長井のブログ

昨日も瑕疵検査に行ってきました。 検査をしながらいつも思うことは、 「無知な上、適当な工事をする業者が多い」 失敗し痛い目に会わないと、 業者の意識は変わらないでしょう。 先週、建築士向けのセミナーに呼ばれ講演。 たくさんの紛争事例や、多いミスの内容などを話しました。 いろんな欠陥事例を知ることで、知識を得てもらう。 他人...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日の午前中、検査で一緒になったJIOさんの検査員は きちんと検査していました。 当社に来ても任せられるレベルです。 当たり前のことなんですが、私にとっては珍しいこと。 検査は人がするもの、やはり担当者によって差がありますね。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿ 「鉄筋が細い」 ＿＿＿＿＿＿...

今朝の中日新聞に、 リフォームトラブルが増加している記事が出ていました。 最近では、高齢者や身障者を騙したトラブルに３件関わりました。 騙した業者は３件共、大手の会社。 大手がダメなら、無防備で安心してリフォームを頼めるところはない。 親などがリフォームをする際は、契約内容を見てあげるなど 注意を促してください。 私たちが...

午前中、検査に行った現場、 室内は、木や石膏ボードの粉が大量に舞っていた。 （埃にカメラのフラッシュが当たっています） 丸ノコに付いている集塵機が故障し、 集塵機なして材料を切断していたのが原因。 当然、床は真っ白。壁なども埃だらけです。 大工さんの健康にも影響します。 また、家の細部まで大量の埃が入り込むので、 このよう...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 このところ、検査、書類作成、打ち合わせに 追われていたため、いろんなものが後回しになっていました。 まだ、数日バタバタしていますが、少しづつ片付けようと思います。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿ 「耐力の分断」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 　 ◆写真解説 2階床端と1階外周部の耐...

前例のない瑕疵の書類作成に苦戦しています。すこし休憩しようと、デスクの上にあった本を読み出したら、一気に全て読んでしまいました。 題名は「狭小住宅」分譲住宅を売る営業マンが主人公です。狭小邸宅/集英社 ￥1,260Amazon.co.jp 不動産営業の裏側をリアルに描いています。 不動産屋のイメージがとても悪くなる内容です。 不動産購入の...

１０CM近く、地盤沈下した家の裁判の判決。 設計、監理した建築士の責任が認められた。 （本事件、家の沈下のイメージ） 住宅を買う時に、貯金をはたいてしまうと、 費用がかかる裁判は決心しにくい。 そんな理由などで、私が検査に入ったあと、 本人が裁判をする決心がつくまでに2年ほどかかった。 生理的な限界を超える傾斜した家に、毎日...

今回、配管にビスが刺さってないかの検査。 配管に釘を打ってしまった場合、 すぐに水もれが起きないそうで、赤外線 サーモグラフィーカメラでの確認方法を選択。 床暖の配管は温度が高いため、はっきり出ます。 検査の結果、 すぐ横を2本のビスがかすめていますが、配管は傷んでません。 住宅検査カノムの スマートフォンサイト→こちら 　 P...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今週は、紛争書類の作成に追われています。 完成のノルマは、今週あと1件でしたが、、 弁護士から急に書類を頼まれたので、計２件となりました。 週末の余裕時間がなくなってしまいました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「防水テープ　接着不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 ◆写真...

私の尊敬する人が、いいことを言っていました。 「学習効果は間違えたり、失敗した時に最大化される」 確かにそう思います。 ミスや間違ったことは、強く印象に残ります。 思い返すと、先入観からのミス、間違いが多いです。 例えば、 ・配置のズレ 　基礎の配筋検査のとき、以前は配置を間違う訳ないという先入観から 　配置寸法のチェック...

態度の悪い職人がいた。 基準法違反を指摘。 素直に是正に応じたのですが、作業をしながら 「面倒だ」、「このくらい良いじゃないか」など 小さな声でぶつぶつ言っていた。 わざと私に聞こえるように言ったのかもしれません。 そんなので動揺する私ではありません。 次の検査でも厳しく接したいと思います。 昨日も書きましたが、特定の職種...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 今日は１日現場へ出てました。 検査は３件でしたが、 移動距離が長かったため、時間がかかりました。 溜まっている書類を書く時間が、なかなかありません。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿ 「外壁の凍害」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 　 ◆写真解説 サイディングの凍害。 浴室窓から伝...

先週末、グループホームの火災で4名が亡くなった事件。 防火戸やスプリンクラーの未設置などが指摘されています。 防火関連の施工ミスはものすごく多い。 実際、商業施設などの欠陥調査へ行くと 100％に近い確率で、防火関連の施工不備があります。 施工不備になる原因は、設計図書での表記不足や 現場監督、職人の無知からです。 職人は、案...

今日の午後、2時間半くらい、ずっと床下にいました。 長時間入っていた理由は、 基礎のひび割れ数があまりに多かった。 その数、計２００超。 （約１Mの距離でひびが10本） 無理な姿勢をしていたので、首が痛い。 住宅検査カノムの スマートフォンサイト→こちら 　 PCサイト→こちら

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 あっせん仲裁に立ち会ってきました。 今日は特に、何かをしたわけではありませんが 双方の緊張感を感じ、何だか疲れました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿ 「防火施工の不備」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　 　 　 ◆写真解説 省令準耐火仕様の家。 間仕切り壁上の防火被覆材をたくさんの配管が貫...

「省令準耐火仕様」の施工で、間違いで多いのが コンセントなどの開口処理。 コンセントやスイッチ部は、 写真のような簡易耐火プレートを取り付けるか 内部のボックスを鋼製にしないといけない。 ↑住友林業の現場で撮影。大手はきちんと施工しています。 住宅検査カノムの スマートフォンサイト→こちら 　 PCサイト→こちら

新築検査において、たくさん検査に入ってもらいたいけど 金額は抑えたいという人は多い。 その場合は、図面チェックと要所の４回検査を依頼し、 その他は、自分でチェックするという方法があります。 おかしい思うところの写真をメールで送り 判断を仰ぐことができます。 検査を依頼していただくと、写真判定は何度でもOK。 （入居後も対応。...

こんにちは住宅検査カノムの長井です。 新築検査を依頼してきた方の契約書などを見ると、 未だに違法、又はスレスレのことをやっている業者がいる。 不動産の購入は、大半の方が初めて。 だから、おかしいと思わず契約してしまうようです。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「屋根裏に大量の鳥の糞」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

検査に行った現場近くの建物。 鉄筋が錆びて膨張し、コンクリートが割れていた。 補修に費用がかかるために、 危険は承知の上で所有者が放置しているのでしょう。 百貨店・旅館等、大勢の人が利用する一定規模以上の特殊建築物 や建築設備、昇降機等には、法律で定期的な調査、検査の報告義務が あります。 この建物は、小規模な店舗、事務所...

昨日、北海道で震度5強の地震がありました。 テレビニュースで物が倒れている映像を見て、 以前、本で読んだ免震装置についての地震学者のコメント を思い出しました。 「免震装置ができてから実際に揺れて、 役に立ったという実例がないので、何とも言えない。 神戸地震で専門家が大丈夫と言っていた高速道路が倒壊した」 神戸の地震では主...