礎や躯体の荷重が地面にかかった瞬間から 沈下が始まります。つまり、工事中に大きく傾きます。 この現場も仕上げの変位を見れば、完成時には すでに大きく傾斜していたことが、よく分か...

すでに保証が切れている家。 ダメなのを覚悟で、検査をし、書類を業者へ送りつけた。 一昨日、依頼者からメールで報告がありました。 「書類の内容がきいたようです。業者が補修に応じてくれます」 依頼者自身の交渉で、逃げてばかりだった業者。 事の重大性、危険性を書類に書き、明快にしたことで、 責任を感じ、補修に応じたようです。 世...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 GW中に引渡しの現場が多いようで、 完成時の検査が、月末にかけて多いです。 昨日も、屋根裏に入りました。 暑いですが、まだ我慢できる暑さです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「基礎の切断」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 　 ◆写真解説 基礎の一部をあとから切断。 鉄筋の断面が露...

行政による現場監査に立ち会いました。 この家は、私が検査し、基準法違反などを指摘。 施主が行政へ相談したため、確認に来ました。 このあと、監理した建築士に指導が入るでしょう。 愛知県や名古屋市などは指導に積極的です。 建築士の皆さんは、監理業務を怠らないように 気をつけてください。 住宅検査カノムの スマートフォンサイト→こ...

Kindle Paperwhite　を購入しました。 昨日、深夜に帰宅し早速１冊本を購入、 なかなか使いやすいですし、文字も見やすいです。 本は数が多くなると、結構場所を取ります。 今までは、２０冊から３０冊くらいづつ定期的に処分してました。 捨てられない本は専門書。事務所で結構場所を取るので、 毎年、改定される専門書などが電子書籍化され...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 昨日は現場検査４件＋雑誌記事の打ち合わせなどで ブログを更新できないくらい、夜は時間がありませんでした。 今日も検査３件など、このところ現場予定が混みあっています。 現場予定が忙しいと、書類がたまります。 先週行った瑕疵検査、中古住宅検査などの書類は まだ終わっていません。 ここ２，３...

住宅着工数が増え、職人が不足すると、下記のような理由で 品質が下がるということを言ってきました。 ・職人が納期に追われ、仕事が雑になる。 ・下手な職人でも使わざるえない。 今まで品質が良かったメーカーでも、 最近、雑な工事が目立ち始めています。 （参考画像：　アンカーボルトのズレ　 本文の内容と関係ない現場です） 今後、決...

昨日、中古住宅検査に行った現場は、床下点検口がない。 点検口がないと、床下を確認できません。 すでに、所有権が依頼者へ移っていて、 床も全面張り替えるつもりなので、 穴をあけてよいと言われたため、あけました。 丸ノコを握ったのは、何年ぶりでしょうか、 意外と、きれいにあきました。 これだけのために大工さんを呼んでも 余分に...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 GWが近づいています。 前半の２７日～２９日は検査可能です。 ただし、高速道路の渋滞が予想されるので、一部の地域は お断りさせていただいています。 渋滞がひどい地域 ・三重県　四日市から西。（東名阪） ・愛知県　岡崎から東。（東名） その他、名神　一宮IC、一宮JC間を通るルート。 （大垣市方...

基礎配筋検査での出来事。 瑕疵保険の検査員が明らかに間違っている指摘をしていました。 （写真は内容と関係ありません） その指摘内容は過剰な判断。 耐力がマイナスになることではないので、私は黙っていました。 検査員が帰ったあと、「今までそんなこと言われたことがない」 と基礎屋さんはやや不満気味。 「あれはやらなくてもいい」と...

昨日、床下に入った瞬間、かなりの湿気を感じた。 強力なくもり止めを塗っている保護めがねもくもった。 奥まで入っていくと、床合板の裏側にカビを発見。 合板の含水率を測ると３０％くらいあった。 （通常は１５％くらい） 基礎断熱にして床下を密閉する場合は、湿気がこもらないように 機械換気を入れるか、開閉式の換気孔をつけましょう...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今週、新たな楽しみができました。 それはこのブログの面白い写真を見ること。 http://ameblo.jp/tosboistudio/  写真だけ見ていると、ふざけているように見えますが 記事の内容は時々深いです。 坪井さんは今年２月に上場した「買取王国」の元副社長。 今月、会社を辞めてフリーとなり新たなブロ...

瑕疵検査で欠陥を指摘した２つの現場。 たまたま相手業者が長年続いている工務店。 対応が正反対だったので紹介します。 A社（創業約100年） 「こんな家を造って恥ずかしい。原因はどうであれ 会社、いや最高責任者である私（社長）が個人的に責任を取ります」 B社（創業約40年） 「下請けのミスであり、責任は施工した下請け会社にある。 訴...

大手や有名メーカーの新築住宅の屋根には、 かなりの確率でソーラーパネルが設置されている。 自動車充電用のコンセントも付いている家も多くなった。 将来、自然エネルギー発電や電気自動車が主流になる。 私もこの本を読むまでは、そう思ってました。 アメリカの世界戦略に乗って、日本経済は大復活する!/東洋経済新報社 ￥1,575Amazon.co....

高所など、普段の目線で見えない箇所は手を抜かれやすい。 写真はキッチンのレンジフード上。 クロスが真っ直ぐ切られていなく、一部で下地が見える。 掃除をする時は見える箇所。 手を抜いていい場所ではありません。 完成時のチェックでは、１Mくらいの脚立があると 高いところもチェックできます。 住宅検査カノムの スマートフォンサイト...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は移動の多い1日でした。 朝、給油まで300KMもあるから、 今日はガソリンを入れないでいいと思っていたのに 帰りの高速道路で給油ランプが付いた。 満タンで700Km以上走るのに、 週２回は給油しています。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「アンカーボルト　ナット欠落」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

ある弁護士からの回答書に 「告示に違反しても問題がない」みたいなことが書いてあった。 今まで多くの紛争を行ってきて、そんな話は聞いたことがない。 国土交通省大臣が発する告示は、法律を補完するものです。 国土交通省の担当者へ聞くまでもなく、告示は守らないといけません。 私の仕事の中で、相手の反論や言い訳を聞く時が一番嫌です...

鉄筋探査は、非破壊で鉄筋の位置や距離、径を調べる機械。 非破壊ゆえに、本当に正常に動いているか気になります。 写真はテストブロック。 作業時に機械が正常に動いているか判断できます。 これで確認すると、いつも誤差なし、もしくは１ｍｍの誤差。 機械の正確さに驚きます。 あとは、使い方が正確であれば、精度が高い検査ができます。 ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今週は現場スケジュールにやや余裕があるため、 事務所でやらないといけない仕事をピックアップしてみました。 相当な量があり、どれから片付けるか順位を付け、 今週中に終わらせようと思います。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「鉄筋切断」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真解説 ...

今年の冬も、何件か結露の相談受け、 今くらいから対策工事に取り掛かります。 結露対策は、水蒸気量を減らすか、温度差を無くす。 どちらか、もしくは両方を考えます。 温度差をなくす内窓の施工は費用が高額になるため 除湿機で湿気を取る方法が人気です。 冬場は加湿するのが常識だと思っている方が実に多い。 隙間風が多く、寒い家なので...