長井のブログ

業者が小手先の修理しかしないため 新築から10年以上、雨漏りが止まらない家。 私が検査に入り、業者の非を指摘。 ようやく根本的な補修に着手し、壁をめくると、 あちこちで躯体が腐朽していた。 （躯体の木が腐り、ボロボロになっている） 依頼者は、私に知り合うまでに非常に苦労をしたと言ってました。 どこへ相談していいか分からないし...

今年の夏で10年を迎える家の点検をしてきました。 はしごや脚立を使い、外壁の高所の隅々も確認。 結果、下からでは分からないシーリングの切れを発見。 その他、外壁の割れ2ヶ所、外壁の浮き2ヶ所を発見。 シーリングが切れると、外壁内に雨水が入ります。 内部に防水紙があるので通常、躯体内へ入ることはありませんが、 防水紙の施工が悪...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 現在、A３カラーレーザーとA３インクジェット、 2台のプリンターを使っています。 今週、カラーレーザーの主要部品交換サインが出ました。 6年くらい使っているので、買い替えも検討。 新品の価格を調べたところ、交換部品代と同じくらいでした。 今回、部品を交換しても、次、また違う部品の寿命がく...

今週、ある中堅ゼネコンが民事再生法の適用を申請した。 負債は約１４０億円。 この会社は以前、会社更正法を申請しているので実質２回目の倒産。 実は、この会社が施工したマンションで、瑕疵をいくつか指摘。 話しがついて、今月下旬から修補工事をおこなう予定で、 私も立会いのスケジュールを組んでいました。 （マンションの手抜きはこ...

今朝、読んだ本を紹介します。 現役・三井不動産グループ社員が書いた! やっぱり「ダメマンション」を買ってはいけない/ダイヤモンド社 ￥1,470Amazon.co.jpいい新築マンションを、自分に有利な条件で購入するのは大変。 マンション購入に際し、いろいろ注意点が書かれています。業界で働いている私でも、実行するには大変だと思いました。 ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 中央道の終点、小牧JC近く。 数キロに渡り、両側に桜の木があります。 昨日、現場の帰りに通った際、満開の桜を見ることができました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「鉄筋の結束不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 　 ◆写真解説 主筋と補助筋が離れている。 正規の状態ではな...

買ってから1年くらいのスマホの調子が悪く、 昨日、ドコモのアンドロイドからauのアイフォンへ変えました。 アンドロイドからアイフォンへの移転、設定は結構面倒。 半日くらい時間をかけてしまいました。 新しい年度が始まりました。 当社は今月、新規の検査アシスタントを募集します。 （働く時間などは希望に沿います） 外注の建築士など...

昨日検査に行った現場で、職人と話をして感じたこと。 仕事が他でもたくさんあるから、 ・さっさと効率よく現場を終わらせたい。 ・儲けられるときに儲けておきたい。 最近は、職人の立場が強くなりつつある。 元請は職人がいないと、建物が完成しないため 下手に出ざる得ない状況にあります。 こんな状況ですと、手抜きや欠陥が増えるでしょ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 ３月決算で追い込みの現場も多いようです。 当社も法人設立が４月だったため、３月決算。 建築関係は３月末が忙しいので、 今考えると、４月などにしておけばよかったと思います。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁断熱材欠落・・・マンション」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆...

新たに7名の非一級建築士による一級建築士詐称があったことを 国土交通省が、おととい公表しました。 最初の発覚のニュースから、皆が疑うようになり 照合がすすんでいるようです。 詐称が多い背景として、以下のことが考えられます。 ・一般の人は、能力に関係なく一級建築士という肩書きを信用する。 ・一級建築士の数は、他の国家資格に比...

昨日、今日、ほとんど１日中外出。今もまだ新幹線で名古屋に帰る途中です。 外出が多くても、メールは全てスマートフォンに転送しているので、随時目を通しています。 検査を依頼していただいた方は、相談フリー。外出先でも、長文にならなければ早めに返事を書きます。 Android携帯からの投稿

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 ＜耐震強度偽装＞行政責任を認めず　最高裁判決 予想どおりの判決が今日出ました。 「建築物の安全性は一次的には建築士が確保すべきだ。 自治体は、建築士が義務に従っている前提で審査する」 業者がよく口にする 「確認申請、中間、完成検査があるから欠陥の心配はない」 という話を信用してはいけな...

現場を検査していて、最近気づいたことがあります。 それは、床養生材の変化。 かつては使い捨てタイプで、大量のゴミになっていました。 今では、ほとんどの現場が何度も使いまわしできる レンタル養生に変わっています。 大手ハウスメーカーでは、極力ゴミも出さないようにしています。 今後も環境対策は進んでいくのでしょう。 住宅検査カ...

３月末ということで、完成時の検査が続いています。 完成時の検査では、仕上げも細かく見ます。 仕上げを見ると、職人の腕の良し悪しがよく分かります。 結局、品質は施工する職人によって左右される。 職人を自社の社員として抱えている会社は皆無。 ほぼ１００％下請けなので、誰が工事するかで品質は変わります。 評判がいい工務店へ依頼...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 先月、入れ替えたウイルスソフト。 ウイルス感知は、ものすごく優秀です。 ただ、ウイルスを感知するたびに、安全を取って ネット回線が数秒切断されてしまいます。 影響を受けるのは、光電話。 電話中に回線を切られると、話も一時止まります。 少し調整が必要のようです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿...

２ヶ月ほど前に瑕疵検査をした現場。 現在、業者と修補の折衝中で、 こちらからいろいろ指示を出して、返事待ちの状態。 施主さんは、業者の返事が遅いと不安になられています。 瑕疵検査をした結果、修補が大変な場合は 解決までに相当な時間を要します。 施主側は、簡単な修補では納得できませんし、 相手は安く簡単に済ませようとするため...

今月号で資料提供したため、１冊いただきました。 チラッと見たら記事が面白く、時間がないのに、 現場へ行くギリギリまで、読みふけってしまいました。 一級建築士のお金、職、経営ヒントなどについて かなりの情報がまとめられています。 専門誌ですので、建築士に方にお勧めです。 住宅検査カノムの スマートフォンサイト→こちら 　 PCサ...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日はかなり暖かくなるようです。 午前、午後合計2件、 屋根裏、床下の検査があります。 午後の屋根裏は暑くなりそうです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「筋交いのカットミス」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 　 ◆写真解説 筋交いのカットミス。 短く切りすぎて、柱との間に隙間が...

一級建築士の免許証をようやく携帯型へ変えました。 （今まではA4サイズの紙） 現在、設計業を行っていない当社では、 提示の機会がほとんどありません。 それでも、建築士会などが切り替えを促しているため 切り替えました。 昨年、偽一級建築士のニュースが話題になったこともあるので これからは必要に応じて、提示したいと思います。 住...

数ヶ月前に瑕疵検査した現場の是正工事の確認に行きました。 結果、きちんと是正がされていた項目は約５０％。 なぜ、こういう結果なのか、現場で考えました。 私が予想するには、 是正を職人に丸投げしたため、職人が書類の内容を理解してない。 私の書類の書き方も、建築士向けの表現であり 分かりにくいなどの反省点もあります。 職人と言...