長井のブログ

住宅瑕疵担保責任保険法人が、設計施工基準を出しているにも関わらず、基準以下の設計でも、図面審査で指摘をしないようです。基準以下の家を欠陥検査で指摘することが、たまにあります。 裁判所も保険基準を重要視しないなど、何のための基準か前から疑問に思っております。 保険制度は良いことだと思いますが、それが欠陥住宅の防止策にな...

この１週間、遠方の検査が続き、夜遅く帰り、翌朝、早出の繰り返し。飛行機、新幹線、車の全移動距離を合計すると約８千キロになります。ある程度、先送りも考えましたが、どの物件も急ぎで検査が集中しました。 出張先の現場に行くと「遠方から来ていただいてありがたい」と感謝の言葉をよくかけられますが、反対に遠方にも関わらず、呼んで...

建て替え請求をしている裁判で、専門委員がおかしな判断をしております。よくあることですが、今回のケースは完全な誤り。構造に関する重大な基準法違反を問題ないと判断してます。 この裁判、当初から、地方で行っているので、嫌な予感がしてました。予想どおり、付いた専門委員（建築士）がダメでした。 たまには良い判断もあるので、裁判...

今日、久しぶりに大勢の方の前で講演しました。 コロナ禍でセミナーとメディアの仕事が全てストップ。また、SNSの投稿を控えているため、公表していない有益な情報がたくさんあります。そのため、話す内容を絞るのに苦労しました。 一気に元どおりとは、いきませんが、徐々にこれらの仕事もやっていこうと思います。

私にたどり着くまでに苦労しましたと、最近よく言われます。 特にカビの原因調査は、頼んではみたものの、依頼した先がそもそもカビの知識がなかったなどの話を聞きます。 多くの人に必要とされる仕事ではないので、認知度があがりません。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁断熱材未施工」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿...

現場監督が仕事ができる人かどうかは、検査の仕事でかかわれば、すぐに分かります。現場の点数も付けるよりも、現場監督の点数を付ける方が簡単です。 最近も、数回やり取りしただけで、その現場監督の性格や会社がどう評価しているかを当てました。 新築検査においてのデータですが、ダメな現場監督の割合は７割くらいです。人気が少なく、...

建築士の資格がなく、無資格のため当然、建築士事務所登録もしていない者が、欠陥住宅の調査鑑定をしている例が２件ありました。 ２つの例ともに、さほど詳しくないのに専門家を装い、依頼者を信頼させ、業務を請け負う。 やっているうちに、依頼者も能力がないことに気づきますが、紛争事は相手方がいるので、すぐに能力の無さを見抜かれま...

９月の後半ということもあり、スケジュールが混み合っております。ただ、欠陥検査は一段落し、精密検査機材を校正に出しました。 営業力の弱い工務店さんが、今、トレンドである耐震等級３、省エネ、床下暖房仕様などを手掛けるケースが増えています。高い技術力がなくても、外部頼りでこの仕様を取り入れることができるため、注意が必要です...

今回の台風、途中から速度が上がったため、台風の影響による出張の変更はありませんでした。 予定が空けば、書類作成の仕事が進みますが、どこかでスケジュールがきつくなります。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「ほぼ全て、床タイルが剥離」＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 床タイルが剥離し、業...

愛知県は月曜日が最も台風の影響を受けそうです。ニュースを見ると火曜日の午前中は、台風が過ぎても交通機関に影響が出るようで、火曜日の出張予定を変更する必要が出るかもしれません。 ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「RC壁、ひび割れからの雨漏り」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説 鉄筋コンク...

本日１０時から放送されるTBSのドラマ、「石子と羽男　そんなコトで訴えます？」今回、不動産関連トラブルの内容で使用する、資料などの協力を求められました。 今回、不動産投資詐欺がテーマ。話が来た時は、軽く考え、承諾しましたが、めんどくさくなるくらい、あれこれ注文を付けられました。 報道番組で、振り回されるのには慣れているも...

この仕事を２０年以上やってきて、初めて多額の値引きを要求されました。 内容は欠陥住宅検査と別途、時間がかかりそうな雨漏り検査。合計金額の約２５％に相当する雨漏り検査を無料にして欲しいとの要求でした。当然、検査自体を引き受けるのを断りました。 詳しくは分かりませんが、請負代金などを大幅に値引きさせ、粗悪な工事や手抜きを...

毎年９月から１０月頃、カビの原因特定調査依頼が増えます。 ７，８月頃にカビが発生し、施工業者とやり取りしている間に時間が過ぎ、発生のピークを越えてからの依頼となります。 昨日、欠陥住宅検査に行った家は、カビ被害が発生しているにも関わらず、業者が逃げたため、家全体を調べて欲しいという希望で伺いました。 家の仕様が高断熱、...

建設業は、2024年４月に残業時間の規制が厳しくなります。おそらく、改正当初は、監督署の取り締まりが厳しいと思われます。 仕事量が同じで、労働時間が短くなれば、人を増やすか、仕事を効率化するしかありません。残業時間が短くなっても、今の時代、現場監督になりたい人は増えないため、仕事の効率化を計る会社が大半でしょう。 現場監...

欠陥住宅検査を実施した現場で、２件連続して重大な構造に関するミスが発覚している。 たまたまですが、２件とも、同じ民間検査機関に確認申請を出して、重要な項目にも関わらず間違った仕様、計算書が通っています。 確認申請を出す側にしてみれば、修正は面倒なため、厳しくチェックする会社より、甘い会社を選びます。検査会社側では、売...

名鉄高架工事の下り線の工事が始まりました。事務所前に工区の境があり、現在、同時に杭打ち工事を実施中。杭打ち機の高周波騒音がひどく、窓を閉めても頭がふわふわして、平日の昼間は事務所で仕事ができません。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「壁の結露、カビ」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ◆写...

リフォーム会社相手の裁判が始まりました。一人の顧客に訴えられたからと言って、安価な値段でお客さんを引き寄せて契約。工事の手抜きで儲ける手段は変えないはずです。 被害者の数が多くなれば、マスコミや警察が動くかもしれませんが、今のところは、そうなる様子はありません。 頭の良い業者は、素人にわかる手抜きをしないため、悪徳で...

家を購入後にいろいろ不具合が発覚、もっと大きな手抜きをされているのではと疑い、調査依頼。検査をしてみたら、やはり、今時あり得ない、手抜きが発覚した。 この仕事を長くやっておりますが、家に関する直感や予感は、当たることが多いです。 何か不安を感じた時は、早めに調べることをお勧めします。

住宅着工数は、減少傾向にあります。大手ハウスメーカーにおいても、受注数が減少傾向の会社もあれば、まだ、増えている会社もあります。 クレーム、アフターの対応を見ていると、仕事が減少傾向にある会社ほど、対応が悪いです。利益が少なく、費用を出せないのが理由だと思います。 地元工務店で、あと数年で廃業しようとしている業者の場...

例年に比べ、夏の結露調査依頼が少ないです。被害が減っていると、考えたいところですが、湿度、水蒸気量自体は今までと変わらないため、そうではないと思っています。   ■（１）今回の事例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 「換気扇ダクトまわり、断熱材欠損」 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿  ◆写真解説ユニットバス換気扇...