長井のブログ

行政発注工事の検査業務の打診を受けました。税金を使っての事業で、特命で依頼をいただけるものではなく、当然、所定の手続きが必要です。 検査対象は、災害時でも壊れない耐震性能が高い建物。品質が確保されるよう、厳しい検査を期待されています。 民間の仕事に比べ、手続きが複雑で手間も多そうです。これ以上、仕事を増やしてはいけな...

１，２年前、大手ハウスメーカーの現場で断熱欠損を指摘しました。 比較的大きなものですが、目視では確認できない部位で、赤外線サーモグラフィーカメラ撮影で発見しました。 最初は、静岡県の現場、２件目は愛知県の現場。支店が違っても同様だったことから、標準的な施工方法だったと思います。 今月、久しぶりにこのメーカーの現場検査に...

近所の建物の解体で、大きな振動が発生したことがきっかけで、家を注意深く見るようになり、いろいろ、家の不備に気づく方が多いです。 先日、依頼を受けた件は、近所の解体の影響で地盤沈下が生じたという依頼でしたが、検査の結果、新築時の施工不良が原因でした。 注意をしなければ、不具合に気付かないものです。 完成後の家の検査依頼を...

欠陥住宅検査などの丸１日かかる検査は、月内の予約受付を完了。来月は、未だ日程に余裕があります。 相談類の枠も、今月はほぼ、埋まりました。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「エアコン内のカビ」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 エアコン内のカビ。室内のカビの汚染がひどいケースでは、エアコ...

不具合施工の裏付けを取るため、メーカーに質疑を出すことがあります。 数ケ月前、大手塗料メーカーに質疑を出した際は、無視されました。 今回、構造に関わる重大な内容の質疑を建材メーカーに出したところ、即日、回答があったものの、回答は簡単なものでした。 質問する際に、こちらの情報を開示するため、メーカー側も裁判に使うのではな...

建築業界は、現在、景気がよい印象がありません。しかしながら、実際は忙しい会社が多く、急ぎの依頼などに対応できていないようです。ある会社は、見積もりが出るのも３ケ月待ちの状態。 年々、仕事量は減っているものの、それ以上に働いている人が減っているため、忙しいと思います。 この先、さらに６０代以上の引退が増え、人手不足が深...

検査の指摘を無視するケースが稀にあります。自分に跳ね返ってくるのに、どんな理由で無視をするのか、理由を尋ねてみたいです。 おそらく、理由はなく、ただ、やる気がないだけだと思いますが。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「梁、緊結不良」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 梁接合部、...

昨日の午後、岡崎公園近くの現場予定がありました。たまたま、愛知県政１５０周年記念のブルーインパルス展示飛行の通過時間前で、国道１号線は大渋滞。岡崎公園付近はものすごい人が集まっていました。 現場には通過予定時間の２０分くらい前に到着。現場周囲もかなりの人混みで、何かパフォーマンスがあるかと期待し、予定５分くらい前に職...

今年、この時期にしては、暖かいです。例年ですと、１１月１０日くらいから、この地方では暖房を入れ出す家が多いですが、今年は、未だ暖房を入れていない家も多いかと思います。 天気予報をみると１２月に入ると、いきなり気温が平年並みになるようです。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁内結露改修」 ＿＿＿＿＿...

裁判中の物件において、意見書に対する反論が返ってきました。先月、今月は数が多いです。 数回、読み返しましたが意味がよくわからない。弁護士もわからないと言っていたので、私の読解力の問題でもなさそうです。 非を認めてしまえば、それで終わってしまうので、相手はいろいろ考え、主張してきます。 一見、まともな反論に見えるあたりは...

裁判中の物件。検査での指摘内容について反論が来たため、内容を確認したところ、全く、内容が嚙み合っていませんでした。 裁判中のため、内容は公開できませんが、例えば、基礎で鉄筋のことを指摘しているのに、コンクリートについての資料を出して、問題がないと言っている。 おそらく、建築会社は裁判を全て弁護士に任せ、技術的な協力を...

雨も少なく、空気も乾き、昼間は暖かい。今の時期、躯体組み立て、コンクリート打設をするには良い時期です。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「防水紙の劣化」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 外壁防水紙の劣化。数年しか経っていないにも関わらず、劣化による損傷が進行している。防水紙の種類を施...

現場検査と書類作成に追われてます。先延ばしできない急ぎの対応希望が多いため、集中してしまいました。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「床の黒ずみ」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 フローリングの黒ずみ。床下の湿気が原因で黒ずんできた。フローリングの含水率は全般に高い。   ◆...

メインで使っている、５年２０万キロ乗った軽自動車を手放しました。 車検を通し、あと５万キロくらい乗ろうと思っていましたが、車検の費用が思いのほか高額だったことと、エンジン部品の劣化も発覚したので、直前で買い替えを決断しました。 １２万キロで一度、エンジンをオーバーホールしていますが、２０万キロ、故障なしでした。 どこの...

昨日もカビ原因特定に行きました。水蒸気量を測ると、空気はかなり乾燥していて季節が変化したことがわかります。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「カビの大量繁殖」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 クロス表面に繁殖した大量のカビ。建物に原因があるにも関わらず、施工者側は、生活の仕方...

住宅瑕疵担保責任保険法人が、設計施工基準を出しているにも関わらず、基準以下の設計でも、図面審査で指摘をしないようです。基準以下の家を欠陥検査で指摘することが、たまにあります。 裁判所も保険基準を重要視しないなど、何のための基準か前から疑問に思っております。 保険制度は良いことだと思いますが、それが欠陥住宅の防止策にな...

この１週間、遠方の検査が続き、夜遅く帰り、翌朝、早出の繰り返し。飛行機、新幹線、車の全移動距離を合計すると約８千キロになります。ある程度、先送りも考えましたが、どの物件も急ぎで検査が集中しました。 出張先の現場に行くと「遠方から来ていただいてありがたい」と感謝の言葉をよくかけられますが、反対に遠方にも関わらず、呼んで...

建て替え請求をしている裁判で、専門委員がおかしな判断をしております。よくあることですが、今回のケースは完全な誤り。構造に関する重大な基準法違反を問題ないと判断してます。 この裁判、当初から、地方で行っているので、嫌な予感がしてました。予想どおり、付いた専門委員（建築士）がダメでした。 たまには良い判断もあるので、裁判...

今日、久しぶりに大勢の方の前で講演しました。 コロナ禍でセミナーとメディアの仕事が全てストップ。また、SNSの投稿を控えているため、公表していない有益な情報がたくさんあります。そのため、話す内容を絞るのに苦労しました。 一気に元どおりとは、いきませんが、徐々にこれらの仕事もやっていこうと思います。

私にたどり着くまでに苦労しましたと、最近よく言われます。 特にカビの原因調査は、頼んではみたものの、依頼した先がそもそもカビの知識がなかったなどの話を聞きます。 多くの人に必要とされる仕事ではないので、認知度があがりません。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁断熱材未施工」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...